Решение по делу № 2-115/2024 (2-2230/2023;) от 01.02.2023

Дело № (2-2230/2023)

УИД 24RS0№-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2024 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,

при секретаре ФИО5,

с участием истца ФИО2, ее представителя ФИО8,

представителя ответчика ФИО1 – ФИО9,

третьего лица ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о включении земельного участка в наследственную массу, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО1 о включении земельного участка в наследственную массу, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ее отец ФИО6, умерший ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства серии РФ XXXIII 24-1106-01 № от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником земельного участка, с кадастровым номером 24:11:0410508:116, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, мкр. Геолог, 67. В 2022 году истцу стало известно, что в связи с неустановленными обстоятельствами, от имени отца после его смерти, была совершена сделка купли-продажи данного участка с ФИО13 После этого были совершены еще две сделки. В настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером 24:11:0410508:116, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, мкр. Геолог, 67, является ФИО1 Учитывая, что сделка купли-продажи спорного земельного участка, совершенная от имени умершего ФИО7 является недействительной и не влечет юридических последствий, истец обратилась в суд с уточненным иском, в котором просит включить в состав наследства после смерти ФИО6 земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, мкр. Геолог, 67; истребовать указанный земельный участок из незаконного владения ФИО1

Истец ФИО2, ее представитель ФИО8, действующий на основании ордера (л.д. 6), в судебном заседании заявленные исковые требования в уточненной редакции поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО9, действующий на основании ордера (л.д. 99), в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражал, просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности. Ранее в судебных заседаниях ответчик ФИО1 просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, поскольку является добросовестным приобретателем. В настоящее время является пенсионером, а жилой дом, расположенный на спорном земельном участке является его единственным жильем.

Третье лицо ФИО12 в судебном заседании полагала, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку со дня покупки земельного участка (ДД.ММ.ГГГГ), до дня его продажи ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ), она открыто и добросовестно владела и пользовалась земельным участком, обрабатывала его, построила на данном земельном участке жилой дом, на который в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности; просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Министерства <адрес>, ППК «Роскадастр» по <адрес>, нотариус Красноярского нотариального округа ФИО14, ФИО13 надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания, посредством направления судебного извещения, в суд не явились.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений п. п. 1 и 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с положениями ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону, в силу положений ст.1142 ГК РФ, являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч.1,2 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч.1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из материалов дела следует и установлено судом, что истец ФИО2 является дочерью ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48,50).

Согласно материалам наследственного дела, представленным нотариусом Красноярского нотариального округа ФИО14, наследником по закону после смерти ФИО6 является его дочь ФИО2, которая в установленный законом срок обратилась с заявлением о принятии наследства (л.д. 47, 49).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> А (л.д. 52,53).

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на основании постановления Мининской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство серии РФ XXXIII 24-1106-01 № на право собственности на землю – земельный участок площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Геолог, № (л.д. 82).

Из материалов регистрационного дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО13 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 24:11:0410506:116, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Геолог, 67; переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО12 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 24:11:0410506:116, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Геолог, 67; переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 87).

В ходе судебного разбирательства установлено, что после покупки земельного участка с кадастровым номером 24:11:0410506:116, ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 было получено разрешение на строительство жилого дома (л.д. 125-131), осуществлен вынос границ земельного участка на местности (л.д. 132), получены технические условия на подключение (технологическое присоединение) жилого дома к централизованной системе теплоснабжения, системе холодного водоснабжения (л.д. 133-136).

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО12 в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером 24:11:0060102:3055, площадью 124,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0410506:116, по адресу: <адрес>, мкр. Геолог, 67 (л.д. 121-123).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 24:11:0060102:3055 и земельного участка с кадастровым номером 24:11:0410506:116, расположенных по адресу: <адрес>, мкр. Геолог, 67; переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ. Передача денежных средств по договору купли-продажи подтверждается распиской (л.д. 89, 90-91, 119).

Обращаясь в суд с настоящим иском о включении земельного участка в состав наследственного имущества после смерти ФИО6, истребовании земельного участка из незаконного владения ФИО1, истец ссылается на то, что после смерти отца ФИО6 ей не было известно о наличии у него свидетельства на право собственности на спорный земельный участок. О наличии спорного земельного участка она узнала лишь в 2022 году, при рассмотрении административного дела №а-106/2022 по иску ФИО10, где она была привлечена к участию в деле в качестве заинтересованного лица.

