Решение по делу № 2-428/2020 от 29.10.2019

Дело №2-428/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2020 года                                                                  город Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Благодатной Е.Ю.,

при секретаре – Сорокиной Е.С.,

с участием истца – ФИО39

представителя истца – ФИО17,

представителя ответчика –ФИО18,

третьего лица – ФИО6,

третьего лица – ФИО4,

третьего лица – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО19 к ФИО11, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, ФИО20, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Общество с ограниченной ответственностью «АТФ Компани» о понуждении заключить договор,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО21 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО11, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в котором просил признать расписку от ДД.ММ.ГГГГ, подписанную между ИП ФИО22 и ФИО11, предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества, а также ФИО9 в течение десяти дней с момента вступления в законную силу решения суда заключить договор купли-продажи недвижимого имущества с ИП ФИО23 в редакции, согласно просительной части искового заявления, а также взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО24, ФИО6.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Общество с ограниченной ответственностью «АТФ Компани».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к производству приняты уточненные исковые требования, в соответствии с которыми истец уточнил редакцию договора, дополнив предмет указаниями на помещения № и №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ФИО4, ФИО5.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО5.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был составлен договор купли-продажи помещений №, №, № и №, расположенных на первом и втором этаже жилого <адрес> в <адрес>, оформленный распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Истец считает, что указанный договор является предварительным. После регистрации декларации о вводе многоквартирного дома, в котором расположены указанные помещения, истец направлял в адрес ответчика проект договора и настаивал на его заключении, вместе с тем письмо возвращено истцу в связи с истечением сроков хранения. В связи с изложенным истец вынужден обратиться в суд с изложенными требованиями, поскольку иных способов защиты своего нарушенного права не усматривает.

В судебном заседании истец, его представитель, заявленные требования поддержали полностью, просили удовлетворить по мотивам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснили суду, что требования о необходимости заключения договора в отношений помещений № и № ими были заявлены по факту неисполнения ответчикам своих обязательств в указанной части, невзирая на факт уступки истцом прав в отношении указанных объектов недвижимости третьим лицам.

В судебном заседании представитель ответчика, заявленные требований не признал, просил отказать в их удовлетворении полностью. В обоснование своих доводов ссылались на ранее представленные письменные возражения, в которых выражена правовая позиция о незаконности и необоснованности исковых требований, о невозможности исполнения ответчиком обязанности по передаче несуществующих как объекты права недвижимых вещей, в отношении которых заявлены требования. Также указали на невозможность изменения квалификации расписки, отсутствием у расписки признаков договора, урегулированием сторонами всех спорных правоотношений в части расчетов за недвижимость.

Третье лицо в судебном заседании ФИО6 просил в иске отказать.

Третье лицо ФИО4 просил в иске отказать. Ссылался на то, что в момент расписки денежные средства не передавались.

Третье лицо ФИО2 исковые требования поддержала. Дополнительно суду пояснила, что при покупке помещений у ФИО11, последний ознакомил ее с технической документацией на приобретаемое нежилое помещение, характеристики которого и отражены в расписке от ДД.ММ.ГГГГ года

Третьи лица ФИО25, ФИО5, ООО «АТФ Компани», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. Ходатайств об отложении слушания дела не заявляли. Дополнительно сведения о времени и дате судебного разбирательства были заблаговременно размещены на сайте Центрального районного суда <адрес> Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Руководствуясь положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав пояснения сторон, их представителей, явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, всесторонне и полно изучив обстоятельства, имеющие значение для правильного и всестороннего рассмотрения дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, ФИО26 ФИО14 является заказчиком строительных работ по реконструкции жилого дома в многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Службой государственного строительного надзора Республики Крым зарегистрирована декларация о готовности вышеуказанного объекта к эксплуатации за №РК № (ответ Службы государственного строительного надзора от ДД.ММ.ГГГГ №) (т.1, л.д. 13-19, 229).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 составлена расписка, согласно которой Индивидуальному предпринимателю Кылынч Али проданы помещение №, без отделочных работ, расположенное на первом этаже, в жилом доме по <адрес> в <адрес>, общей площадью 131,4 кв.м. за 7884000 рублей 00 копеек; помещение №, без отделочных работ, расположенное на первом этаже, в жилом доме по <адрес> в <адрес>, общей площадью 57,2 кв.м. за 3432000 рублей 00 копеек; помещение №, без отделочных работ, расположенное на втором этаже, в жилом доме по <адрес> в <адрес>, общей площадью 80,6 кв.м. за 4836000 рублей 00 копеек; помещение №, без отделочных работ, расположенное на втором этаже, в жилом доме по <адрес> в <адрес>, общей площадью 89,0 кв.м. за 5340000 рублей 00 копеек.

