Решение по делу № 2-526/2021 от 26.10.2020

Дело № 2-526/2021

УИД- 59RS0001-01-2020-007429-16

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

12 апреля 2021 года г. Пермь

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Хусаиновой О.В.,

при секретаре Найденовой И.Н.,

с участием прокурора Корякиной Н.Ф.,

представителя истца Миковой Л.В., действующей на основании доверенности от Дата,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к ФИО1 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

установил:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми обратилось в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО1 о выселении из комнаты общей площадью 16,2 кв. м, в том числе жилой площадью 14,9 кв. м по адресу: Адрес в комнату общей площадью 20,7 кв. м, в том числе жилой площадью 12,4 кв. м по адресу: Адрес признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик зарегистрирован и проживает на условиях социального найма в комнате общей площадью 16,2 кв. м, в том числе жилой площадью 14,9 кв. м по адресу: Адрес. Заключением межведомственной комиссии № от Дата жилой Адрес признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчику должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемой комнате. Администрация города Перми предоставляет ответчику по договору социального найма комнату общей площадью 20,7 кв. м, в том числе жилой площадью 12,4 кв. м по адресу: Адрес. Указанное жилое помещение отвечает всем требованиям, установленным в ст. 89 ЖК РФ, является благоустроенным, оснащено центральным отоплением, центральным горячим и холодным водоснабжением, электроснабжением, центральной канализацией.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик в судебном заседании требования не признал, по тем основаниям, что жилая площадь предоставляемой комнаты меньше жилой площади занимаемой комнаты, что ухудшает положение ответчика, ему должна быть предоставлена отдельная квартира.

Представитель третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» в судебное заседание не явился, извещен.

Прокурор в судебном заседании дал заключение об удовлетворении иска.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Пунктом 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.ст. 85, 87 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания.

В силу ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Судом установлено, что ответчик имеет право пользования жилым помещением – комнатой общей площадью 16,4 кв. м, в том числе жилой площадью 14,9 кв. м, расположенной по адресу: Адрес, на основании договора социального найма. Указанная в иске общая площадь комнаты – 16,2 кв. м определена истцом неверно, с учетом подсобных помещений второго этажа дома общей площадью 26,4 кв. м, данная площадь составляет 16,4 кв. м, из расчета: 14,9 кв. м (жилая площадь комнаты) + 4,4 кв. м. (площадь подсобных помещений второго этажа дома): общая площадь подсобных помещений второго этажа 26,4 кв. м; пропорционально жилой площади комнаты ответчика площадь подсобных помещений второго этажа составляет 1,5 кв. м (26,4 кв. м х 0,0566 (14,9 кв. м (жилая площадь комнаты) / 263,4 кв. м (жилая площадь второго этажа).

Согласно справке МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» №-ю от Дата ответчик состоит на регистрационном учете по указанному адресу с Дата (л.д. 7).

Из ответа Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю от Дата на запрос суда следует, что ответчик зарегистрирован по адресу: Адреся, Адрес (л.д. 28).

Заключением № от Дата межведомственной комиссии, назначенной распоряжением главы администрации Дзержинского района от Дата № СЭД-01-05-10 многоквартирный жилой Адреся Адрес признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 12).

Предоставляемое ответчику в связи с выселением жилое помещение отвечает предъявляемым требованиям: расположено в черте Адрес, является благоустроенным, оснащено центральным отоплением, центральным горячим и холодным водоснабжением, электроснабжением, центральной канализацией, имеет общую площадь 20,7 кв. м., жилую – 12,4 кв. м, таким образом, превышает по общей площади ранее занимаемое жилое помещение. Согласно выписке из ЕГРП от Дата квартира по адресу: Адрес принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Адрес. Согласно акту обследования жилого помещения от Дата, комната в трехкомнатной квартире по адресу: Адрес пригодна для заселения (л.д. 43-48).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определениях от 03 ноября 2009 года № 1368-О-О и от 29 мая 2012 года № 928-О, часть 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, гарантирующая обеспечение другими жилыми помещениями граждан, переселяемых из признанных непригодными для проживания жилых помещений, обусловливает исключительно компенсационный характер такого обеспечения, поскольку очевидно, что целью законодателя в данном случае было не улучшение жилищных условий по количественным показателям, а сохранение как минимум имеющейся обеспеченности граждан жильем (чтобы права граждан при выселении не были ущемлены) с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Сравнительные характеристики жилых помещений указывают, что предоставляемое ответчику жилое помещение отвечает как по общей площади, так и по количеству комнат, ранее занимаемому жилому помещению и гарантирует ему условия проживания, которые не будут ухудшены по сравнению с прежними.

В связи с предоставлением ответчику жилого помещения по договору социального найма взамен жилого помещения, непригодного для проживания, право пользования жилым помещением по адресу: Адрес, у ответчика утрачивается, он подлежит выселению из данного помещения в жилое помещение по адресу: Адрес.

Обстоятельств, препятствующих выселению ответчика из занимаемого жилого помещения в выше указанное жилое помещение, судом не установлено.

В силу подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, удовлетворение требований о выселении ответчика из комнаты по адресу: Адрес, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по данному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Выселить ФИО1 из комнаты общей площадью 16,4 кв. м, в том числе жилой площадью 14,9 кв. м по адресу: Адрес в комнату общей площадью 20,7 кв. м, в том числе жилой площадью 12,4 кв. м по адресу: Адрес.

Признать ФИО1 утратившим право пользования комнатой по адресу: Адрес.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: Адрес.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья - подпись.

Копия верна

Судья О.В.Хусаинова

Мотивированное решение изготовлено Дата.

Подлинник решения находится в деле №