Решение от 12.01.2023 по делу № 2-144/2023 (2-2290/2022;) от 14.10.2022

Дело № 2-144/2023

УИД 33RS0014-01-2022-003059-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2023 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи	Петрухина М.В.,
при секретаре	Денисовой О.А.,

с участием истца Ануфриева А.И., представителя истцов Подгорнова Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по иску Вербицкой Н.К., Ануфриева А.И. к АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» о защите прав потребителей,

установил:

Вербицкая Н.К. и Ануфриев А.И. обратились в суд с иском к АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» о защите прав потребителей и, с учетом измененных исковых требований, просили:

-взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № 37/95-МКД (АПР) участия в долевом строительстве от 02.10.2019 года, по 313 204,58 руб. в пользу каждого;

-взыскать с ответчика в пользу истцов проценты за пользование чужими денежными средствами по 157 102,29 руб. в пользу каждого истца;

-взыскать с ответчика в пользу истцов по 247 000 руб. в пользу каждого в счет возмещения убытков, связанных с просрочкой передачи объекта долевого строительства;

-взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда по 600 000 руб. в пользу каждого;

-взыскать с ответчика в пользу истцов штраф;

-обязать ответчика представить для ознакомления истцам технико-экономическое обоснование проекта строительства и проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения на объект долевого строительства по договору № 37/95-МКД (АПР) участия в долевом строительстве от 02.10.2019 года, а именно на объект долевого строительства - жилое помещение (2-ух комнатная квартира) в многоквартирном доме с условным номером 37, кв. 95, расположенный в составе малоэтажной жилой застройки «Апрель» по строительному адресу: ....

-внести следующие изменения в договор № 37/95-МКД (АПР) участия в долевом строительстве от 02.10.2019 года:

«Гражданин РФ Ануфриев А.И., (данные изъяты) именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства - 1» с одной стороны,

Гражданин РФ Вербицкая Н.К., (данные изъяты), именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства - 2», с другой стороны и

АО «Специализированный Застройщик ПКС Девелопмент» (Адрес регистрации: 143360, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., НАРО-ФОМИНСКИЙ Г.О., НАРО-ФОМИНСК Г., АПРЕЛЕВКА Г., АВГУСТОВСКАЯ УЛ., Д. 1, ЭТ./КОМ. 3/6, ОГРН: 1127747132094, ИНН: 7708774886, КПП: 503001001, Управляющая организация: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КАСКАД ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ", именуемый в дальнейшем «застройщик», с третьей стороны, далее именуемые «стороны», а по отдельности (сторона», заключили настоящий договор № 37/95-МКД (АПР) участия в долевом строительстве от 02.10.2019 г.;

Изменить разделе 16 договора № 37/95-МКД (АПР) участия в долевом строительстве от 02.10.2019 года «Адреса, реквизиты и подписи сторон» в части наименования, адреса участников долевого строительства и застройщика.

Определением суда от 16.11.2022 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Московской области.

В обоснование заявленных требований, указано, что 02.10.2019 года между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № 37/95-МКД (АПР). Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение (2-х комнатная квартира) в многоквартирном доме с условным номером ..... В соответствии с п. 8.1.1. договора истцы выполнили свои обязательства по оплате ответчику цены договора надлежащим образом. При надлежащем выполнении своих обязательств по договору участники получают право требования на передачу объекта от застройщика участникам, в сроки и в порядке, установленном в договоре. Согласно п. 6.1 договора предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не позднее 31.12.2020 года. Срок передачи застройщиком объекта участникам долевого строительства - в течение трех месяцев с даты ввода в эксплуатацию многоквартирного дома. В случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ. Оплата по условиям договора стоимости объекта в размере 4 187 100 руб. осуществлена истцами в полном объеме. Таким образом, ответчиком грубо нарушены сроки передачи истцам объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий договорных обязательств. Просрочка исполнения обязательств по договору составила 359 календарных дней. Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору и просрочки передачи объекта строительства, истцы понесли затраты по найму жилья, начиная с 01.04.2021 года по 01.04.2022 года, которые составили 541 000 руб. Кроме того, при заключении договора от 02.10.2019 года ответчик был поименован как «АО «ПКС Девелопмент». В настоящий момент истцами получено уведомление о завершении строительства от застройщика поименованного как АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент». Переименование застройщика и смена им юридического адреса, о котором истцы не были уведомлены в установленном порядке, порождает у истцов право требования о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве.

