Решение по делу № 2-3096/2021 от 30.04.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-3096/2021

УИН 19RS0001-02-2021-003766-40

07.07.2020. Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего Крамаренко С.В.

при секретаре Чебодаевой М.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алентьева С.А. к Ковалеву Ю.Д., Администрации г. Абакана о признании права собственности на гараж,

с участием истца Алентьева С.А., представителя ответчика Андрюшковой И.А.,

У С Т А Н О В И Л:

Алентьев С.А. обратился в суд с иском к Ковалеву Ю.Д. о признании права собственности на гараж, мотивируя требования тем, что в его владении находится капитальный гараж, который он 29.10.2000 приобрел на основании расписки за 13 000 руб. С этого времени он непрерывно, добросовестно и открыто владеет данным гаражом, производит его ремонт, никаких притязаний со стороны третьих лиц в отношении данного гаража до настоящего времени не было. В апреле 2021 г. обратился в МФЦ с вопросом о регистрации права собственности на указанный гараж, в чем ему было отказано с предложением обратиться в суд. С учетом уточнения исковых требований просит признать за ним право собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением судьи от 19.05.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена Администрация г. Абакана.

Определением суда от 28.05.2021 Администрация г. Абакана привлечена к участию в деле в качестве соответчика и исключена из состава третьих лиц.

В судебном заседании истец Алентьев С.А. поддержал исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в иске, дополнительно указал, что по объявлению приобрел спорный гараж у Ковалева Ю.Д., который передал ему ключи от гаража, расписку в получении денежных средств и документы на гараж. В архивной выписке есть сведения о том, что земельный участок под гаражом был выдан Ковалеву Ю.Д. С 2000 года по настоящее время он непрерывно и открыто пользуется данным гаражом, никто никогда никаких прав на данный гараж не заявлял. Просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Абакана Андрюшкова И.А., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований Алентьева С.А. при отсутствии возражений со стороны третьих лиц.

Ответчик Ковалев Ю.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по последнему известному адресу, судебная корреспонденция возвращена в суд невостребованной с отметкой оператора почтовой связи «по истечению срока хранения».

Представитель третьего лица ДГАЗ Администрации г. Абакана Ямщикова Е.А, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте его проведения надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила. В предыдущем судебном заседании поясняла, что земельный участок под гаражом выделялся Ковалеву Ю.Д. В данном случае право собственности истца на гараж может возникнуть не в силу приобретательной давности, а на основании ст. 218 ГК РФ, поскольку имела место быть возмездная сделка.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников судебного разбирательства, показания свидетелей, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации провозглашено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ определено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, решением исполкома Абаканского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ обществу автолюбителей отведен земельный участок для кооперативного строительства гаражей в районе <адрес>; под номером 2 в списке указан Ковалев Ю.Д. (архивная выписка № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из карточки, составленной 08.08.1979, технического паспорта, составленного 14.04.2021, и технического плана? составленного 25.06.2021 ГУП РХ УТИ, усматривается, что в 1978 году на земельном участке по адресу: <адрес> (в настоящее время с учетом переадресации квартал №), ряд №, № №, возведен гараж площадью 22,3 кв.м.; количество этажей 2, в том числе, подземный 1; кадастровый номер объекта недвижимости №.

Сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии отсутствуют, что подтверждается уведомлением от 28.05.2021.

Из представленной истцом расписки от 29.10.2000 следует, что Ковалев Ю.Д. продал гараж по <адрес> Алентьеву С.А. за 13 000 руб.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Алентьев С.А. указывает, что с октября 2000 года непрерывно добросовестно и открыто владеет спорным гаражом, однако без решения суда зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости не может.

Допрошенная в ходе судебного заседания по ходатайству истца свидетель ФИО6 указала, что знакома с истцом с 1992 года, работала с ним вместе с 1992 по 2010 г.г., и до сих пор их семьи дружат. Примерно с 2000 – 2001 г.г. она по предложению истца пользуется его гаражом, храня в нем овощные запасы. Когда Алентьев С.А. приобрел данный гараж, ей не известно, однако до сих пор пользуется этим гаражом его семья, никто иной прав на этот гараж никогда не заявлял.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показал, что является соседом истца по гаражу. Данные гаражи находятся в районе ул. <данные изъяты> в г. Абакане, около железной дороги. С 2004 года он (свидетель) стал замечать, что пользуется спорным гаражом истец, кроме истца, его жены и сына он (свидетель) никого никогда там не видел.

Принимая во внимание, что свидетели по делу в результате стечения обстоятельств являются носителями информации о фактах, имеющих значение для дела, оснований не доверять свидетельским показаниям, данным под подписку об уголовной ответственности за дачу ложных показаний и согласующихся с пояснениями истца и материалами дела, у суда не имеется. Заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не усматривает.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Обобщая собранные по делу доказательства, то обстоятельство, что ответчик не возражает против признания за истцом права собственности на спорный гараж, учитывая, что претензий со стороны третьих лиц на указанный гараж не установлено, суд считает возможным признать за Алентьевым С.А. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Алентьева С.А. удовлетворить.

Признать за Алентьевым С.А. право собственности на гараж, площадью 22.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта недвижимости №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РХ в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Абаканский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 13.07.2021.

Председательствующий                    С.В. Крамаренко