Решение по делу № 2-733/2014 от 11.09.2014

Дело № 2-733/14

Решение

Именем Российской Федерации

ст. Багаевская 11 ноября 2014 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шкуратова Д.С.,

при секретаре Кайдаловой С.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Кокотчикова Антона Александровича к Ракитиной Валентине Николаевне, Администрации Багаевского района, с участием в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Какотчиков А.А. обратился в суд с вышеназванным иском, указав следующее.

02 июня 2000 года между ним и его отцом, Кокотчиковым Александром Павловичем, с одной стороны, выступавшими «Покупателями», и Ракитиной Валентиной Николаевной, с другой стороны, выступавшей «Продавцом», был заключен договор купли-продажи домовладения и земельного участка, согласно которому продавец Ракитина В.Н. продала целое домовладение, состоящее из жилого дома площадью 67,7 кв.м., в том числе жилой 48,1 кв.м. и земельного участка площадью 1100 кв.м., расположенные <адрес>

Истец и его отец приобрели указанное домовладение в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому.

Договор купли-продажи от 02.06.2000 был удостоверен государственным нотариусом Багаевской государственной нотариальной конторы Булгаковой Е.М., зарегистрирован в реестре за номером № Указанный договор подлежал государственной регистрации в Багаевском филиале 61-3 Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость.

На момент подписания договора купли-продажи истец являлся несовершеннолетним, потому его интересы представлял его отец.

01 мая 2001 года отец истца умер, не успев зарегистрировать право собственности на приобретенные объекты недвижимости.

После смерти Кокотчикова А.П. наследство, состоящее из 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома, расположенные <адрес>, приняла мать истца- Кокотчикова Людмила Петровна. Нотариусом Багаевского района Ростовской области Нюхаловым Г.Д. ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 26.09.2008 года. Право собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, о чем в ЕГРП 05.11.2008 г. сделана запись регистрации № и выданы свидетельства о государственной регистрации права от 05.11.2008 г.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на 1/2 долю объектов недвижимости в виду неделимости объекта недвижимости, так как предметом договора купли-продажи является целое домовладение, а также в связи с неизвестностью места нахождения продавца- Ракитиной В.Н.

Так, из договора купли-продажи от 02.06.2000 года следует, что договором выражено волеизъявление сторон на отчуждение имущества, с одной стороны, и приобретение имущества, с другой стороны. Договор фактически исполнен, то есть достиг предполагаемого сторонами результата в виде правовых последствий, в силу которых произошел переход права собственности недвижимого имущества от Ракитиной В.Н. к Кокотчикову А.П. и Кокотчикову А.А. в долевую собственность. Покупатели, приобретая объекты недвижимости, фактически пользовались и пользуются ею как своей собственностью, несли и несут обязанности по ее содержанию, что свидетельствует о возникновении у него права собственности на объекты недвижимости.

Истец, ссылаясь на требования, предусмотренные ст.ст. 12,218,432,551,554,555 Гражданского кодекса РФ, просит суд: 1) Признать заключенным договор купли-продажи жилого дома площадью 74,4 кв. м., инвентарный номер 3427, Литер А и земельного участка площадью 1120 кв. метров с кадастровым номером 61:03:01 01 69:0055, расположенных по адресу: Ростовская область, ст. Багаевская, ул.Центральная,119; 2)Признать за ним, Кокотчиковым Антоном Александровичем, 28.12.1983 года рождения, право собственности на 1/2 долю жилого дома площадью 74,4 кв. м., инвентарный номер 3427, Литер А и 1/2 долю земельного участка площадью 1120 кв. метров с кадастровым номером 61:03:01 01 69:0055, расположенных по адресу: Ростовская область, ст. Багаевская, ул.Центральная,119.

Истец Кокотчиков А.А. извещен судом надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства. Доверил представление своих интересов матери, Кокотчиковой Л.П., по доверенности, удостоверенной нотариусом района. Обеспечил явку представителя на судебное заседание и представил пояснения по иску, приобщенные к материалам дела.