Истец Вербицкая Н.К., будучи надлежаще извещенной, в судебное заседание не явилась.

Истец Ануфриев А.И., представитель истцов Подгорнов Н.В., в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент», будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме; в случае удовлетворения требований применить нормы ст. 333 ГК РФ, а также предоставить отсрочку по исполнению решения суда в срок до 30.06.2023 года в соответствии с п. 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479. Указал, что в соответствии с п. 6.1 договора предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не позднее 31.12.2020 года. 30.06.2021 и 31.12.2021 участникам долевого строительства направлены уведомления о переносе сроков строительства. 26.01.2022 года получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 26.02.2022 года направлено сообщение о завершении строительства в адрес истцов. 26.04.2022 года состоялась передача объекта по одностороннему передаточному акту. Кроме того, ответчик не согласен с расчетом неустойки, поскольку истцами неверно применена ставка рефинансирования. Срок передачи объекта в соответствии с условиями договора 31.03.2921 года, в связи с чем применяется ключевая ставка по состоянию на 31.03.2021, которая составляет 5,5%, следовательно размер неустойки составляет 454 708,20 руб., при этом размер штрафа не может превышать 227 354,10 руб. Взыскание неустойки и штрафа в указанном истцами размере не будет соответствовать компенсационной природе неустойки, которая направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства. В связи с тем, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие причинение истцам нравственных или физических страданий, требования истцов о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат. Требование истцов о возмещении ответчиком расходов по найму жилья, связаны с исполнение истцом условий обязательства, стороной которого ответчик не является. Данные убытки истцов не находятся в прямой и непосредственной связи с действиями ответчика и удовлетворению не подлежат. Кроме того, предусмотренная законом или договором неустойка и проценты по ст. 395 ГК РФ, как последствие неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства имеют единую природу, являются взаимоисключающими, в силу чего проценты не могут быть применены к суммам неустойки или судебной неустойки независимо от того, подлежит ли неустойка уплате в добровольном порядке или взыскана по решению суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в. некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

При этом частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно положениям части 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с положениями части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя,, ; предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда,определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вюеда.

Пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав :потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя,установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из разъяснений, данных в пунктах 22, 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных : домов : и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства (пункт 22 Обзора).

В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой (пункт 23 Обзора).

Согласно пункту 2 постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личныхпредпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Пунктом 1 постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (в редакции постановления Правительства РФ от 17.05.2022 № 890) установлен мораторий на начисление неустойки и убытков с 29.03.2022 (дня вступления в силу данного постановления) по 31.12.2022.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Судом из материалов дела установлено, что 02.10.2019 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № 37/95-МКД (АПР), по условиям которого объектом долевого строительства является жилое помещение (2-х комнатная квартира) в многоквартирном доме с условным номером 37, кв. 95, расположенном в составе малоэтажной жилой застройки «апрель» по строительному адресу: .... (л.д. 11-28).

Срок передачи застройщиков объекта установлен не позднее 31.12.2020 года (п. 6.1 договора). Срок передачи застройщиком объекта участникам долевого строительства - в течение трех месяцев с даты ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с п. 8.1.1. договора истцы выполнили свои обязательства по оплате ответчику цены договора в сумме 4 187 000 руб., что подтверждается аккредитивом от 02.10.2019 № 1318 (л.д. 29). Однако ответчиком обязательства в срок не выполнены.

