Решение по делу № 2-2967/2019 от 08.02.2019

Дело №2-2967/2019

УИД 11RS0001-01-2019-001779-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Сакеновой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

20 мая 2019 года гражданское дело по исковому заявлению Штикель В.А. к ООО «...» о взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Штикель В.А. обратился в суд с иском к ООО «...» о возмещении ущерба, указав, что является собственником жилого помещения по адресу: .... Из акта обследования Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару от ** ** ** следует, что нарушена герметичность межпанельных стыков по периметру принадлежащей истцу комнаты, в комнате появились грибок и плесень. Полагает, что все это явилось следствием ненадлежащего оказания услуг ООО «...».

Истец полагал возможным взыскать с ответчика 15 000 руб., затраченных на ремонтные работы, 100 000 руб. упущенной выгоды, 10 000 руб. – компенсации морального вреда.

Определением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 20.05.2019 г. прекращено производство по делу в части требований о возмещении ущерба, взыскании упущенной выгоды.

В судебное заседании истец поддержал заявленный иск, принял участие в судебном заседании посредством ВКС, представитель ответчика, третье лицо в суд не явились, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, рассматривая заявленные истцом требования о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Установлено, что Штикель В.А. является собственником жилого помещения по адресу: ... (доля в праве 17/29), вторым собственником является Портей М.Н. (доля в праве 12/29).

ООО «...» управляло многоквартирным жилым домом ..., направляя в адрес истца счета-квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг.

** ** ** Штикель В.А. обратился в Государственную жилищную инспекцию по г. Сыктывкару.

При проведении внеплановой выездной проверки по адресу: ..., установлено, что дом панельный, пятиэтажный, является общежитием секционного типа. …При визуальном осмотре жилого помещения ... наблюдается отслоение и потемнение обоев на стене напротив входа в комнату, а также с правой стороны от входа, где расположено окно. Управляющей компанией нарушены:

-п. 9 Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 « О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения»;

- ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Вышеперечисленные факты зафиксированы в соответствующем акте обследования « 2040-л от 14.11.2018 г., по результатам проверки ООО «...» выдано предписание №... от ** ** ** о проведении обследования межпанельных стыков ... по периметру ... на предмет их герметизации, при необходимости- проведения восстановительных работ в местах герметизирующих заделок.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации среди общих требований к деятельности по управлению жилым домом предусматривает, что состав минимального перечня, необходимого для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, а также порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности / п. 10 указанных правил/.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами,/ обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. 13 Правил).

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: а) собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 16 Правил).

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3.04.2013 N 290, предусматривает работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов, в том числе п. 9, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела суду не представлено доказательств надлежащего оказания услуг истцу ООО «...», в том числе, осуществления осмотров общего имущества, принятия действенных мер к своевременному осуществлению качественных ремонтных работ (текущего ремонта), соблюдению положений действующего законодательства, недопущению повреждения жилого помещения истца.

Из показаний свидетеля ... С.И. следует, что жилое помещение, долевым собственником которого является Штикель В.А. имело повреждения, пятна плесени. Повреждения не возникли от заливов, разрушаются межпанельные стыки дома. Обращения в управляющую компанию положительных результатов не дали. Штикель В.А. надлежащим образом содержал принадлежащее ему жилое помещение, производил ремонт.

Суд, принимая во внимание установленный в судебном заседании факт нарушения прав истца, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда в соответствии с положениями статьи 15 Закона "О защите прав потребителей".

При определении размера компенсации морального вреда, в соответствии со статьями 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд принимает во внимание степень вины ответчика, а также характер причиненных истцу нравственных страданий, учитывает фактические обстоятельств дела, при которых был причинен моральный вред, характера и длительности страданий истца, поведения ответчика, не исполнившего свои обязательства по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме в период осуществления управления домом, а также требования разумности и справедливости, и приходит к выводу об определении размера компенсации морального вреда в сумме 3 000 руб. в пользу истца.

Указанная сумма, по мнению суда, будет учитывать в полной мере все вышеприведенные критерии и будет отвечать требованиям разумности и справедливости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «...» в пользу Штикель В.А. 3 000 рублей компенсации морального вреда.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.С. Некрасова

Решение суда принято в окончательной форме 22 мая 2019 года.