Решение по делу № 2-1383/2023 от 20.02.2023

Гражданское дело №2-1383/2023

68RS0001-01-2023-000855-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2023 года

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А.,

при секретаре Шпагиной М.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисова Дениса Михайловича к Тамбовскому областному государственному бюджетному учреждению «Капиталстрой», Министерству имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области об устранении препятствий в государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Денисов Д.М. обратился в суд с иском к ТОГБУ «Капиталстрой», Министерству имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области об устранении препятствий в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 270,5 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> на земельном участке площадью 1147 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, количество этажей: 1, в том числе подземных 0; кадастровые номера иных объектов недвижимости (земельных участков), в пределах которых расположен жилой дом: <данные изъяты>

В обоснование иска указав, что 22.05.2018 г. между ним и ТОГБУ «Капиталстрой» был заключен договор инвестирования строительства <данные изъяты> вышеуказанного жилого дома.

Истец, являясь инвестором, оплатил стоимость работ в размере 791 170,28 руб.

Застройщиком - ТОГБУ «Капиталстрой» дом введен в эксплуатацию и по акту приема-передачи от 24.10.2022 был передан истцу.

Между тем, зарегистрировать право собственности на возведенный за его счет и для него жилой дом, не может, поскольку собственником спорного объекта недвижимости является Тамбовская область, и он находится на праве оперативного управления у ТОГБУ «Капиталстрой».

При обращении в Управление Росреестра по Тамбовской области с документами об инвестировании строительства, истцу пояснили, что регистрация перехода права возможна в случае, если будет получено согласие в ее осуществлении от собственника – Тамбовской области.

Однако, до настоящего времени Комитет по управлению имуществом Тамбовской области отказывает в выдаче такого согласия.

Таким образом, истец не может зарегистрировать право на жилой дом, который возведен за его счет на основании договора инвестирования.

Истец Денисов Д.М. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ТОГБУ «Капиталстрой» по доверенности Лапина А.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, стоимость инвестирования в строительство индивидуального жилого дома, Денисовым Д.М. оплачена в полном объеме.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Согласно представленного в суд отзыва, исковые требования не признает. Как следует из выписки из ЕГРН жилой дом является собственностью субъекта Российской Федерации – Тамбовской области и закреплен на праве оперативного управления за ТОГБУ «Капиталстрой». Согласно Закона Тамбовской области от 27.10.2004 г. <данные изъяты>-З «Об управлении государственной собственностью Тамбовской области» решение об отчуждении по договорам купли-продажи объектов недвижимого имущества, закрепленного за областными государственными бюджетными учреждениями на праве оперативного управления, принимается на основании постановления Правительства Тамбовской области.

Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного имущества области осуществляется по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством.

В соответствии с законодательством министерство не имеет полномочий по даче согласий на распоряжение недвижимым имуществом, закрепленным на праве оперативного управления за областными государственными бюджетными учреждениями Тамбовской области.

Порядок проведения торгов на право заключения договора купли-продажи устанавливается федеральным законодательством.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Тамбовской области, Администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.214 Гражданского кодекса РФ имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии со ст. ст. 294, 296 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 296 Гражданского кодекса РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В соответствии со ст. 9.2 Гражданского кодекса РФ имущество бюджетного учреждения закрепляется за ним на праве оперативного управления в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Собственником имущества бюджетного учреждения является соответственно Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование. Полномочия собственника бюджетного учреждения, подведомственного органам публичной власти федеральной территории, осуществляют органы публичной власти федеральной территории в соответствии с Федеральным законом о федеральной территории.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 4 Федерального закона от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются, в том числе инвесторы.

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и(или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть, в том числе физические лица.

В соответствии с постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.07.2011 №54«О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам главы 30 Гражданского кодекса РФ. Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРН этого права за покупателем.

Судом установлено, что 22.05.2018 г. между истцом Денисовым Д.М. и ТОГБУ «Капиталстрой» заключен договор инвестирования строительства <данные изъяты> в соответствии с условиями которого Инвестор Денисов Д.М. принял обязательства по финансированию строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 270 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1147 кв.м. по адресу: <данные изъяты> согласно генеральному плану и плану застройки участка.

Правовым обоснованием договора являлся Приказ комитета по управлению имуществом Тамбовской области от 10.05.2018 <данные изъяты> «О предоставлении казенному предприятию Тамбовской области «Капиталстрой» земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование».

Согласно разделу 5 Договора общая сумма инвестиций в строительство индивидуального жилого дома составила 791 170,28 руб.

Свои обязательства перед ответчиком ТОГБУ «Капиталстрой», истец выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой от 14.02.2023 г. <данные изъяты>.

24.10.2022 г. индивидуальный жилой дом, площадью 270,5 кв.м. по адресу: <данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1147 кв.м. передан истцу по акту приема-передачи, претензий к качеству переданного объекта не имеется.

Согласно п.4.1 Договора жилой дом, являющийся предметом инвестирования, построенный за счет средств инвестора, выплаченных им в соответствии с условиями настоящего договора переходит в собственность инвестора с момента государственной регистрации права собственности.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.10.2022 г. собственником объекта недвижимость - индивидуального жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, является Тамбовская область, при этом ТОГБУ «Капиталстрой», объект принадлежит на праве оперативного управления (номер и дата государственной регистрации права: <данные изъяты>, 21.10.2022 г.).

Частью 3 статьи 14 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права созданного объекта недвижимости осуществляется одновременно.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности Тамбовской области и оперативного управления бюджетного учреждения осуществлены в рамках Закона о регистрации.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРН этого права за покупателем. В соответствии с Законом о регистрации переход права регистрируется только при наличии зарегистрированного права собственности продавца. Передача жилых домов ТОГБУ «Капиталстрой» является исполнением заключенных ими ранее договоров инвестирования.

Таким образом, регистрация перехода права собственности к истцу Денисову Д.М. возможна в установленном законом порядке путем устранения препятствий в государственной регистрации перехода права собственности от ТОГБУ «Капиталстрой» и субъекта Российской Федерации - Тамбовская область.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Денисова Дениса Михайловича удовлетворить.

Устранить препятствия в государственной регистрации перехода права собственности от ТОГБУ «Капиталстрой» <данные изъяты>) и субъекта Российской Федерации - Тамбовская область к Денисову Денису Михайловичу, <данные изъяты>, на здание: жилой дом, общей площадью 270,5 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> на земельном участке площадью 1147 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, количество этажей: 1, в том числе: подземных 0; кадастровые номера иных объектов недвижимости (земельных участков), в пределах которых расположен жилой дом: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья С.А.Дьякова

Мотивированное решение суда изготовлено 31 марта 2023 года

Судья С.А.Дьякова