Иные помещения в указанном объекте согласно указанной расписки проданы ФИО2, ФИО27, ФИО6.

Расписка, как следует из ее содержания, оформлена в присутствии переводчика ФИО7.

Из расписки также следует, что полученные ФИО11 денежные средства им пересчитаны, получены в полном объеме.

Доказательств обратного и (или) недействительного какого-либо из положений, указанных в расписке, ее недействительности, в том числе и по мотивам заключения (составления) в обстановке, вызывающей порок воли, никем из ответчиков и третьих лиц не представлено и судом не добыто.

С учетом изложенного, указанная расписка принимается судом как основание возникновение гражданских прав и обязанностей, что соответствует смыслу положений части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При квалификации расписки как доказательства заключения договора купли-продажи, суд исходит из следующего.

Гражданское законодательства, устанавливая пределы осуществления гражданских прав, по общему правилу не требует от сторон правоотношений обличения порождаемых их действиями юридических фактов в какую-либо форму, за исключением случаев, когда несоблюдение формы такового влечет недействительность порождаемых данным фактом прав.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Договор является двусторонней или многосторонней сделкой.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами (часть 1 статьи 160 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Из имеющейся в материалах дела расписки усматривается наличие всех необходимых реквизитов для признания ее договором, заключенным в письменной форме. Имеются подписи сторон, содержится указание на их персональные данные, личности подтверждаются сведениями из соответствующих документов.

При определении вида заключенного договора, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

При наличии спора о действительности или заключенности договора суд, пока не доказано иное, исходит из заключенности и действительности договора и учитывает установленную в пункте 5 статьи 10 ГК РФ презумпцию разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений. Если условие договора допускает несколько разных вариантов толкования, один из которых приводит к недействительности договора или к признанию его незаключенным, а другой не приводит к таким последствиям, по общему правилу приоритет отдается тому варианту толкования, при котором договор сохраняет силу.

Если правила, содержащиеся в части первой статьи 431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Таким образом, содержание договора определяется в соответствии с его общепринятой трактовкой и пониманием его условий сторонами. Если положения договора могут иметь несколько значений либо не позволяют достоверно установить значение отдельных положений, суды ФИО9 выявить действительную и реальную волю сторон. Основным способом ее установления являются показания сторон или их представителей по условиям договора и обстоятельствам дела. Суд ФИО9 учитывать в совокупности все собранные по делу доказательства с целью выявления действительной воли сторон и исключения каких-либо сомнений в ее достоверности.

Тем самым, необходимость выяснения общей воли сторон (так называемое системное толкование) и определение условий договора исходя лишь из пояснений данных ими, применяется лишь в случае, когда приоритетный способ толкования (буквальное толкование) не позволяет установить содержание договора.

Судом при анализе содержания расписки установлено, что денежные средства ответчиком за указанные нежилые помещения были им получены, а сами помещения проданы, но в фактическое владение покупателей им не переданы. При этом содержащееся указание на принадлежность ответчику права на здание в целом, а не на конкретный объект, расположенный в указанном здании, являющийся предметом договора, позволяет суду сделать вывод о том, что между сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, что не противоречит положениям части 2 статьи 455 ГК РФ.

При этом, судом со ссылками на положения абзаца 2 пункта 2 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» отвергаются доводы ответчика о несогласованности сторонами условия о предмете договора, поскольку указание сведений об адресе, этаже, площади и условном номере помещения, указанные в соответствии с техническими планами, подготовленными кадастровыми инженерами ООО «ПКК» (т. 2, л.д. 25-110) позволяют установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, а также позволяют установить факт существования указанных помещений в натуре.

