Решение по делу № 2-481/2023 от 24.07.2023

Гражданское дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

    Барун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего Манчыылай С.Ш., при секретаре ОЛА, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ДСС, ЛСМВ, действующих за себя и за своих несовершеннолетних детей ЛСВМ2, ЛСВМ, к СЛМ о прекращении ипотеки (залога) и погашении регистрационной записи об ипотеке,

у с т а н о в и л :

истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком СЛМ, а также ДСКК заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно договору квартира сторонами оценивается и продается за <данные изъяты>., расчет между сторонами за квартиру будет произведен в течение шести месяцев за счет средств материнского (семейного) капитала путем безналичного перечисления денежных средств на банковские счета продавцов в равных долях после государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по РТ. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры. Истцы свои обязательства по договору купли-продажи квартиры выполнили в полном объеме, однако снятие ограничения (обременения) права с квартиры во внесудебном порядке невозможно, так как один из продавцов по договору ДСКК умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником умершего продавца по договору ДСКК является его дочь ДСС (сама истец). Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, обязательства по договору исполнены, это является основанием для прекращения регистрационных записей об ипотеке в силу закона. Просят признать прекращенным ипотеку (залог) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и погасить регистрационные записи об ипотеке.

В судебное заседание истцы не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик, будучи извещенной надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Республике Тыва, будучи извещенным надлежащим образом в судебное заседание не явился, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку о получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ граждане СЛМ и ДСКК, именуемые в дальнейшем «Продавцы», и ДСС, ЛСМВ, действующие за себя и от имени своих несовершеннолетних детей ЛСВМ2, ЛСВМ, именуемые в дальнейшем «Покупатели», заключили договор о купле-продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно договору квартира сторонами оценивается и продается за <данные изъяты>., расчет между сторонами будет произведен в течение шести месяцев после государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по РТ за счет средств материнского (семейного) капитала серии МК-111 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения ГУ-УПФР в г. Ак-Довурак РТ от ДД.ММ.ГГГГ №, путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет продавцов в равных долях.

Квартира находится на праве общей долевой собственности у истцов (1/4 доля в праве у каждого), установлена ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации под №, что подтверждено представленными свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке о размере средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ ДСС обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ принято решение об удовлетворении заявления ДСС ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты>. перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения (платежные поручения №, № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. и <данные изъяты> рублей о перечислении средств на счета продавцов).

Согласно свидетельству о смерти серии 1-ЛЖ №, выданного Органом Управления ЗАГС РТ (Агентства) в г. Ак-Довураке Российской Федерации, ДСКК, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ответу нотариуса нотариального округа г. Ак-Довурак ОАА на судебный запрос от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ее производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ДСКК, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело открыто на основании заявления дочери умершего ДСКК – ДСС, наследственное имущество состоит из недополученной пенсии, хранящейся в Клиентской службе в г. Ак-Довурак. ДСС выдано свидетельство о праве на наследство по закону, наследство состоит из недополученной пенсии.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что наследником умершего ДСКК является дочь ДСС (истец по делу).

Таким образом, суд установил, что истцы в 2012 году приобрели в собственность квартиру у СЛМ и у умершего ДСКК, выступившим продавцом, после подписания договора произведена полная оплата за приобретенную квартиру, в том числе и за счет средств материнского (семейного) капитала, в связи с чем был установлен залог в силу закона (ипотека), обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцами перед ответчиком СЛМ и умершим ДСКК исполнены, в связи с чем залог прекращается, поскольку обязательства надлежащим образом исполнены.

Однако, снятие ограничения (обременения) права с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в настоящее время во внесудебном порядке невозможно, так как один из продавцов указанной квартиры, а именно ДСКК умер.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов, в связи с чем следует прекратить залог (ипотеку в силу закона) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ за № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление ДСС, ЛСМВ, действующих за себя и за своих несовершеннолетних детей ЛСВМ2, ЛСВМ, к СЛМ о прекращении ипотеки (залога) и погашении регистрационной записи об ипотеке – удовлетворить.

Признать ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности истцам ДСС, ЛСМВ, ЛСВМ2, ЛСВМ, прекращенным.

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи № об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Барун-Хемчикский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ (с учетом выходных дней – 19 и ДД.ММ.ГГГГ).

Председательствующий                             С.Ш. Манчыылай