В судебном заседании представитель истца Кокотчикова Л.П., уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила суд: признать за Кокотчиковым Антоном Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество: жилой дом площадью 74,4 кв. метров, Литер А, земельный участок, площадью 1120 кв. метров с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>

Ответчик Ракитина В.Н. в судебное заседание не явился, извещалась по последнему известному адресу. Место жительства ответчика в настоящее время не известно. В силу ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В силу ст. 50 ГПК РФ суд назначил адвоката Чевела А.В. в качестве представителя ответчика, который в иске просил отказать.

Определением суда от 22.10.2014 года в качестве ответчика к участию в дело привлечена администрация района.

Ответчик, Администрация Багаевского района, в лице представителя по доверенности, Иванова В.И., уведомлена судом о дате и времени судебного разбирательства. В суд не прибыла, направив ходатайство и доверенность на представителя. В ходатайстве не возражали о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации Багаевского района, против удовлетворения иска не возражали. Дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области уведомлено судом о дате и времени судебного разбирательства, в суд не прибыли, не просили о рассмотрении дела с их участием или об отложении судебного разбирательства в связи с неявкой. Дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ в отношение третьего лица.

Суд, выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права;

В силу требований ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ «Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности…».

В соответствии с положениями ст.2 ФЗ №122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», - государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке».

Государственная регистрация, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих их договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов (Определение Конституционного Суда РФ от 05.07.2001 года №132-О).

В соответствии со ст. 17 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 года - Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: « …договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; вступившие в законную силу судебные акты».

В соответствии с частью 4 статьи 212 ГК РФ «права всех собственников защищаются равным образом», часть 2 ст. 218 ГК РФ определяет: «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества… В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом».

Согласно ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи жилого помещения.. . подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из материалов дела следует, что согласно нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 02 июня 2000 года истец и его отец, Кокотчиков Александр Павлович, приобрели у Ракитиной Валентины Николаевны домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Однако указанный договор купли-продажи в соответствии со ст. 558 ГК РФ и переход права собственности в соответствии со ст. 551 ГК РФ не был своевременно надлежащим образом зарегистрирован в учреждении юстиции.

В настоящее время, согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, 1/2 часть домовладения и 1/2 часть земельного участка, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрированы за Кокотчиковой Людмилой Петровной, согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 26.09.2008г. и 1/2 часть домовладения и 1/2 часть земельного участка, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрированы за Ракитиной Валентиной Николаевной.

В настоящее время право собственности на 1/2 домовладения, принадлежавшее Кокотчикову Антону Александровичу, невозможно зарегистрировать, потому что место нахождения продавца по договору – Ракитиной В.Н., не известно.

На основании ст. 549 ГК РФ договорные обязательства продавцом по договору Ракитиной В.Н.. были выполнены в полном объеме.

Истцом, Кокотчиковым А.А. и его отцом Кокотчиковым Александром Павловичем, были своевременно оплачены все расходы по вышеуказанному договору купли-продажи. С момента покупки и передачи недвижимого имущества и до настоящего времени истец фактически владеет 1/2 частью земельного участка и жилого дома на праве собственности, о чем указано в договоре купли-продажи (л.д. 6), выпиской из ЕГРП о том, что 1/2 часть домовладения и 1/2 часть земельного участка числится за Ракитиной Валентиной Николаевной, ответчик Ракитина В.Н. на территории Багаевского района не проживает, она также не зарегистрирована в домовладении (л.д. 6).

Изложенные обстоятельства никем в судебном заседании не отрицались и не оспаривались. Доказательств обратному суду представлено также не было.

Кроме того, ответчик, Администрация Багаевского района Ростовской области, признала иск. В соответствии с требованиями ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования иска Кокотчикова Антона Александровича.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кокотчикова Антона Александровича к Ракитиной Валентине Николаевне, Администрации Багаевского района Ростовской области о признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>,удовлетворить.

Признать за Кокотчиковым Антоном Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество: жилой дом площадью 74,4 кв. метров, Литер А, земельный участок, площадью 1120 кв. метров с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 14 ноября 2014 года

Председательствующий Д.С. Шкуратов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>