Решение по делу № 33-4421/2022 от 09.06.2022

Дело № 33-4421/2022

27RS0001-01-2021-002700-81

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Хабаровск                     1 июля 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего:     Дорожко С.И.,

судей:     Железовского С.И., Тарасовой А.А.,

при помощнике:                 Федосовой Т.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-13/2022 по исковому заявлению Белошапка О.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «ЛСР. Объект-М» о взыскании излишне уплаченной суммы, расходов на составление технического паспорта, неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа, исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЛСР. Объект-М» к Белошапка О.Ю. о взыскании денежных средств, неустойки,

по апелляционной жалобе Белошапка О.Ю. на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 2 марта 2022 года,

заслушав доклад судьи Дорожко С.И., объяснения представителя Белошапка О.Ю. – Полозова Д.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Белошапка О.Ю. обратился в суд с иском к ООО «ЛСР. Объект-М» и просил взыскать с ответчика в пользу истца излишне уплаченную сумму за объект долевого строительства в размере 273 681 руб. 29 коп., плату за услуги составления технического паспорта – 12 000 руб., расходы по оплате услуг юриста – 22 000 руб., денежную компенсацию морального вреда -150 000 руб., неустойку за период с 18.01.2021 по 20.04.2021 – 251 786 руб. 52 коп., неустойку за каждый день просрочки выполнения обязательства, начиная с 21.04.2021 по день фактического исполнения обязательства в размере 1 %, штраф – 1/2 от общей суммы заявленных требований.

В обоснование иска указано то, что 28.11.2016 между ООО «ЛСР. Объект-М» и Белошапка О.Ю. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. 25.03.2019 застройщиком и участником долевого строительства был составлен акт о взаиморасчетах к указанному договору. Согласно п. 2 акта о взаиморасчетах - в результате произведенных обмеров и присвоения объекту почтового адреса: г<адрес> Стороны настоящим актом произвели уточнение площади объекта долевого строительства. В связи с чем, истцом были внесены денежные средства в размере 46 584 руб. Белошапка О.Ю. обратился в ООО «Кристон-Кадастр» для составления технического паспорта объекта, в соответствии с которым общая площадь квартиры по ЕГРН составила 89,9 м?, а общая площадь квартиры по фактическим обмерам составляет 88,2 м?. 11.01.2021 истец обратился к застройщику с письменным заявлением о возврате излишне уплаченной суммы (внесенных как доплата за квадратные метры) в размере 46 584 руб., а также возмещением излишне оплаченных денежных средств в размере 227 097 руб. 29 коп. при заключений договора долевого участия, поскольку впоследствии при передаче квартиры оказалось, что ее площадь отличается от проектной. 19.02.2021 истец получил письменный отказ в выплате. 11.01.2021 в адрес ответчика была направлена претензия о возврате излишне уплаченной суммы в размере 273 681 руб. 29 коп. в течение 7 дней с момента получения настоящей претензии, на которую получен отказ.

ООО «ЛСР. Объект-М» обратилось в суд с иском к Белошапка О.Ю. и, с учетом изменения предмета иска, просило взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 232 920 руб., неустойку за нарушение срока внесения платежа, предусмотренного п. 4.2 договора участия в долевом строительстве, в размере 5 211 руб. 59 коп. за период с 29.12.2016 по 29.12.2016, взыскать неустойку за нарушение срока внесения платежа, предусмотренного п. 4.3 и 4.3.1 договора участия в долевом строительстве и абз. 6 п. 2 акта приема-передачи квартиры в размере 40 543 руб. 30 коп., расходы по уплате государственную пошлину в размере 5 986 руб. 75 коп.

В обоснование исковых требований указано то, что между ООО «ЛСР. Объект-М» и Белошапка О.Ю. заключен договор № 2245/1016-ЗА6 от 28.11.2016 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по объекту долевого строительства - Жилое помещение, номер лота 6, секция 8, этаж 7, условный номер квартиры 351, порядковый номер квартиры на площадке 1, количество комнат 3, общая (проектная) площадь квартиры, с учетом площади балкона/лоджии 89,50 м?, расположенному по <адрес> Согласно п. 4.1 Договора «Доля участия» «Участника долевого строительства» составляет - 15 634 755 руб. 00 коп. В соответствии с подписанным актом приема-передачи квартиры от 25.03.2019 площадь квартиры составила 91,00 м?. В результате уточнения площади квартиры после завершения строительства многоквартирного дома и в соответствии с ее общей площадью определенной данным обмером, окончательная сумма составила 15 914 259 руб. В соответствии с п. 4.3.1 Договора в случае увеличения площади квартиры по результатам обмеров БТИ, с учетом площади балкона, лоджии, участник долевого строительства в течение недели с даты его письменного уведомления обязан внести дополнительную долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика. Письменное уведомление произведено путем подписания акта приема-передачи квартиры от 25.03.2019. Доплата должна была быть внесена до 29.03.2019.

