Решение по делу № 2-1080/2021 от 16.04.2021

Дело № 2-1080/2021                         8 июля 2021 года                             город Котлас

29RS0008-01-2021-001466-64

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Котласский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Балакшиной Ю.В.

при секретаре Наговициной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Архангельской области «Котлас» к Михайловой Татьяне Алексеевне об обязании освободить и возвратить земельный участок и по встречному исковому заявлению Михайловой Татьяны Алексеевны к администрации городского округа Архангельской области «Котлас», Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Архангельской области «Котлас» о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Архангельской области «Котлас» (далее - Комитет) обратился в суд с иском к Михайловой Т.А. об обязании освободить и возвратить земельный участок. В обоснование иска указал, что между истцом и .... 16 октября 1997 года был заключен договор № 635 аренды земельного участка, расположенного по адресу: ...., ...., в районе ...., площадью .... кв.м, кадастровый №, разрешенное использование: для огородничества, сроком на 3 года. 27 февраля 2009 года между сторонами заключен договор № 635 аренды земельного участка под огородничество, расположенного по тому же адресу, сроком по 25 февраля 2010 года. По истечении указанных сроков в порядке п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договоры возобновили свое действие на неопределенный срок. .... умерла __.__.__, Михайлова Т.А. как ее наследник является арендатором спорного земельного участка. Письмом от 17 декабря 2020 года Комитет уведомил ответчика о прекращении с 1 апреля 2021 года действий договоров аренды земельного участка и направил ей для подписания передаточный акт. Данное письмо было получено ответчиком 22 декабря 2020 года. Учитывая соблюдение истцом требований абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ, указанные договоры аренды земельного участка прекратили свое действие 1 апреля 2021 года. В связи с чем истец просит обязать ответчика в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда освободить указанный земельный участок от принадлежащего ей имущества и передать истцу по акту приема-передачи.

Ответчиком Михайловой Т.А. заявлен встречный иск к Комитету и администрации городского округа Архангельской области «Котлас» (далее - администрация городского округа «Котлас») о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., ...., в районе ...., кадастровый №. В обоснование иска Михайлова Т.А. указала, что спорный земельный участок первоначально входил в состав земельного участка, который был предоставлен ее деду - .... для индивидуального жилищного строительства на основании договора о праве застройки от 23 сентября 1946 года, заключенного между комхозом г. Котлас и ..... Согласно указанному договору последнему был предоставлен для индивидуального жилищного строительства земельный участок, расположенный по адресу: .... ...., площадью .... кв.м, сроком на 50 лет, т.е. до 23 сентября 1996 года. Право собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу, было зарегистрировано за ..... 17 марта 1972 года. Согласно плану земельного участка, изготовленного по состоянию на 18 ноября 1991 года, с изменениями по состоянию на 24 ноября 1992 года, земельный участок предоставлен в виде двухконтурного земельного участка размерами 20x33 м (первый контур) и 20,5x25 м (второй контур). Кроме того на плане земельного участка, являющегося приложением к свидетельству о праве собственности на земельный участок .... года, также представлен двухконтурный земельный участок общей площадью .... кв.м по ..... При этом по неизвестным причинам указано, что .... кв.м находятся в собственности, а .... кв.м в аренде. После смерти ..... право собственности на жилой дом перешло к его супруге - .... а после ее смерти к дочери - ..... Михайлова Т.А. полагает, что ее мать - .... имела право зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок площадью не менее 1 000 кв.м, на котором расположен жилой дом и хозяйственные постройки, возведенные на участке и необходимые для его обслуживания, однако указанный земельный участок в последующем был фактически преобразован в двухконтурный. Таким образом, из-за недобросовестности администрации .... в собственность была передана только часть земельного участка площадью 708 кв.м на основании незаконного постановления Главы администрации № 637 от __.__.__, вторая часть земельного участка площадью 429 кв.м была также незаконно предоставлена .... по договору аренды № от __.__.__ для огородничества. .... при жизни не предпринимала попыток зарегистрировать право собственности на весь земельный участок, поскольку для нее не имел значения его правовой режим, так как она считала, что участок принадлежит ей на праве собственности.