Решением Емельяновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу №а-106/2022 установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 обратился к временно исполняющему обязанности <адрес> с заявлением (вх. №) о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340312:73, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1185,4 кв.м. из категории земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, в аренду сроком на 20 лет. В ходе судебного разбирательства установлено, что испрашиваемый земельный участок, в соответствии с постановлением Мининской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, был предоставлен в собственность ФИО6, для ведения личного подсобного хозяйства, из категории земель населенных пунктов, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю (серия РФ-ХХХIII №).

В судебном заседании истец ФИО2 пояснила, что после того, как ей стало известно о наличии вышеуказанного свидетельства на право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером 24:11:0340312:73, расположенный по адресу: <адрес>, она обратилась в МКУ «<адрес>», где ей, как наследнику ФИО6, были выданы три копии свидетельства на право собственности на землю на земельные участки, расположенные по адресу: 1) <адрес>, мкр. Новостройки, 2) <адрес>, 3) <адрес>, мкр. Геолог, 67.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к нотариусу Красноярского нотариального округа ФИО14 с заявлением о выдаче свидетельств о праве собственности на наследство по закону на земельные участки, расположенные по адресу: 1) <адрес>, мкр. Новостройки, 2) <адрес>. В этот же день ФИО2 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанные земельные участки. При этом, свидетельство на право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, мкр. Геолог, 67, выдано не было, поскольку право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ФИО11

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, а не по правилам главы 59 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 34).

В соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

Для целей применения пунктов 1 и 2 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения. В то же время возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя (пункт 37).

По смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу (пункт 39).

Таким образом, в случае приобретения имущества не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права его отчуждать, должны применяться положения статей 301 и 302 названного выше Кодекса, для которых юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию, являются факт выбытия имущества из владения собственника по его воле либо помимо его воли, а также то, являлось ли приобретение возмездным и добросовестным.

По делу установлено, что договор купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорного земельного участка был заключен после смерти (ДД.ММ.ГГГГ) собственника ФИО6

Суд учитывает, что при применении к спорным правоотношениям положений пункта 1 статьи 302 ГК РФ необходимо принимать во внимание, что при выбытии имущества помимо воли собственника, обстоятельства добросовестности последующих приобретателей правового значения не имеют.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства ответчиком ФИО1, третьим лицом ФИО12 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. При этом истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Применительно к статьям 301, 302 ГК РФ срок исковой давности по иску об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что недвижимое имущество выбыло из его владения и находится в чужом незаконном владении.

В судебном заседании истец ФИО2 пояснила, что о наличии спорного земельного участка ей стало известно в 2022 году из судебного извещения по административному делу №а-106/2022, в рамках которого она была привлечена качестве заинтересованного лица, после чего, обратилась в МКУ «<адрес>», где получила копии свидетельств на право собственности на три земельных участка, в том числе, на спорный земельный участок.

Вместе с тем, учитывая, что истец ФИО2 до дня смерти своего отца ФИО6 проживала с ним совместно, в одной квартире, принимая во внимание, что со слов истца ФИО6 злоупотреблял спиртными напитками и после его смерти какие-либо документы о праве собственности на недвижимое имущество ею обнаружены не были, суд приходит к выводу о том, что при таких обстоятельствах, истец ФИО2, являющаяся единственным наследником ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и обратившаяся в установленный законом срок нотариусу с заявлением о принятии наследства (ДД.ММ.ГГГГ), могла и должна была принять необходимые меры для установления наследственного имущества. При этом, как пояснила истец препятствий для обращения в МКУ «<адрес>», либо другие государственные учреждения, после смерти отца ФИО6, с целью получения сведений о правах ФИО6 на недвижимое (движимое) имущество, не имелось.

С настоящим исковым заявлением истец ФИО2 обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), то есть спустя десять лет после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ. При этом, суд учитывает, что в установленный законом шестимесячный срок после смерти ФИО6, какие-либо действия по установлению наследственного имущества, истец ФИО2 не предпринимала.

На основании изложенного, учитывая, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2, действуя добросовестно, могла и должна была узнать о наличии спорного земельного участка, принимая во внимание, что сделка купли-продажи спорного земельного участка была зарегистрирована в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, что также не лишало истца возможности в установленный законом срок обратиться за защитой своих нарушенных прав, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности.

При этом, суд учитывает, что спустя десять лет спорный земельный участок облагорожен, на нем построен жилой дом, общей площадью 124,7 кв.м., имеются надворные постройки. Учитывая единство судьбы земельного участка и находящихся на нем сооружений, установленные положениями ст. 35 Земельного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что существование земельного участка без расположенных на нем объектов недвижимого имущества невозможно.

Таким образом, с учетом положений п. 5 ст. 10 ГК РФ, согласно которому добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, суд полагает, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о включении земельного участка в наследственную массу, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Емельяновский районный суд.

Судья И.Ю. Хомченко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в законную силу не вступило.