Решение по делу № 2-617/2014 от 06.02.2014

                                         2-617/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

( не вступило в законную силу)

05 марта 2014 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего         Михина Б.А.

при секретаре                 Кейян К.Л.

с участием представителя истца,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Коваль Ю. А. к Очкас В. С. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на объекты недвижимости,

у с т а н о в и л:

Коваль Ю.А. обратился в суд с иском к Очкас В.С. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на объекты недвижимости.

В обоснование своих требований указал, что между Очкас В.С. и им был заключен договор купли-продажи недвижимости № 1/ПН от 02.11.2010 г. По условиям данного договора Очкас В.С. обязался передать в ему собственность жилой дом, литер «А», «под А», «над А», общей площадью 660,4 кв.м., расположенный по адресу: город-курорт Анапа, ул. Красноармейская, <адрес> и теннисный корт, общей площадью 987,3 кв.м., расположенный по адресу: город-курорт Анапа, ул. Красноармейская, <адрес>

Ответчик уклоняется от государственной регистрации спорного договора, в связи с чем он просит признать договор купли-продажи недвижимости № 1/ПН от 02.11.2010 г. действительный и признать за ним право собственности на жилой дом, литер «А», «под А», «над А», общей площадью 660,4 кв.м., расположенный по адресу: город-курорт Анапа, ул. Красноармейская, <адрес> и теннисный корт, общей площадью 987,3 кв.м., расположенный по адресу: город-курорт Анапа, ул. Красноармейская, <адрес>

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель Очкас В.С. в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство в котором просил рассмотреть настоящее дело в его отсутствие, направил в суд возражения, указав, что он не уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости № 1/ПН от 02.11.2010 г., Оформить сделку не имел возможности, поскольку с декабря 2010 года находится на лечении, в связи с чем неявка его в регистрационную службу вызвана заболеванием, а не недобросовестным исполнением взятых на себя обязательств.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Анапа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, суднаходит требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела видно, что 02.11.2010 г. между Очкас В.С. и Коваль Ю.А. заключен договор купли-продажи недвижимости № 1/ПН. По условиям данного договора Очкас В.С. обязался передать в собственность Коваль Ю.А. жилой дом, литер «А», «под А», «над А», общей площадью 660,4 кв.м., расположенный по адресу: город-курорт Анапа, ул. Красноармейская, <адрес> и теннисный корт, общей площадью 987,3 кв.м., расположенный по адресу: город-курорт Анапа, ул. Красноармейская, <адрес>

Указанное имущество Очкас В.С. принадлежало на основании договора подряда от 11.12.1998 г. заключенного между ООО «Вюн-Кон-Сервис» и Очкас В.С.

Согласно пункта 1 статьи 551Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от такой регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551ГК РФ).

Согласно ст. 8ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Право на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, литер «А», под «А», над «А», общей площадью 660,4 кв.м., расположенный по адресу город-курорт Анапа, ул. Красноармейская, <адрес> и теннисный корт, общей площадью 987,3 кв.м., расположенный по адресу: город-курорт Анапа, ул. Красноармейская, <адрес> отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с момента вступления его в силу и до создания системы учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество такая государственная регистрация проводилась органами, на которые она была возложена.

Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края, правопреемником которого является Управления Росреестра по Краснодарскому краю, приступило к проведению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.12.1999 г.

Таким образом, право собственности Очкас В.С. возникло до начала проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Краснодарском крае, поскольку право на спорные объекты недвижимости возникло у ответчика на основании договора подряда от 11.12.1998 г.

В соответствии со ст. 218ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 223ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 551ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Законодатель не связывает момент заключения договора с необходимостью проведения государственной регистрации, которая имеет значение для определения момента возникновения соответствующего вещного права приобретателя на недвижимое имущество и, следовательно, для возникновения у данного лица сопутствующих этому праву правомочий в отношении имущества. Таким образом, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для признания такого договора незаключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Ст. 544 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных договор не считается заключенным.

Из содержания оспариваемого договора следует намерение сторон на фактическую реализацию купли-продажи объекта недвижимого имущества, указанного в пункте 1.1 названного договора. В материалах дела имеются доказательства того, что договор сторонами исполнен, объекты недвижимости переданы покупателю и используется им, споров и разногласий относительно характеристик имущества, переданного по данному договору, у сторон не возникало.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании договора купли-продажи недвижимости № 1/ПН от 02.11.2010 г. действительным.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Поскольку судом установлена действительность договора купли-продажи недвижимости № 1/ПН от 02.11.2010 г., а ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности суд с учетом требований п. 3 ст. 551 ГК РФ приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на спорное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Коваль Ю. А. к Очкас В. С. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на объекты недвижимости, судудовлетворить.

Признать сделку-договор купли-продажи недвижимости 1/ПН от 02.11.2010 года, заключенный между Очкас В. С. и Коваль Ю. А. действительным.

Признать за Коваль Ю. А. право собственности на

- жилой дом, литер «А», «под А», «над А», общей площадью 660,4 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, ул. Красноармейская, <адрес>

- теннисный корт, общей площадью 987,3 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, ул. Красноармейская, <адрес>

Указать, что настоящее решение служит основанием для изменения соответствующих изменений в Единый государственный кадастра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд.

Председательствующий