В судебном заседании представитель истца Комитета, действующая также от имени ответчика по встречному иску администрации городского округа «Котлас» на основании доверенности Сокольникова А.Л., на требованиях Комитета настаивала, встречные исковые требования Михайловой Т.А. не признала. Указала, что недобросовестность со стороны администрации отсутствовала, поскольку Постановление главы администрации МО «Котлас» № 637 от 7 октября 1997 года «О перерегистрации земельного участка по ....» было вынесено на основании личного заявления .... в результате чего земельный участок площадью 708 кв.м был передан ей в собственность, а земельный участок площадью 429 кв.м - в аренду для огородничества. В связи с чем срок исковой давности для оспаривания данного постановления истек. На спорном земельном участке отсутствуют объекты недвижимости, в связи с чем ссылка истца на п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ несостоятельна. Положения п. 9.1 ст. 3 указанного закона также не могут быть применены к данной ситуации, поскольку спорный земельный участок был предоставлен .... в аренду. Согласно ст. 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации перечень случаев предоставления земельного участка в собственность является исчерпывающим. В связи с чем основания для передачи Михайловой Т.А. спорного земельного участка в собственность отсутствуют.

Ответчик Михайлова Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно, надлежащим образом, направила представителя.

Представитель ответчика адвокат Деревенских А.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Комитета, на встречных исковых требованиях настаивал по изложенным в нем доводам.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ч. 2 ст. 9).

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч. 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации).

Таким федеральным законом, регламентирующим, в том числе, условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является Земельный кодекс Российской Федерации.

В силу ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) (действовавшей до 1 марта 2015 года) земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в 1946 году на основании договора о праве застройки от 23 сентября 1946 года, заключенного между отделом Коммунального хозяйства Котласского горисполкома (далее - комхоз) и .... последнему на праве застройки предоставлен земельный участок № по .... в г. .... (л.д. 88-93).

В соответствии с п. 3 договора срок его действия определен сторонами в 50 лет, по 23 сентября 1996 года.

В течение годичного срока, т.е. к 23 сентября 1947 года застройщик обязуется своими средствами и за свой счет произвести застройку участка одноквартирным жилым домом с надворными постройками, забором, тротуарами и озеленением участка (п. 4).

В соответствии с п. 21 по истечении срока договора застройщик обязан сдать комхозу в вполне исправном и пригодном для дальнейшего использования состоянии земельный участок со всеми находящимися на нем постройками и со всеми произведенными застройщиком сооружениями и улучшениями, составляющими принадлежность, как построек, так и самого участка.

18 сентября 1971 года .... умер.

Право собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу, не было зарегистрировано за .... при жизни.

20 марта 1972 года нотариусом .... было выдано свидетельство (зарегистрировано в реестре за №), удостоверяющее, что ...., являющейся пережившей супругой умершего .... принадлежит право собственности на 1/2 долю в общем имуществе, приобретенном супругами во время брака. Общее имущество состоит из жилого ...., находящегося в .... по ...., состоящего из жилого строения с общеполезной площадью 43,5 кв.м, в том числе жилой площади 31,1 кв.м, хлева, навеса, сарая и забора, расположенных на земельном участке мерою .... кв.м (л.д. 139).

20 марта 1972 года нотариусом .... также было выдано свидетельство о праве на наследство (зарегистрировано в реестре за №), удостоверяющее, что .... является наследницей умершего супруга .... Наследственное имущество состоит из .... доли жилого ...., находящегося в .... по ...., состоящего из жилого строения с общеполезной площадью .... кв.м, в том числе жилой площади .... кв.м, хлева, навеса, сарая и забора, расположенных на земельном участке мерою 680 кв.м, принадлежащих наследодателю по договору о праве застройки и справки бюро технической инвентаризации Котласского горупркомхоза от 14 марта 1972 года за № 59 (л.д. 138).

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: ...., ...., изготовленному по состоянию на 18 ноября 1991 года, с изменениями по состоянию на 24 ноября 1992 года, земельный участок изображен в виде двухконтурного земельного участка размерами 20x33 м (первый контур) и 20,5x25 м (второй контур) (л.д. 94 -96).

__.__.__ ..... умерла, ее имущество перешло к дочери .... в порядке наследования по завещанию.

28 ноября 1995 года нотариусом ..... наследнику .... было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом по адресу: г. .... ...., расположенный на земельном участке размером 680 кв.м. (л.д. 137).