С целью досудебного урегулирования спора 05.08.2021 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об уплате неустойки, однако ответчиком в требованиях истцов было отказано (л.д. 31-34).

При надлежащем выполнении своих обязательств по договору участники получают право требования на передачу объекта от застройщика участникам, в сроки и в порядке, установленном в договоре.

Срок передачи застройщиком объекта установлен не позднее 31.12.2020 года. Поскольку квартира передана с нарушением срока, истцы просили взыскать с ответчика неустойку за период с 01.04.2021 года по 25.03.2022 года в размере 628 409,16 руб., исходя из расчета, приведенного в исковом заявлении.

Таким образом, судом установлен факт несвоевременного исполнения ответчиком условий договора в части передачи объекта долевого строительства в установленные сроки, в связи с чем имеются основания для взыскания неустойки по договору долевого строительства.

Между тем, суд не может согласиться с расчетом представленным истцами, поскольку истцы рассчитали неустойку исходя из размеров ставки рефинансирования, установленных Банком России, в период просрочки.

Однако, исходя из буквально толкования части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ при исчислении неустойки подлежит применению ставка, действующая на день исполнения обязательства. Ели участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно информации Банка России по состоянию на 31.03.2021 года (дата исполнения обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства участникам долевого строительства) ставка рефинансирования составляла 4,5%.

Таким образом, расчет неустойки за период с 01.04.2021 по 25.03.2022 года по договору долевого участия следующий: 4 187 000 руб. х 359 дней просрочки х 1/150 х 4,5% (ставка на день исполнения обязательства) = 450 950,07 руб.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки в порядке, установленном п. 1 ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В пунктах 75, 77 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконног7о поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Из разъяснений, данных в пункте 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникших в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, следует, что суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушении е предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При определении суммы неустойки, суд учитывает обстоятельства дела, соразмерность подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, период просрочки, стоимость объекта долевого строительства, размер исчисленной неустойки, компенсационную природу неустойки, а также отсутствие доказательств тяжелых последствий для истцов ввиду неисполнения ответчиком своих обязательств в установленный срок, в связи с чем приходит к выводу о том, что размер неустойки подлежит снижению с 450 950,07 руб. до 250 000 руб.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно, не начисляются.

В части требований о взыскании убытков суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно пункту 2 названной статьи под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 10 Федерального закона о долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно доводам истцов, в результате несвоевременной сдачи ответчиком объекта долевого строительства им понесены убытки в виде расходов на оплату найма жилого помещении в размере 541 000 руб.

В подтверждение указанных расходов представлен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ...., заключенный между А.М. и Ануфриевым А.И. 20.01.2021, с ежемесячной оплатой арендной платы в размере 30 000 руб., а также акт приема-передачи квартиры от 20.01.2021 с отметкой наймодателя о получении денежных средств.

Также представлен договор аренды / найма жилого помещения, расположенного по адресу: ...., заключенный между Д.В. и Ануфриевым А.И. 09.08.2021, с ежемесячной оплатой арендной платы в размере 34 000 руб. (п. 1.1, 2.1 договора), расписки в получении денежных средств по договору найма в размере 68 000 руб., реестр оплаты аренды указанной квартиры за период с 09.08.2021 по 18.06.2022 по 34 000 руб. за каждый месяц.

Согласно справке ООО «Проф Тех Инструмент» № 41 от 17.11.2022, а также копии трудовой книжки Ануфриева А.И., он работает в указанной организации с 01.03.2016 по настоящее время (данные изъяты)

Согласно справке ООО «МП-ТУР» № б/н от 30.11.2022, а также копии трудовой книжки Вербицкой Н.К., она работает в должности (данные изъяты)

Из представленных стороной истца в материалы дела выписок из ЕГРРН в собственности истцов не имеется жилых помещений на территории г. Москвы.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что расходы истцов за наем жилых помещений, возникшие по причине нарушения договорных обязательств со стороны ответчика, были вынужденными, поскольку истцы не имеют в собственности иного жилья на территории г. Москвы, в то же время истцы работают постоянно в г. Москве, заключили договоры найма до начала просрочки по договору, желая въехать в объект недвижимости в установленные договором сроки.

