Решение от 18.10.2024 по делу № 2-5774/2024 от 26.08.2024

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2024 года                                                                     <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Магомедова И.М., с участием секретаря судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ПАО «Ростелеком», третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> и Администрация ГОсВД «<адрес>», о признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ПАО «Ростелеком», третье лицо: Управление Росреестра по <адрес>, о признании права собственности на долю земельного участка.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Дагестанская пейджинговая связь» и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ к нему является собственником нежилых помещений расположенных на втором этаже строения под литером «А» по адресу: <адрес>, пл. Ленина, 3 под №,21,22,23,38,40 общей площадью 116 кв.м.

Право собственности ФИО1 X. зарегистрировано в органах Росреестра по РД 23.12.2013г., о чем сделана запись регистрации №.

Также, истица на основании договора купли-продажи, заключенного 24.12.2007г. и акта приема-передачи к нему, является собственником нежилых помещений расположенных в литере «А» на первом этаже под №,41,42,43,44 площадью 73,8 кв.м., и на втором этаже литера «А» под №,6,7,14,15,16,17,18,19,41,42,43 и 44 общей площадью 465,4 кв.м.

Право собственности ФИО1 X. на перечисленные выше помещения также зарегистрировано в органах Росреестра по РД 16.04.2008г., о чем сделана запись о регистрации №.

<адрес> строений приобретенных истицей по указанному выше адресу в литере «А» составляет 655,2 кв.м., что составляет от общей площади строения под литером «А» 15,67% или 16/100-х долей от целого строения (665,2кв.м. от 4243,8кв.м.).

Согласно данным ЕГРН и данным техпаспорта, объект недвижимости под литером «А» представляет собой строение площадью 4243,8 кв.м. состоящее из трех этажей и подвального этажа.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении литера «А» осуществлен кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 05:40:000048:4528.

Собственником других помещений, расположенных в литере «А» является ПАО «Ростелеком».

Само строение под литером «А» расположено на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000047:29 площадью 3832 +/- 21 кв.м.

Согласно сведениям из ЕГРН собственником указанного земельного участка является ПАО «Ростелеком».

На спорном земельном участке с кадастровым номером 05:40:000047:29 площадью 3832+/-21 кв.м наряду с объектом литер А площадью 4478,9 кв.м, год постройки 1957-й, расположены также объекты литер Б 1970-й год постройки площадью 47,6 кв.м.и литер «В» 1990-й год постройки площадью 187,5 кв.м.

Итого по данным технического паспорта на объект недвижимости по адресу г.<адрес> Ленина, 3 общая площадь строений по указанному адресу на спорном участке составляет 4478,9 кв.м.

Поскольку при определении доли в праве собственности на спорный земельный участок при обращении в суд истец не учел что на участке расположены также другие строения (литер Б и В), и это обстоятельство является юридически значимым при установлении размера ее доли, истец считает необходимым уточнить в этой части заявленные ею требования и установить размер ее доли в размере 15\ 100-х долей, в процентом выражении 14,6% из 100% (15%).

Истец считает, что приобретая по договору купли-продажи нежилые помещения, одновременно приобрел право на земельный участок, расположенный под указанными помещениями.

Истец с учетом поданного ДД.ММ.ГГГГ заявления об уточнении исковых требований просит суд установить долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000047:29 за ФИО1 в размере 15/100-х долей, что составляет 574,8 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на 15/100-х долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000047:29 по адресу <адрес>, площадь Ленина 3.

Истец в судебное заседание не явился, хотя был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направил в суд представителя по доверенности.

Представитель истца по доверенности адвокат ФИО4 в судебном заседании доводы иска поддержала, и просила суд удовлетворить иск ее доверителя в полном объеме.

В судебном заседании представитель ПАО «Ростелеком» по доверенности ФИО5 иск не признал, просил суд в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях ответчика.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела и исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. п. 1 и 2 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 552 ГК РФ, в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 2 ст. 555 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В случае отчуждения здания лицом, одновременно являющимся собственником земельного участка, расположенного под зданием и необходимого для его использования, к покупателю в силу закона переходит также право собственности на указанный земельный участок независимо от какого-либо указания в договоре и от того было ли надлежащим образом зарегистрировано право собственности покупателя на земельный участок в ЕГРН.