25 сентября 1997 года .... обратилась к Главе администрации МО «Котлас» с заявлением с просьбой зарегистрировать земельный участок, используемый для огородничества по .... у ...., площадью .... кв.м и предоставить его в аренду (л.д. 150).

На основании личного заявления .... Главой администрации МО «Котлас» 7 октября 1997 года было вынесено постановление № 637 «О перерегистрации земельного участка по ....», согласно которому земельный участок домовладения по ...., площадью .... кв.м, ранее предоставленный для индивидуального жилищного строительства, перерегистрирован и передан владельцу индивидуального жилого дома .... в собственность бесплатно (л.д. 97).

В соответствии с постановлением Главы администрации МО «Котлас» от 14 октября 1997 года № 662 ..... предоставлен в аренду для огородничества земельный участок площадью .... кв.м в районе ...., сроком на 3 года (л.д. 98).

14 октября 1997 года .... было выдано свидетельство на право собственности на землю серии .... №, подтверждающее ее право собственности на земельный участок по адресу: .... ...., площадью 708 кв.м (л.д. 43-45).

16 октября 1997 года между Комитетом и .... был заключен договор № 635 аренды земельного участка, расположенного по адресу: .... .... ...., в районе ...., площадью .... кв.м, разрешенное использование: для огородничества, без права возведения строений, сроком на 3 года. Данный договор зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Котласа __.__.__ за № (л.д.10).     

25 февраля 2009 года .... обратилась к истцу с заявлением о пролонгировании указанного договора аренды (л.д. 155), в результате чего 27 февраля 2009 года между Комитетом и .... был заключен договор № аренды земельного участка для огородничества, расположенного по тому же адресу, сроком по 25 февраля 2010 года (л.д. 11-12).

В предусмотренном законом порядке договор аренды земельного участка № 635 от 16 октября 1997 года расторгнут не был.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ...., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ...., ...., в районе ...., площадью .... кв.м, имеет обременение в пользу .... в виде аренды сроком действия с 16 октября 1997 года (л.д. 64-72).

Изменение площади спорного земельного участка в сторону увеличения произошло в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, выполненных ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 22 января 2014 года, заказчиком работ выступала Михайлова Т.А. по доверенности от .... (л.д. 100-113).

8 мая 2016 года .... умерла, ее наследницей является ответчик Михайлова Т.А., принявшая наследство в установленном законом порядке (л.д. 34-61).

В числе прочего имущества Михайлова Т.А. приняла жилой дом и земельный участок площадью .... кв.м, расположенные по адресу...., .... (л.д. 53 оборот, 54).

22 декабря 2016 года ответчик Михайлова Т.А. обратилась к Главе МО «Котлас» с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 29:24:010303:284, местоположение: ...., ...., в районе ...., площадью 443 кв.м для огородничества, в аренду (л.д. 156).

В ответе на данное заявление от 10 января 2017 года Комитет указал, что в соответствии с картой градостроительного зонирования городского округа «Котлас» Правил землепользования и застройки городского округа «Котлас», утвержденных решением Собрания депутатов МО «Котлас» от 30 октября 2014 года № 75-н, запрашиваемый земельный участок расположен в территориальной зоне «Зона природных территорий (РП)». Основными видами разрешенного использования земельных участков в данной зоне являются «охрана природных территорий», «Коммунальное обслуживание» и «земельные участки (территории) общего пользования». Вид разрешенного использования испрашиваемого земельного участка «для огородничества» не соответствует видам разрешенного использования указанной территориальной зоны. Соответственно, предоставление запрашиваемого земельного участка для огородничества не представляется возможным (л.д. 157).

Вместе с тем, по истечении сроков действия указанных договоров аренды спорного земельного участка от 16 октября 1997 года и от 27 февраля 2009 года они возобновили свое действие на неопределенный срок на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно Общим положениям об аренде (глава 34, параграф 1, п. 2 ст. 617 ГК РФ) в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Земельный кодекс Российской Федерации также не содержит ограничений для перехода к наследникам прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 617 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем смерть должника (объявление его умершим) влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.

В силу положений с п.п. 1, 2, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Ответчик Михайлова Т.А. является единственным наследником, принявшим наследство, после смерти матери .... При таких обстоятельствах к ответчику, в силу положений ст. 1112 ГК РФ, после смерти арендатора .... в порядке наследования перешли не только вещи и иное имущество, но и имущественные права и обязанности, в том числе, вытекающее из договоров аренды земельного участка № 635 от 16 октября 1997 года и от 27 февраля 2009 года.

Получив в собственность земельный участок с кадастровым номером .... по адресу: г. .... ...., площадью .... кв.м, Михайлова Т.А. продолжила пользоваться спорным смежным земельным участком с кадастровым номером ...., оплачивала арендные платежи. На спорном земельном участке располагаются гараж, сарай, кустарники, данный земельный участок ответчик использует под огород.

Сообщением от 17 декабря 2020 года Комитет уведомил ответчика о прекращении арендных отношений с 1 апреля 2021 года, направил соглашение о расторжении указанных договоров, указав, что в связи с отсутствием вида разрешенного использования земельного участка «для огородничества» в видах разрешенного использования территориальных зон карты градостроительного зонирования городского округа «Котлас» Правил землепользования и застройки городского округа «Котлас», Комитет не имеет намерений продолжать арендные отношения.

Данное уведомление получено ответчиком 22 декабря 2020 года.

В сообщении Комитету от 1 апреля 2021 года ответчик указала, что не согласна на прекращение арендных отношений, поскольку действующее законодательство не исключает возможность использования земельного участка несоответствующего градостроительному регламенту в части разрешенного вида использования. На момент формирования спорный земельный участок соответствовал градостроительному регламенту. Ответчик выражает намерение на продолжение арендных отношений либо рассмотрении вопроса о возможности его выкупа (л.д. 116).

Рассматривая встречные требования Михайловой Т.А., суд приходит к следующему.

Согласно Земельному кодексу РСФСР, утвержденному Законом РСФСР от 1 июля 1970 года «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР» и действовавшему на момент оформления права собственности на жилой дом за .... земля состояла в исключительной собственности государства и предоставлялась только в пользование (ст. 3).

Статьей 87 Земельного кодекса РСФСР было определено, что при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

С принятием в 1991 году Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Верховным Советом 25 апреля 1991 года № 1103-1, наряду с другими видами собственности была провозглашена собственность на землю граждан и их коллективов. Конституция РФ 1993 года (ст. 9) закрепила, что «земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности».

В силу положений ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения его в действие. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется (п. 1).

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается (п. 3 ст. 3).

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 ст. 3).

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абз. 1, 3 и 4 п. 9.1).

Заявляя встречные требования, Михайлова Т.А. указала, что земельный участок, предоставленный ее деду ....., был преобразован в двухконтурный земельный участок в результате разделения его автомобильной дорогой, которая появилась примерно в 1970-х годах, в связи с чем спорный земельный участок первоначально входил в состав земельного участка, предоставленного ее деду.

Ответчик считает, что ее мать .... имела право зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок площадью не менее .... кв.м, однако земельный участок, первоначально предоставленный ....., был фактически преобразован в двухконтурный. По мнению ответчика, из-за недобросовестности администрации .... в собственность была передана только часть земельного участка площадью 708 кв.м, вторая часть земельного участка площадью 429 кв.м была незаконно предоставлена .... на праве аренды для огородничества. .... при жизни не предпринимала попыток зарегистрировать право собственности на весь земельный участок, поскольку для нее не имел значения его правовой режим, так как она считала, что участок принадлежит ей на праве собственности.

Ответчик полагает, что она, как наследница .... имеет право на спорный земельный участок на основании положений ст. 218 ГК РФ.

Оценивая представленные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как было указано выше, после получения в 1946 году земельного участка площадью 1 000 кв.м на праве застройки ..... возвел на нем жилой дом, право собственности на который не было зарегистрировано при жизни за ....

Первичная регистрация права собственности на жилой дом по адресу.... ...., была осуществлена 20 марта 1972 года нотариусом .... которой были выданы 2 свидетельства, удостоверяющие, что .... принадлежит право собственности на 1/2 долю в общем имуществе, приобретенном супругами во время брака, а именно на жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 680 кв.м, а вторая половина принадлежит ей в порядке наследования после умершего супруга.

