Решение по делу № 2-4564/2022 от 10.06.2022

Дело № 2-4564/ 2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2022 года г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шарипкуловой А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Исмагиловой А.Р.

с участием представителя истца Аминовой А.Р.

помощника прокурора Лапука Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толмачевой И. Е. к Арефьеву В. К., Арефьевой Л. Т., Арефьеву С. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

                        установил:

Толмачева И.Е., обратилась в суд с вышеназванным иском, указав обоснование, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от 14.02.2022 года. В спорном жилом помещении проживают и состоят на регистрационном учете бывший собственник Арефьев В.К. и его члены семьи Арефьева Л.Т, Арефьев С.В. Претензия истца об освобождении спорной квартиры, направленная в адрес ответчиков оставлена без удовлетворения. Регистрация и проживание ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему имуществом. Просит суд, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселить их.

Истец Толмачева И.Е. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Представитель истца Аминова А.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Арефьев В.К., Арефьева Л.Т., Арефьев С. В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом

3-и лица –Управление по вопросам миграции МВД по <адрес> отделение по <адрес> РБ –отдел опеки, попечительства и взаимодействия с медицинским учреждениями в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствии не явившихся, надлежаще извещенных лиц.

Выслушав мнение представителя истца, заключение прокурора полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением ( пункт 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что решением Калининского районного суда г. Уфы РБ по делу №2 -3023/2020 обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Арефьеву В.К. - квартиру, расположенную по адресу <адрес> 74.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП г. Уфы УФССП по РБ от 21.09.2020 года возбуждено исполнительное производство за № 133124/20/02002-ИП.

В рамках вышеуказанного исполнительного производства, спорная квартира выставлена на торги.

На основании протокола о результатах торгов по продаже заложенного имущества от 12.01.2022 г. и договора купли - продажи № 14/2022 от 14.02.2022 г., истец Толмачева И.Е. с 16 мая 2022 года является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, о чем имеется записью в Едином государственном реестре недвижимости от "16" мая 2022 г. №.

В данном жилом помещении зарегистрированы и проживают бывший собственник Арефьев В. К., а также члены его семьи Арефьева Л.Т., Арефьев С. В., что следует из справки о регистрации № 3935 от 06.06.2022 г., выданной МУП ЕРКЦ г. Уфы.

Истец не состоит и не состоял с Ответчиками в родственной связи.

03 марта 2022 года истцом в адрес ответчика Арефьева В.К. по адресу <адрес>74 направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета Арефьева В.К. и членов его семьи в срок до 04 апреля 2022года. Данное требование ответчиками не удовлетворено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к мнению, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности на указанный объект недвижимости к истцу, при этом иного самостоятельного права пользования квартирой у ответчиков не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.2 ст.107 ФЗ «Об исполнительном производстве» под выселением следует понимать освобождение помещения от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец не состоит в родственных отношениях с ответчиками, требование о выселении ответчиков из квартиры также обосновано и подлежит удовлетворению.

Согласно п. 13 приказа ФИС РФ от 20.09.2007 года № 208 «Об утверждении административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие с регистрационного учета без непосредственного участия граждан производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Удовлетворение исковых требований о признании ответчиков прекратившим право пользования жилым помещением, согласно Правилам регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденным постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года за № 713, влечет снятие ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Толмачевой И. Е. удовлетворить.

Признать Арефьева В. К., Арефьеву Л. Т., Арефьева С. В. прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 450028, <адрес>.

    Выселить Арефьева В. К., Арефьеву Л. Т., Арефьева С. В. из жилого помещения, расположенного по адресу: 450028, <адрес>

    Настоящее решение является основанием для снятия Арефьева В. К., Арефьевой Л. Т., Арефьева С. В. с регистрационного учета по адресу: 450028, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Судья: Шарипкулова А.Ф.