Данная правовая позиция изложена в п. 15 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Дагестанская пейджинговая связь» и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ к нему является собственником нежилых помещений расположенных на втором этаже строения под литером «А» по адресу: <адрес>, пл. Ленина, 3 под №,21,22,23,38,40 общей площадью 116 кв.м.

Право собственности ФИО1 X. зарегистрировано в органах Росреестра по РД 23.12.2013г., о чем сделана запись регистрации №.

Также, истица на основании договора купли-продажи, заключенного 24.12.2007г. и акта приема-передачи к нему, является собственником нежилых помещений расположенных в литере «А» на первом этаже под №,41,42,43,44 площадью 73,8 кв.м., и на втором этаже литера «А» под №,6,7,14,15,16,17,18,19,41,42,43 и 44 общей площадью 465,4 кв.м.

Право собственности ФИО1 X. на перечисленные выше помещения также зарегистрировано в органах Росреестра по РД 16.04.2008г., о чем сделана запись о регистрации №.

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в момент заключения договоров купли-продажи вышеперечисленных нежилых помещений к истцу ФИО1 в силу закона перешло также право собственности на долю в спорном земельном участке независимо от какого-либо указания в договоре и от того было ли надлежащим образом зарегистрировано право собственности покупателя на земельный участок в ЕГРН.

Истец заявляет требование о признании права на 15/100-х долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000047:29 по адресу <адрес>, площадь Ленина 3.

Вместе с тем, как следует из материалов дела и установлено судом, согласно технического паспорта на нежилое здание (управление связи), расположенного по адресу; РФ. <адрес>, Советский p-он, <адрес>. Р. Гамзатова. 3 (далее - Техпаспорт):

-общая площадь помещений, расположенных на l-м этаже литера А (не включает в себя помещения истца площадью 73,8 кв.м., а именно помещения с 40-44) составляет 1191,7 кв.м. (стр. 5 технического паспорта (Приложение № к ранее поданным Возражениям на иск));

- общая площадь помещений, расположенных на 2-м этаже литера А (не включает в себя помещения истца площадью 465,4 кв.м., а именно помещения с 5-7. 14-19, 41-44, и помещения истца площадью 116 кв.м., а именно помещения с 20-23,38.40) составляет 610,3 кв.м. (стр. 6 технического паспорта (Приложения № к ранее поданным Возражениям на иск));

- общая площадь помещений, расположенных в подвале литера А (у Истца нет помещений в подвале на праве собственности) составляет 1197,9 кв.м. (стр. 4 технического паспорта (стр. 4 Приложения № к ранее поданным Возражениям на иск));

- общая площадь помещений, расположенных на 3-м этаже литера А (у Истца нет помещений, расположенных на 3-м этаже на праве собственности) составляет 1243,9 (стр. 6-7 Приложения № к ранее поданным Возражениям на иск));

- общая площадь помещений, расположенных в литере Б (у Истца нет помещений в литере Б на праве собственности) составляет 47,6 км.в. (стр. 7 Приложения № к ранее поданным Возражениям на иск));

- общая площадь помещений, расположенных в литере В (у Истца нет помещений в литере В на праве собственности) составляет 187.5 кв.м. (стр. 7 Приложения № к ранее поданным Возражениям на иск).

Таким образом, общая площадь всех помещений кроме помещений истца согласно Техпаспорту составила 1191,7 + 610,3 + 1197,9+ 1243.9+47,6+187,5 = 4478,9 (соответствует общей площади на стр. 7 Техпаспорта).

<адрес> помещений, принадлежащих Истцу на праве собственности составляет 116 + 73,8 + 465,4 = 655,2 кв.м.

<адрес> всех объектов недвижимости расположенных на земельном участке составляет 4478,9 + 655,2 = 5134,1 кв.м.

Таким образом, размер заявленной истцом и не признаваемой ответчиком доли в праве собственности на земельный участок должен был быть 655,2 кв.м., от 5134,1 кв.м., и составлять 12,7/100 долей (3832 * 655,2/5134,1 = 489 кв.м.), что с учетом округления до целых составит 13/100 долей.

При таких обстоятельствах, исковое заявление ФИО1 подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░ ░░: 8209 924049 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░ 7707049388, ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «<░░░░░>», ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 05:40:000047:29 ░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░ 13/100 ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ 489 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 13/100 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 05:40:000047:29 ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░ 3.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 2/100 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 05:40:000047:29 ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░ 3, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                             ░.░. ░░░2