Решение по делу № 2-5243/2024 от 05.04.2024

    16RS0051-01-2024-007444-12

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru      е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

7 мая 2024 года                            Дело 2-5243/2024

    Советский районный суд города Казани в составе

    председательствующего судьи Ивановой И.Е.

    при секретаре судебного заседания Бурлаковой Д.Т.

    с участием

    прокурора Закировой А.Ф.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к Петрову Н.А., Петрову М.Н. о признании договора социальной ипотеки расторгнутым, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и возложении обязанности передать жилое помещение

    УСТАНОВИЛ:

    Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (далее – истец, ГЖФ при Раисе РТ, фонд) обратился в суд с иском к Петрову Н.А., петрову М.Н. (далее – ответчики) о признании договора социальной ипотеки расторгнутым, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и возложении обязанности передать жилое помещение, указав, что <дата изъята> некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» заключила с ФИО1, Петровым М.Н., Петровым Н.А. договор социальной ипотеки <номер изъят> (далее - договор).

    Во исполнение обязательств по договору фонд передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Татарстан, <адрес изъят>, о чем <дата изъята> сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры (далее - протокол), который фактически является актом приема-передачи квартиры.

    Истец со своей стороны обязательства перед ответчиками исполнил надлежащим образом, а именно - передал ответчикам квартиру по акту приема-передачи от <дата изъята> в надлежащем техническом состоянии.

    В последующем ФИО1 исключена из состава участников договора.

    Ответчики, в свою очередь, свои обязательства перед истцом исполняют ненадлежащим образом, оплату за предоставленное жилое помещение осуществляет несвоевременно.

    Ответчиками, в нарушение договора, ежемесячные текущие платежи по выкупу жилого помещения в собственность осуществляются несвоевременно. В оплату по договору социальной ипотеки от <дата изъята> <номер изъят> поступило 797 749,69 рублей.

    Решением Советского районного суда г. Казани от 10.09.2020 г. по гражданскому делу <номер изъят> был удовлетворён иск фонда к Петрову М.Н., Петрову Н.А. о взыскании денежных средств. Данным решением суда было постановлено: взыскать с ответчиков в пользу фонда задолженность по платежам в размере 249 957 рублей 08 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата изъята> по <дата изъята> в сумме 15 231 рубль 36 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга в размере 249 957 рублей 08 копеек на основании статьи 395 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, начиная с <дата изъята> по день фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 851 рубль 88 копеек.

    Решение Советского районного суда г. Казани от <дата изъята> по гражданскому делу <номер изъят> ответчиками не исполняется, платежи в счет исполнения решения Советского районного суда г. Казани по данному делу в фонд не поступали.

    По состоянию на <дата изъята> просроченная задолженность по договору ответчиками по прежнему не погашена и составляет 1 139 630,28 рублей (в том числе просроченная задолженность по решению Советского районного суда г. Казани от 10.09.2020 г. по гражданскому делу <номер изъят> в размере 207 233,95 рублей).

    На основании изложенного, истец просит признать договор социальной ипотеки от <дата изъята> <номер изъят>, заключенный между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и Петровым М.Н., Петровым Н.А. расторгнутым. Признать Петрова М.Н., Петрова Н.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Татарстан, <адрес изъят>. Выселить Петрова М.Н., петрова Н.А. из указанного жилого помещения. Обязать Петрова М.Н., Петрова Н.А. возвратить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Республика Татарстан, <адрес изъят>, Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось. Взыскать с Петрова М.Н., Петрова Н.А. в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан в равных долях в счет возврата госпошлины в размере 6 000 рублей.

                Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

        Ответчики Петров М.Н., Петров Н.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сведений об уважительности причин своей неявки в суд не представили.

    Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.

            Изучив заявленные требования и их основания, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

    Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

    Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

    Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

    В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Кодекса).

        В силу статьи 421 ГК РФ и граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

        Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

        Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

        Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

        В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

        Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

        Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

        В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

        Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает его, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Судом установлено, что <дата изъята> между ФИО1, Петровым М.Н., Петровым Н.А и фондом был заключен договор социальной ипотеки <номер изъят>, в соответствии с условиями которого договор составлен и подписан сторонами во исполнение нормативных актов, регулирующих отношения по государственной поддержке в улучшении жилищных условий нуждающихся граждан, вставших на учет по социальной ипотеке.