Определением суда от 02.03.2022 указанные дела объединены в одно производство.

Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 02.03.2022 в удовлетворении исковых требований Белошапка О.Ю. отказано, исковые требования ООО «ЛСР. Объект-М» удовлетворены частично. С Белошапка О.Ю. в пользу ООО «ЛСР. Объект-М» взыскана задолженность по договору № 2245/1016-ЗА6 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28.11.2016 в размере 232 920 руб., неустойка за нарушение сроков внесения платежей - 10 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины - 5 986 рублей 75 коп. В удовлетворении требований в остальной части отказано.

С Белошапка О.Ю. в пользу ООО «ГЛ Проект» в счет возмещения расходов на проведение экспертизы взыскана сумма в размере 15 585 руб.

В апелляционной жалобе Белошапка О.Ю. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении его исковых требований.

В обоснование жалобы указано то, что истец не согласен с выводом суда о том, что на момент подписания акта приема-передачи 25.03.2019 он был с ним согласен и производил действия, свидетельствующие о признании долга. Согласно положениям Закона об участии в долевом строительстве покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, переданный участнику долевого строительства объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации. В связи с сомнениями в надлежащей передаче квартиры истец обратился 18.12.2020 в ООО «Кристон-кадастр» для составления технического паспорта, в результате чего было установлено, что общая площадь квартиры составляет 88,2 м?, после чего была написана претензия в адрес застройщика. Исходя из заключения судебной экспертизы, проведенной ООО «ГЛ Проект» площадь квартиры составляет 88 м?. Таким образом, двумя заключениями установлено, что по акту приема-передачи застройщиком передана квартира меньшей площади, что является отступлением от условий договора, что не было принято судом во внимание.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО «ЛСР. Объем-М» просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения, ссылаясь на законность и обоснованность решения суда и на то, что 25.03.2019 между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с п. 2 которого после обмеров площадь квартиры, (без учета площади балкона/лоджии) – 89.9 м? (с учетом понижающего коэффициента 1,20 м?), общая площадь квартиры с учетом площади балкона/лоджии – 91,10 м?. По результатам выполнения работ кадастровым инженером Ивановым И.А. изготовлен технический план Дома, который явился основанием для постановки на кадастровый учет, в том числе квартиры истца, которая согласно выписки из ЕГРН поставлена на кадастровый учет 18.02.2019. По итогам проведения совместного комиссионного обследования установлено, что по состоянию на 24.02.2021 в квартире собственником произведен ремонт, силами собственника произведена внутренняя отделка помещения, в связи с чем, провести повторные обмеры кадастровым инженером не представляется возможным. По делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, суд учел Заключение ООО «ГЛ Проект», положения договора участия в долевом строительстве МКД, согласно которого объект передается Участнику долевого строительства без отделки.

На основании частей 1 и 2 ст. 327.1 ГПК РФ решение суда подлежит проверке в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившегося лица, доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует то, что 28.11.2016 между ООО «ЛСР. Объект-М» и Белошапка О.Ю. был заключен договор участия в долевом строительстве № 2245/1016-ЗА6.

Согласно п. 3.1. Договора - застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществлять проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей к дому территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п. 4.1. договора – «Доля участия» «Участника долевого строительства» составляет 15 634 755 руб. 00 коп. В силу п.п. 4.1.1. Договора расчет «Доли участия» произведен исходя из цены строительства одного квадратного метра площади квартиры в размере - 174 690,00 руб.

В соответствии с п. 5.1. Договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 3.2.5 Договора - застройщик обязуется осуществить с участником долевого строительства взаиморасчеты по договору в связи с уточнением площади объекта долевого строительства по результатам обмеров БТИ в соответствии с п. 4.3 договора.