После смерти .... право собственности на указанный жилой дом перешло к ее дочери .... в порядке наследования.

Впервые регистрация права собственности на земельный участок, на котором располагается указанный жилой дом, была осуществлена в 1997 году. Так, на основании личного заявления .... была осуществлена перерегистрация земельного участка по адресу: ...., ...., в результате чего на основании постановлений Главы администрации МО «Котлас» от __.__.__ № и от __.__.__ № .... был передан в собственность бесплатно земельный участок площадью 708 кв.м, ранее предоставленный для индивидуального жилищного строительства, также на праве аренды передан земельный участок для огородничества площадью 429 кв.м в районе .....

В силу общих начал земельного права при перераспределении земельного участка образуются несколько других смежных земельных участков, и существование первоначального земельного участка прекращается.

Таким образом, отсутствуют основания полагать, что со стороны администрации имела место недобросовестность в результате которой .... в собственность была передана только часть земельного участка площадью 708 кв.м, а не весь участок площадью 1 000 кв.м, ранее предоставленный для застройки .... поскольку оформление земельных участков: площадью 708 кв.м. в собственность, а площадью 429 кв.м - в аренду, осуществлялось на основании личного заявления .... и соответственно было продиктовано ее волеизъявлением.

Доводы ответчика о том, что .... жизни не предпринимала попыток зарегистрировать право собственности на весь земельный участок, поскольку для нее не имел значения его правовой режим, так как она считала, что участок принадлежит ей на праве собственности, отклоняются судом, поскольку имея правоустанавливающие документы на земельные участки (свидетельство о праве собственности и договор аренды) .... не могла заблуждаться о правовом режиме владения данными участками.

Стороной ответчика не представлено доказательств о том, что в момент передачи земельного участка площадью 429 кв.м .... в аренду между арендатором и арендодателем имелся спор по объекту аренды, напротив, материалами дела подтверждается фактическое исполнение сторонами договора аренды.

Как следует из материалов дела, земельный участок по адресу: г. ...., ...., площадью 708 кв.м, и спорный земельный участок по адресу: ...., ...., в районе ...., площадью .... кв.м имеют разные кадастровые номера: .... соответственно (л.д. 64-72, 177-180), таким образом, они учтены в ЕГРН как два объекта недвижимости.

Исходя из обстоятельств данного дела, основания для удовлетворения встречных требований Михайловой Т.А. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: .... ...., .... ...., кадастровый №, отсутствуют.

Поскольку арендодатель, воспользовавшись гарантированным правом на прекращение арендных отношений, направил арендатору в порядке, установленном п. 2 ст. 610 ГК РФ, предупреждение о прекращении договоров и сообщил о нежелании продолжать арендные отношения, то договоры аренды считаются прекращенными с 1 апреля 2021 года.

При этом, не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

Таким образом, в силу положений ст. 622 ГК РФ требования истца об освобождении и возврате земельного участка являются правомерными.

Остальные доводы стороны ответчика о том, что на земельном участке находятся некапитальные строения, которые входят в состав домовледения жилого ....: гараж и сарай, не влияют на существо принятого решения по указанным выше основаниям, кроме этого правовой режим владения спорным земельным участком был определен .... еще при подаче заявления о регистрации спорного земельного участка в аренду для целей огородничества.

Срок передачи земельного участка с учетом необходимости его освобождения арендатором от принадлежащего ему имущества суд полагает возможным установить в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ).

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то с учетом положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Архангельской области «Котлас» к Михайловой Татьяне Алексеевне об обязании освободить и возвратить земельный участок удовлетворить.

Обязать Михайлову Татьяну Алексеевну в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером ...., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: ...., ...., в районе ...., .... 7 кв.м, от принадлежащего ей имущества и передать земельный участок Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Архангельской области «Котлас» по акту приема - передачи.

Взыскать с Михайловой Татьяны Алексеевны в доход бюджета городского округа Архангельской области «Котлас» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований Михайловой Татьяны Алексеевны к администрации городского округа Архангельской области «Котлас», Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Архангельской области «Котлас» о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий                                                                       Ю.В. Балакшина

Мотивированное решение составлено 15 июля 2021 года.