Решение от 05.09.2023 по делу № 2-787/2023 от 17.08.2023

Дело № 2-787/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Половниковой Т.В.

при секретаре Мальцевой Е.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 5 сентября 2023 года

гражданское дело по иску Семёнова Н.Н. к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на здания склада,

установил:

Семёнов Н.Н. обратился в суд с иском к Администрации Куртамышского МО Курганской области о признании права собственности на самовольно построенные нежилые здания склада: площадью 500 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, и площадью 437 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>. Истец мотивирует свои исковые требования тем, что в период с 2013 по 2023 г.г. самовольно произвел строительство складов. Земельный участок, на котором находится здание склада площадью 500 кв.м, с 05.04.2023 г. принадлежит ему на праве аренды, согласно договору аренды земельного участка от 05.04.2023 г. На земельном участке с кадастровым номером № допускается строительство склада, так как в п.1.2 договора аренды в разрешенном использовании указано: склады и оптовые базы У класса. Постройка склада соответствует установленным требованиям и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается ответом Отдела строительства, жилищно – коммунального хозяйства, транспорта и связи Администрации Куртамышского МО Курганской области от 11.08.2023 г. № 554. Земельный участок, на котором находится здание склада площадью 437 кв.м, с 05.04.2023 г. принадлежит ему на праве аренды, согласно договору аренды земельного участка от 05.04.2023 г. На земельном участке с кадастровым номером № допускается строительство склада, так как в п.1.2 договора аренды в разрешенном использовании указано: склады и оптовые базы У класса. Постройка склада соответствует установленным требованиям и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается ответом Отдела строительства, жилищно – коммунального хозяйства, транспорта и связи Администрации Куртамышского МО Курганской области от 11.08.2023 г. № 555. Сохранение самовольных построек не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила.

Истец Семёнов Н.Н. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца Квашнина С.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Куртамышского МО Курганской области по доверенности Легаев Е.Н. с исковыми требованиями согласился.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Куртамышскому и Целинному районам Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск Семёнова Н.Н. к Администрации Куртамышского МО Курганской области о признании права собственности на здания складов подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219, п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела следует, что по договору аренды земельного участка от 05.04.2023 Администрацией Куртамышского МО Курганской области Семёнову Н.Н. предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 3 355 кв. м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: склады и оптовые базы У класса, расположенный по адресу (местоположение): Курганская обл., Куртамышский р-он, с.Песьяное.

В судебном заседании установлено, что на указанном земельном участке истец за счет собственных средств возвел здания складов без необходимых разрешительных документов на строительство.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов законодательства в области земельных отношений является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с взаимосвязанными положениями пп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ собственник (арендатор) земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду, предусмотрена ст. 39.1 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из справки ООО «Агентство независимой экспертизы и оценки» от 23.01.2023 № 26/23 следует, что средняя рыночная стоимость нежилого здания общей площадью 437 кв.м., расположенного в Куртамышском р-не, с.Песьяное, составляет 490 000 руб., средняя рыночная стоимость нежилого здания общей площадью 500 кв.м., расположенного в <адрес>, составляет 560 000 руб.

Согласно техническим планам указанных зданий по состоянию на 05.06.2015 г., они являлись картофелехранилищем совхоза «Первомайский», были введены в эксплуатацию в 1976 и 1979 г.г., распоряжениями Администрации Песьянского сельсовета им присвоены адреса: <адрес>

11.08.2023 г. Семёнов Н.Н. обратился в Администрацию Куртамышского МО с заявлением о проведении визуального и визуально-инструментального обследования нежилых зданий склада на соответствие градостроительным и строительным нормам и правилам.

Из ответов на запрос Отдела строительства, жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи Администрации Куртамышского МО № 214 и 215 от 11.08.2023 г. следует, что по результатам визуального осмотра установлено, что здания зерносклада, расположенные по адресу: <адрес> соответствуют основным строительным нормам и правилам, не создают угрозы жизни и здоровья граждан при условии надлежащей эксплуатации строительных конструкций.

Из-за отсутствия необходимых надлежаще оформленных документов истец не может осуществить государственную регистрацию своего права, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на здание склада, расположенное на земельном участке, которым он владеет на основании договора аренды, в полном объеме и вправе в соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.

Таким образом, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на здание склада общей площадью 500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, и здание склада общей площадью 437 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 500 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 437 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░░░░