Из содержания п. 1.1. Договора следует, что жилое помещение предусматривало общую проектную площадь – 89,5 м?, наличие балкона площадью 1,30 м?, также определена жилая проектная площадь 88,2 м?.

В соответствии с п. 4.3. Договора окончательная сумма Доли участия участника уточняется по результатам завершения строительства дома в соответствии с общей площадью квартиры, определенной по данным обмеров БТИ, исходя из цены строительства (создания) одного квадратного метра площади Квартиры, указанной в п. 4.1.1 настоящего Договора. При определении площади квартиры по данным обмеров БТИ, стороны исходят из того, что площадь балкона/лоджии уточняется при определении площади квартиры с учетом применения к фактической площади балкона/лоджии понижающего коэффициента - 0,3/05. При расхождении площади квартиры в сторону увеличения или уменьшения, определенной по данным обмеров БТИ, с учетом площади балкона, лоджии, с проектной площадью квартиры, стороны производят дополнительные расчеты в следующем порядке:

- п. 4.3.1 Договора, в случае увеличения площади Квартиры по результатам обмеров БТИ, с учетом площади балкона/лоджии «Участник долевого строительства» в течение недели с даты письменного уведомления обязан внести дополнительную «Долю участия» путем внесения денежных средств на расчетный счет «Застройщика».

Согласно п. 4.4. - проведение взаиморасчетов в порядке, предусмотренном п. 4.3. настоящего договора, производится сторонами в случае, если расхождение площади Квартиры, определенной по результатам обмеров БТИ, с учетом площади балкона/лоджии, с ее проектной площадью, предусмотренной договором, изменится в большую или меньшую сторону более чем 1 (один) квадратный метр.

25.03.2019 между Застройщиком и Участником долевого строительства был подписан акт приема-передачи квартиры к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 2245/1016-ЗА6 от 28.11.2016, который подписан сторонами и согласно которого Застройщик передал, а Участник принял от застройщика квартиру № 351 общей площадью 89,90 м? (площадь с учетом балкона/лоджии 91,10 м?). Участник обязался внести дополнительно Застройщику сумму денежных средств в размере 279 504,00 руб., составляющую разницу между суммой денежных средств, внесенной Участником на дату подписания настоящего акта, и суммой окончательной доли участия.

Также подписанным 25.03.2019 сторонами актом о взаимозачетах к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 2245/1016-ЗА6 от 28.11.2016 зафиксирована площадь объекта долевого участия на момент передачи Участнику после обмеров: общая площадь квартиры (без учета площади балкона/лоджии) – 89,90 м?, площадь лоджии/балкона – 1,20 м?, общая площадь квартиры (с учетом площади балкона/лоджии) - 91,10 м?.

Согласно технического паспорта, составленного ООО «Кристон-Кадастр» по состоянию на 18.12.2020 общая площадь объекта - квартиры, расположенной по <адрес>, составляет 89,9 м?, общая площадь квартиры по фактическим обмерам - 88,2 м?, в связи с чем Белошапка О.Ю. обратился к ООО «ЛСР. Объект-М» с заявлением о возврате излишне оплаченной суммы, а также за возмещением излишне оплаченных денежных средств при заключении договора долевого участия, в чем ему 19.02.2021 было отказано.

06.04.2021 в адрес ООО «ЛСР. Объект-М» направлена досудебная претензия, данная претензия не удовлетворена.

