Решение от 02.02.2021 по делу № 2-16/2021 от 16.09.2020

Дело № 2-16/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2021 года Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Виноградовой И.В., при секретаре судебного заседания ФИО2, с участием представителя истца ФИО5, ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Починковского муниципального округа (ранее района) Нижегородской области (далее Администрация) первоначально обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени по договору аренды земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указало, что ответчиком не исполняется обязанность по оплате арендных платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадью 36 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование – под установку торговой точки, предусмотренная договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - договор аренды).

Неисполнение договорных обязательств влечет для ответчика последствия в виде уплаты пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Просила взыскать с ФИО1 в пользу Администрации арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53003,29 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 731,80 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13930,39 руб. (л.д.4-5).

В ходе судебного разбирательства, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, Администрация просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53003,29 руб. (л.д. 66).

Определением суда от 09.11.2020г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ администрация Починковского муниципального района Нижегородской области реорганизована в форме слияния в администрацию Починковского муниципального округа Нижегородской области.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Указала, что задолженности по договору аренды не имеет, просила применить также срок исковой давности.

В судебное заседание третье лицо ФИО6 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Выслушав явившихся по делу лиц, исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъекта РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 2 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В судебном заседании установлено, что 22.07.2002г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Починковского района и индивидуальным предпринимателем ФИО7 (ранее Ермоловой) Н.А. был заключен договор аренды №7 земельного участка, общей площадью 36 кв.м. по адресу: <адрес> метров к юго-востоку от ОМЗ №, кадастровый №. Земельный участок предоставлен под установку торговой точки. Пунктом 3.3.7 договора предусмотрено, что арендатор имеет право расторгнуть договор досрочно, направив арендодателю не позднее чем за два месяца, уведомление с указанием причин расторжения (л.д.8-15).

В соответствии с п.2.1 договора аренды, договор вступает в силу с даты государственной регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области.

Пунктом 4.3 договора аренды предусмотрено, что арендатор своевременно, ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 15 ноября перечисляет арендную плату за текущий квартал на счет Управления финансов Починковского района. Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет Управления финансов Починковского района Нижегородской области.

Пунктом 4.4 договора аренды определено, что платежи оплачиваются арендатором самостоятельно (платежным поручением) в следующие сроки: до 15.11.2002г. – за фактическое пользование участком в сумме 728 руб.; до 25.09.2002г. – первый платеж за период с 22.07 по 25.10.2002г в сумме 182 руб.

Срок действия договора установлен с 22.07.2002г. по 22.07.2051г. (л.д.7-15).

Истец указывает, что ответчик принятые на себя обязательства по договору аренды по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность по уплате арендной платы за период с 01.01.2004г. по 21.11.2018г. в размере 53003,29 руб.

17.06.2015г. истец направлял в адрес ответчика уведомление об изменении размера арендной платы на 2015г. Согласно договору аренды земельного участка № от 22.07.2002г. размер арендной платы составляет 12349,77 руб. (л.д.18-19).

03.12.2018г. истец направлял в адрес ответчика претензию с требованием об уплате арендной платы до 20.12.2018г. (л.д.21-22).

Истец указывает, что ответа на претензию не получено, задолженность не оплачена до настоящего времени.

В материалах дела имеется заявление от 14.05.2015г. о том, что ФИО7 (ранее Ермолова) Н.А. обращалась в администрацию Починковского муниципального района Нижегородской области с заявлением, в котором просила расторгнуть договор аренды земельного участка, поскольку не является владельцем торгового павильона, находящегося на этом земельном участке с ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.54).

Из представленного ответчиком ФИО1 договора купли-продажи нежилого помещения – торгового павильона «Продукты» от 15.04.2010г. следует, что ФИО7 (ранее Ермолова) Н.А. продала нежилое помещение – торговый павильон, общей площадью 22,8 кв.м., расположенный на земельном участке в <адрес> метров к юго-востоку от опорно-межевого знака №, кадастровый № ФИО6 (л.д.56-57).

Таким образом, с 15.04.2010г. ФИО1 перестала быть собственником нежилого помещения – торгового павильона в связи с заключенным с ФИО6 договором купли-продажи.

Следовательно, с 15.04.2010г. ФИО1 не пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> метров к юго-востоку от ОМЗ №, кадастровый №.

Кроме того, из расчета задолженности по договору аренды № от 22.07.2002г. следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по 02.06.2010г. ФИО1 оплатила задолженность по договору аренды в размере 5000 руб. (л.д.79-80).

Таким образом, начисление ФИО1 арендной платы по договору аренды № от 22.07.2002г. за период с 03.06.2010г. по 21.11.2018г. является не обоснованным.

В связи с изложенным, требования истца не подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалы дела ответчиком представлена копия договора купли продажи нежилого помещения – торгового павильона «Продукты» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Ермолова (в настоящее время ФИО7) Н.А. продала ФИО6 указанное нежилое помещение (л.д. 56-57).

Согласно карточки учета входящих документов администрации Починковского района от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Ермолова (в настоящее время ФИО7) Н.А. обращалась с заявлением к истцу о расторжении договора аренду.

Согласно карточки учета входящих документов администрации Починковского района от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Ермолова (в настоящее время ФИО7) Н.А. обращалась с заявлением к истцу с уведомлением о субаренде.

Разрешая данный спор, анализируя представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

При этом суд исходит из того, что в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик ФИО7 (ранее Ермолова) Н.А. ДД.ММ.ГГГГ обращалась к ответчику с заявлением о расторжении договора аренды в связи с продажей торгового павильона ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ с уведомлением о субаренде, в связи с чем не может быть взыскана задолженность по арендным платежам с ответчика ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░4