Аналогичная правовая позиция приведена в определениях Второго кассационного суда общей юрисдикции от 30 июля 2020 г. по делу N 88-11270/2020, от 5 июля 2022 г. по делу N 88-15639/2022.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию убытки в виде расходов за наем жилых помещений за период с 20.01.2021 по 28.03.2022, с учетом постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 о введении моратория на взыскание убытков с 29.03.2022, в размере 388 709,70 руб. в равных долях, исходя из следующего расчета: 120 000 руб. (30 000 х 4) + 268 709,70 руб. (34 000 руб. х 7 = 238 000 руб. + 30 709,7 (34 000 руб. /31 х 28)) = 388 709,70 руб.

В части требований о взыскании морального вреда суд приходит к следующему.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения со стороны ответчика своих обязательств, что само по себе является достаточным для удовлетворения требований о взыскании компенсации морального вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание длительность нарушения обязательств, характер подлежащего защите права, степень нравственных страданий истцов, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. (по 5 000 руб. в пользу каждого из истцов).

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Руководствуясь принципом единообразия судебной практики, суд принимает по внимание разъяснения, данные в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", в соответствии с которыми при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке отказался выполнить требования истцов о возмещении неустойки, убытков, о чем свидетельствует оставленная ответчиком без удовлетворения претензия истцов, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом в пользу истцов суммы в размере 324 354,85 руб. (250 000 руб. + 10 000 руб. + 388 709,70 руб. х 50%).

Принимая во внимание заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ и его доводы, конкретные обстоятельства дела, имеющие значение при оценке соразмерности подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, период просрочки исполнения обязательства, суд считает, что сумма штрафа подлежит снижению до 250 000 руб. и взысканию в пользу истцов в долях (по 125 000 руб. в пользу каждого из истцов).

В соответствии с постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (в ред. от 30.09.2022 № 1732) (далее - постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 479) установить в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно, не начисляются;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Представителем ответчика было завялено об отсрочке исполнения решения суда до 30.06.2023 года.

Учитывая изложенное выше, суд находит возможным, предоставить АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» отсрочку исполнения решения суда, сроком до 30.06.2023 года.

Между тем, суд не находит оснований для взыскания в пользу истцов процентов за пользование чужими денежными средствами по договору участия в долевом строительстве в сумме 314 204,58 руб., исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В пункте 42 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).

В части требований о передаче документации, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 21 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан по требованию участника долевого строительства представить для ознакомления: технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Истцами в адрес ответчика было направлено требование о предоставлении проектной документации, однако вопреки указанным требованиям, проектная документация ответчиком до настоящего времени истцам не предоставлена№ доказательств обратного со стороны ответчика суду не представлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав относится присуждение к исполнению обязанности в натуре, ввиду чего истцы вправе требовать понуждения ответчика к совершению действий по передаче проектной документации.

Таким образом, суд полагает возможным обязать АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» представить истцам для ознакомления технико-экономическое обоснование проекта строительства и проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения на объект долевого строительства по договору № 37/95-МКД (АПР) участия в долевом строительстве от 02.10.2019 года, а именно на объект долевого строительства - жилое помещение (2-ух комнатная квартира) в многоквартирном доме с условным номером 37, кв. 95, расположенный в составе малоэтажной жилой застройки «Апрель» по строительному адресу: ....

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Ответчиком были нарушены требования законодательства и условия договора участия в долевом строительстве № 37/95-МКД (АПР) от 02.10.2-19 года, а именно раздел 16 договора.

Так, при заключении договора, ответчик был поименован как «АО «ПКС Девелопмент».

В настоящее время истцами получены уведомления о завершении строительства от застройщика поименованного как АО «Специализированный Застройщик ПКС Девелопмент» с указанием юридического адреса.

Переименование застройщика и смена им юридического адреса, о котором истцы не были уведомлены в установленном порядке, порождает право требования внесения изменений в договор участия в долевом строительстве.

Таким образом, суд полагает возможным внести следующие изменения в договор № 37/95-МКД (АПР) участия в долевом строительстве от 02.10.2019 года:

«1. Изменить в абз. 1 преамбулы договора № 37/95-МКД (АПР) участия в долевом строительстве от 02.10.2019 года в части наименования, адреса и реквизитов застройщика, изложив его в следующей редакции: «АО «Специализированный Застройщик ПКС Девелопмент» (Адрес регистрации: 143360, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., НАРО-ФОМИНСКИЙ Г.О., НАРО-ФОМИНСК Г., АПРЕЛЕВКА Г., АВГУСТОВСКАЯ УЛ., Д. 1, ЭТ./КОМ. 3/6, ОГРН: 1127747132094, ИНН: 7708774886, КПП: 503001001».

2. Изменить разделе 16 договора № 37/95-МКД (АПР) участия в долевом строительстве от 02.10.2019 года «Адреса, реквизиты и подписи сторон» в части наименования, адреса и реквизитов застройщика, изложив его в следующей редакции: «АО «Специализированный Застройщик ПКС Девелопмент» Адрес: 143360, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., НАРО-ФОМИНСКИЙ Г.О., НАРО-ФОМИНСК Г., АПРЕЛЕВКА Г., АВГУСТОВСКАЯ УЛ., Д. 1, ЭТ./КОМ. 3/6, ОГРН: 1127747132094, ИНН: 7708774886, КПП: 503001001, Управляющая организация: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КАСКАД ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ"».

Остальные данные в отношении участников долевого строительства - Ануфриева А.И. и Вербицкой Н.К. указаны в договоре участия в долевом строительстве № 37/95-МКД (АПР) от 02.10.2019 года остались без изменения, в связи с чем в указанной части договор изменению не подлежит.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет округа Муром государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден на основании закона (п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ), в размере 10 187 руб., из которых 9 587 руб. за требования имущественного характера и 600 руб. за требования неимущественного характера.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░» (░░░ 7708774886) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░)) ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.04.2021 ░░ 25.03.2022 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 37/95-░░░ (░░░) ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 02.10.2019 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░ 250 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░» (░░░ 7708774886) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░)) ░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░)) ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░., ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 388 709,70 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 250 000 ░░░.

░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░» (░░░ 7708774886) ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░)) ░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░)) ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 37/95-░░░ (░░░) ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 02.10.2019 ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░ (2-░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ....

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № 37/95-░░░ (░░░) ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 02.10.2019 ░░░░:

«1. ░░░░░░░░ ░ ░░░. 1 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 37/95-░░░ (░░░) ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 02.10.2019 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: «░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░» (░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 143360, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░., ░░░░-░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░-░░░░░░░ ░., ░░░░░░░░░ ░., ░░░░░░░░░░░░ ░░., ░. 1, ░░./░░░. 3/6, ░░░░: 1127747132094, ░░░: 7708774886, ░░░: 503001001».

2. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 16 ░░░░░░░░ № 37/95-░░░ (░░░) ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 02.10.2019 ░░░░ «░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: «░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░: 143360, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░., ░░░░-░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░-░░░░░░░ ░., ░░░░░░░░░ ░., ░░░░░░░░░░░░ ░░., ░. 1, ░░./░░░. 3/6, ░░░░: 1127747132094, ░░░: 7708774886, ░░░: 503001001, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ "░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░"».

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░» (░░░ 7708774886) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10187 ░░░.

░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░» (░░░ 7708774886) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ 30 ░░░░ 2023 ░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░ 2023 ░░░░

     ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                            ░.░. ░░░░░░░░