Решение по делу № 2-654/2015 (2-8676/2014;) от 04.12.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2015 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Чикаревой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-654\15 по иску Георгадзе М.Д. к ЗАО «Селтис-Стройинвест» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Георгадзе М.Д. обратился в суд с иском к ЗАО «Селтис-Стройинвест» о признании права собственности на отдельную двухкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенную на 10 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что На основании Распоряжений Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Правительством Москвы и Медицинским центром Управления делами Президента РФ, Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Медицинским центром Управления делами Президента Российской Федерации (заказчик) ООО Фирма «СКФ-XXI» (инвестор-1) и ЗАО «Селтис-Стройинвест» (инвестор-2) с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным между Управлением делами Президента Российской Федерации ООО Фирма «СКФ-XXI» и ЗАО «Селтис-Стройинвест» (Ответчик) осуществлялась реализация инвестиционного проекта по строительству жилого дома по строительному адресу: <адрес> (далее - Объект). Инвестиционным контрактом № все площади жилого комплекса распределены за медицинским центром УДП РФ, доля города Москвы определена в денежном выражении. Между сторонами Инвестиционного договора № подписан протокол распределения общей площади квартир в объекте. Квартира, на которую заявлено исковое требование о признании права собственности распределена за ЗАО «Селтис-Стройинвест». Согласно п. 4.2.15. Договора № инвестор (ЗАО «Селтис-Стройинвест») имеет право привлечь третьих лиц в долевое участие без согласия заказчика. ДД.ММ.ГГГГг. между Ответчиком и Георгадзе М.Д. (Истец) заключен Договор инвестирования № (далее по тексту - Договор), которым инвестор предоставляет соинвестору право внесения инвестиций в строительство Объекта в размере и порядке, определяемом Договором, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности по окончании строительства в собственность части общей жилой площади Объекта, а именно, квартиры, расположенной во № секции, на 10-м этаже, условный № на этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение к Договору, по условиям которого стороны установили увеличение инвестиционного взноса, в результате чего цена договора составила <данные изъяты> руб. Объект введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик передал вышеуказанную квартиру Истцу.

Представитель истца в судебное заседание явился, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

- Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Георгадзе М.Д. и ЗАО «Селтис-Стройинвест» заключен Договор инвестирования №, которым инвестор предоставляет соинвестору право внесения инвестиций в строительство жилого дома по строительному адресу <адрес> в размере и порядке, определяемом Договором, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности по окончании строительства в собственность части общей жилой площади Объекта, а именно, квартиры со следующими характеристиками: этаж 10, секция №, количество комнат – 2, условный №, общей проектной площадью <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение к Договору, по условиям которого стороны установили увеличение инвестиционного взноса, в результате чего цена договора составила <данные изъяты> руб.

Истцом, обязательства по перечислению денежных средств, определенных п.2.1. Договора и Дополнительным соглашением, исполнены надлежащим образом в полном объеме, что подтверждается Актом к Договору от ДД.ММ.ГГГГ г.

Строительство жилого дома по адресу: <адрес> было осуществлено согласно:

-Распоряжения Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «О завершении строительства детского медицинского комплекса на земельном участке по адресу: <адрес> с реконструкцией его под жилье и строительство новых жилых корпусов»;

-Договора на инвестирование строительства №, заключенного между Медицинским центром Управления делами Президента РФ и ООО Фирма «СКФ-XXI» и ЗАО «СЕЛТИС-СТРОИИНВЕСТ», зарегистрированного в ДЖП и ЖФ города Москвы за № от ДД.ММ.ГГГГ

    -Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на инвестирование строительства жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Медицинским центром Упрапвления делами Президента РФ, ООО Фирма «СКФ-XXI» и ЗАО «Селтис-Стройинвест», зарегистрированного в Департаменте жилищной политики города Москвы ДД.ММ.ГГГГ за №.

-    Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Правительством Москвы и Медицинским центром Управления делами Президента РФ.

Жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением Комитета государственного строительного надзора г. Москвы на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно сведений БТИ спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру двухкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенную на 10 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>

Сведений о регистрации прав и обременений на спорное жилое помещение не имеется.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с. п.1 ст. 131 ГК РФ Прова собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на нежвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истец при заключении вышеуказанного договора имел намерения приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, являясь стороной договора, фактически являются потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного объекта недвижимого имущества. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (п. 3 ст. 13, ст. 17, ст. 27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 131, 218, 219, 309, 310, ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Георгадзе М.Д. право собственности на отдельную двухкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенную на 10 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:         Кузнецова Е.А.