Согласно заключения судебной экспертизы, проведенной ООО «ГЛ ПРОЕКТ» № 04/17/11/2021 от 19.11.2021, определить какова была площадь квартиры № 351, с учетом и без учета площади балкона/лоджии, расположенной по адресу: <адрес> 7 этаж на дату принятия объекта по акту приема-передачи от 25.03.2019 не представляется возможным. На момент проведения обследования в квартире выполнена чистовая отделка, ремонтные работы не ведутся. Установить была ли проведена перепланировка, не представляется возможным, так как в материалах дела не представлен план квартиры на момент передачи ее собственнику. Результаты проведенного осмотра представлены в Приложении № 5. Фотоматериалы. Поскольку в квартире проведена чистовая отделка, установить фактическую площадь квартиры с учетом и без учета площади балкона/лоджии на дату передачи объекта недвижимости (25.03.2019). По результатам проведенных обмерных работ площадь квартиры с учетом отделки без учета лоджии составляет 88,0 м?, с учетом лоджии -91,1 м?, при применении понижающего коэффициента 0,5 для площади лоджии, согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 № 37, площадь квартиры с учетом отделки составляет 89,6 м?.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Белошапка О.Ю. и частично удовлетворяя требования ООО «ЛСР. Объект-М», руководствуясь положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. ст. 309, 330, 333, 421, 424, 431 Гражданского кодекса РФ, ст. 15 Жилищного кодекса РФ, положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд первой инстанции, установив вышеуказанные обстоятельства, исходил из того, что сведения, отраженные в техническом паспорте, составленном ООО «Кристон-Кадастр» по состоянию на 18.12.2020, не являются фиксирующими состояние объекта долевого участия на момент его передачи участнику, при этом, собственником помещения - участником долевого строительства не произведены действия по внесению изменений к ГКН, ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости в связи их изменением или реестровой ошибкой по указанному техническому паспорту; на момент подписания спорных актов от 25.03.2019 истец Белошапка О.Ю. с ними соглашался, более того производил действия, свидетельствующие о признании долга, внеся платежи 28.09.2020 и 27.10.2020 в суммах по 23 292 руб.; установлено, что площадь квартиры составила 91,10 м? в результате уточнения площади квартиры после завершения строительства многоквартирного дома и в соответствии с ее общей площадью, определенной обмером, окончательная сумма «Доли участия» составила 15 914 259 руб., разница между суммой денежных средств, внесенной Участником на дату подписания настоящего акта, и суммой окончательной доли участия, составила 232 920 руб. с учетом оплаченных Балошапка О.Ю. сумм в размере 15 634 755 руб. и 46 584 руб.

Судебная коллегия, проверяя законность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, соглашается с принятым решением и с выводами суда первой инстанции, как соответствующими обстоятельствам дела и исследованным доказательствам, которым суд дал надлежащую оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, и не находит оснований для изменения или отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы, поскольку совокупностью исследованных доказательств установлено, что участнику долевого строительства Белошапка О.Ю. передан объект долевого участия большей площадью, с учетом площади лоджии, чем предусмотрено договором участия в долевом строительстве МКД, однако полная оплата за излишне переданные квадратные метры истцом Белошапко О.Ю. не произведена, в связи с чем, с Белошапко О.Ю. в пользу ООО «ЛСР. Объект-М» обосновано взыскана недоплаченная сумма.

Доводы жалобы о несогласии с установленным размером квартиры со ссылками на заключение эксперта и технический паспорт ООО «Кристон-кадастр», судебной коллегией отклоняются, поскольку Белошапка О.Ю. присутствовал при обмере квартиры и составлении акта приема-передачи и акта о взаиморасчетах, был согласен с произведенными замерами, изготовление представленного истцом технического паспорта, а также производство судебной экспертизы происходило после проведения Белошапко О.Ю. в спорной квартире ремонтных, в том числе отделочных работ, тогда как согласно п. 1.1. договора Объект долевого участия передавался участнику без какой-либо отделки и оборудования и, соответственно, замеры площади Объекта при составлении акта приема-передачи и акта о взаиморасчетах также производились в помещении, не имеющем какой-либо отделки, в связи с чем, представленный истцом технический паспорт и судебная экспертиза обосновано не приняты судом в качестве доказательства того, что площадь квартиры меньше, указанной в акте приема-передачи, при этом, в техническом паспорте площадь квартиры указана без учета площади лоджии.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, в целом повторяют позицию, изложенную в исковом заявлении и в суде первой инстанции, и не могут быть признаны состоятельными, так как, не опровергая выводы суда, по существу сводятся лишь к несогласию с ними, что не может рассматриваться в качестве оснований для отмены или изменения судебного постановления в апелляционном порядке по указанным обстоятельствам.

Решение суда мотивировано и постановлено с соблюдением требований процессуального и материального права, в связи с чем, подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 2 марта 2022 года – оставить без изменения, апелляционную жалобу Белошапка О.Ю. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия. Судебные постановления суда первой и апелляционной инстанции могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

    Мотивированное апелляционное определение изготовлено 08 июля 2022 года.

Председательствующий:                     

Судьи: