Решение по делу № 2-896/2023 (2-8461/2022;) от 01.12.2022

РЕШЕНИЕ

                 Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Быстровой А.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-896/23 по иску Индивидуального предпринимателя Шрамко А. Ю. к Малышевой В. В. о расторжении договоров купли-продажи и по встречному иску Малышевой В. В. к ИП Шрамко А. Ю. о взыскании денежных средств,-

УСТАНОВИЛ:

ИП Шрамко А.Ю. обратилась в суд с иском в котором указала, что заключила <дата>. с Малышевой В.В. договора купли-продажи земельных участков: договор № <номер> земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 755кв.м; договор № <номер> земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 961кв.м; договор № <номер> земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 731кв.м; договор № <номер> земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 716кв.м; договор № <номер> земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 708кв.м; договор № <номер> земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 965кв.м. По условиям договоров Малышева В.В. должны была оплатить стоимость земельных участков 35 равными платежами в до 4 числа каждого месяца. Однако в установленный договором срок платежи не поступили. В порядке досудебного урегулирования спора, в адрес ответчика была направлена претензия с предложением (требованием) о расторжении договоров. Претензия осталась без удовлетворения. Просит суд расторгнуть упомянутые договора купли-продажи.

Малышева В.В. обратилась со встречным иском в котором просила в связи с расторжением договоров купли-продажи взыскать с ИП Шрамко А.Ю. уплаченную по этим договорам общую сумму в размере <...>.

В судебном заседании стороны заявленные требования не возражали против удовлетворения предъявленных к ним исков.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Существенными условиями данного договора являются его предмет и цена.

Как усматривается из материалов дела и уставлено в судебном заседании, <дата>. ИП Шрамко А.Ю.(продавец) заключила с Малышевой В.В.(покупатель) договора купли-продажи земельных участков : договор № <номер> земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 755кв.м, цена участка <...>.; договор № <номер> земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 961кв.м, цена участка <...>.; договор № <номер> земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 731кв.м, цена участка <...> договор № <номер> земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 716кв.м, цена участка <...> договор № <номер> земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 708кв.м, цена участка <...>.; договор № <номер> земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 965кв.м, цена участка <...>.

Указанные договора в установленном законом порядке зарегистрированы в Управлении Росреестра по Московской области.

Судом установлено, что ответчик Малышева В.В. не исполнила договорные обязательства о полной оплате покупной цены. Ответчик не представил суду доказательств оплаты.

В адрес ответчика <дата> истцом направлена претензия с предложением расторгнуть договоров купли-продажи.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что истцом заявлены требования о расторжении договора купли-продажи в связи с нарушением ответчиком обязательств по оплате земельного участка, ответчику следовало доказать факт надлежащего исполнения обязательства.

Между тем, ответчик не представила доказательств оплаты, не оспорил факт нарушения обязательств.

Нахождение спорных земельных участков в собственности ответчика при отсутствии оплаты его стоимости нарушает права истца.

Таким образом, исковые требования ИП Шрамко А.Ю. подлежат удовлетворению.

Сторонами не оспаривалось, что Малышева В.В. внесла в качестве оплаты по договорам общую сумму в размере <...>. В связи с расторжением договоров купли-продажи указанные денежные средства должны быть возвращены покупателю.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

     РЕШИЛ:

Исковые требования ИП Шрамко А.Ю. удовлетворить.

Расторгнуть договора купли-продажи земельных участков заключенные между ИП Шрамко А. Ю. и Малышевой В. В. от <дата>:

- договор № <номер> земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 755кв.м;

- договор № <номер> земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 961кв.м;

- договор № <номер> земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 731кв.м;

- договор № <номер> земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 716кв.м;

- договор № <номер> земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 708кв.м;

- договор № <номер> земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 965кв.м.

Прекратить право собственности Малышевой В. В. на земельные участки с кадастровыми номерами: <номер>.

Признать за ИП Шрамко А. Ю. право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: <номер>.

Исковые требования Малышевой В.В. удовлетворить.

Взыскать с ИП Шрамко А. Ю.(<...>) в пользу Малышевой В. В.(<...>) <...>. в счет возврата денежных средств оплаченных по договорам купли-продажи земельных участков от <дата> №№ <номер>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2023 года