    В последующем Петрова О.М. исключена из состава участников договора.

    Настоящий договор предоставляет гражданину право выбора, «право использования», и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру»

    Переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100% «задатка» гражданина. Договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее.

    По протоколу участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина от <дата изъята>, который является актом приема-передачи, ГЖФ передал <адрес изъят> Петрову М.Н., Петрову Н.А.

    Согласно условиям договора, фонд передал ответчикам возмездно «права использования», оформление права собственности на инвестированную «будущую собственную квартиру» (п. 1.1).

    В силу пункта 5.2.2 договора социальной ипотеки <номер изъят>, истец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае невыполнения ответчиком условий настоящего договора.

    Ответчики, в свою очередь, обязательства перед истцом не исполняют, оплату за предоставленное помещение не осуществляют.

    Решением Советского районного суда г. Казани от 10.09.2020 г. по гражданскому делу <номер изъят> был удовлетворён иск фонда к Петрову М.Н., Петрову Н.А. о взыскании денежных средств. Данным решением суда было постановлено: взыскать с ответчиков в пользу фонда задолженность по платежам в размере 249 957 рублей 08 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата изъята> по <дата изъята> в сумме 15 231 рубль 36 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга в размере 249 957 рублей 08 копеек на основании статьи 395 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, начиная с <дата изъята> по день фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 851 рубль 88 копеек. Решение не исполнено.

    Как следует из материалов дела, <дата изъята> фондом в адрес ответчиков была направлена претензия с предложением об оплате задолженности, либо о расторжении договора социальной ипотеки <номер изъят> от <дата изъята> и освобождении жилого помещения. Данную претензию ответчики получили, ответных действий не последовало.

    По состоянию на <дата изъята> просроченная задолженность по договору ответчиками по прежнему не погашена и составляет 1 139 630,28 рублей (в том числе просроченная задолженность по решению Советского районного суда г. Казани от 10.09.2020 г. по гражданскому делу <номер изъят> в размере 207 233,95 рублей).

    Ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по договору социальной ипотеки является отклонением действий ответчиков от добросовестного поведения.

    Кроме того в соответствии с п.3.2.5, 3.2.8 договора, ответчикам предоставлено право использовать выбранную «будущую собственную квартиру» до приобретения права собственности на неё, зарегистрироваться по месту жительства в «будущей собственной квартире», а также зарегистрировать членов своей семьи.

    В виду существенного нарушения ответчиками условий договора социальной ипотеки суд находит требование истца о расторжении договора ипотеки <номер изъят> от <дата изъята> обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    В связи с расторжением договора Петров М.Н. и Петров Н.А. утрачивают право пользования жилым помещением по адресу: Республика Татарстан, <адрес изъят> подлежат выселению.

    При таких обстоятельствах исковые требования НО «ГЖФ при Президенте РТ» суд находит подлежащими удовлетворению.

    Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    Поэтому с ответчиков в пользу истца солидарно подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 6 000 рублей, по 3 000 рублей с каждого.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к Петрову Н.А., Петрову М.Н. о признании договора социальной ипотеки расторгнутым, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и возложении обязанности передать жилое помещение удовлетворить.

    Расторгнуть договор социальной ипотеки <номер изъят> от <дата изъята>, заключенный между некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республике Татарстан» с Петровым Н.А., Петровым М.Н..

    Признать Петрова Н.А., Петрова М.Н. утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

    Выселить Петрова Н.А., Петрова М.Н. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

    Обязать Петрова Н.А., Петрова М.Н. передать Государственному жилищному фонду при Раисе Республик Татарстан по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят> 1, в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

    Взыскать с Петрова Н.А. (ИНН <номер изъят>), Петрова М.Н. (ИНН <номер изъят>) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН 1655065113) государственную пошлину в размере по 3 000 (три тысяч) рублей с каждого.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                         Судья                           Иванова И.Е.

           Мотивированное решение составлено 16 мая 2024 года.

                         Судья                           Иванова И.Е.