Технические планы подготовлены надлежащим лицом - кадастровым инженером, имеющим необходимое в силу закону образование, членство в саморегулируемой организации и предусмотренную законом деликтоспособность, возникающую в результате внесения недостоверных или заведомо ложных сведений в публичные реестры, на основании подготавливаемых им документов.

Тем самым, условие о предмете суд считает согласованным, а факт существования помещений в натуре в настоящее время – установленным.

Что касается второго существенного условия для договоров такого вида – условия о цене (ч. 1 ст. 555 ГК РФ), суд также находит его согласованным, таким, по которому сторонами достигнута договоренность путем проставления своих подписей. Денежные средства за указанные помещения ответчиком получены. Доказательств обратного суду не представлено.

Пояснения представителя ответчика и третьего лица о том, что денежные средства по вышеуказанной расписке не передавались, надлежащими доказательствами по делу не подтверждены. Сами пояснения сторон оценены судом по правилам статьи 67 ГПК РФ и в качестве доказательств неисполнения встречного обязательства истцом – не приняты.

Иных существенных условий в законе не названо и в договоре в качестве существенных его сторонами не признано.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о заключении сторонами договора купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом, исходя из правового существа правоотношений сторон, порожденных названным договором, его следует считать предварительным.

Содержащееся же в расписке обязательство ответчика осуществить перевод жилого дома в многоквартирным жилой дом и впоследствии осуществить необходимые кадастровые работы для регистрации многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, а также оформить отдельные договоры купли-продажи помещений с указанными в расписке лицами, следует квалифицировать как отдельное, не являющееся дополнительным или производным от обязанности, возникающей из предварительного договора купли-продажи. Кроме того, по своему содержанию его не стоит и рассматривать как отлагательное условие или как случайное условие договора.

Рассматривая требования истца о понуждении к заключению договора, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктами 5, 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить договор.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Кодекса). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 Кодекса).

Поскольку в рассматриваемой расписке от ДД.ММ.ГГГГ, признанной судом предварительным договором, срок заключения основного договора определён не был, стороны ФИО9 были заключить основной договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Принимая во внимание, что ответчик от заключения договора уклонился, истцом в установленный законом шестимесячный срок правомерно было заявлено требование о понуждении к заключению договора.

В соответствии с пунктом 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" по результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным. В силу абзаца второго пункта 5 статьи 429 ГК РФ, который является специальным по отношению к пункту 4 статьи 445 ГК РФ, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон.

На рассмотрение суда истцом представлен проект договора в редакции исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 114-116, т. 2).

Проанализировав содержание договора, суд привел его в соответствии с общепринятыми юридико-техническими нормами, в связи с чем суд объединил пункты 1.1 и 1.2 Договора, исключил как не необходимое условие содержащееся в пункте 1.4 Договора. Пункт 3.1 Договора исключил как чрезмерный, принимая во внимание положения пункта 5 статьи 429 ГК РФ, которыми дополнил содержание резолютивной части.

Включение в предмет договора и заключение его на помещения № и №, уступленные истцом по договорам цессии, не противоречит положениям части 2 статьи 388.1 ГК РФ, в соответствии с которыми будущее требование переходит к цессионарию с момента его возникновения.

Вместе с тем, установление истцом срока исполнения решения в десять дней в части заключения договора, вступает в противоречие с положениями пункта 5 статьи 429 ГК РФ, ввиду чего в установлении срока истцу надлежит отказать. Тем самым, договор будет считаться заключенным и станет обязательным для сторон с момента вступления решения суда в законную силу.

Таким образом, с учетом изложенного, суд пришел к выводу о частичной обоснованности заявленных истцом требований о понуждении ФИО11 к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно абзаца 2 пункта 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" если заключенный договор подлежит государственной регистрации, то решение суда является основанием для его регистрации. При этом стороны считаются связанными обязательствами из такого договора с момента, указанного судом, а для третьих лиц договор считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

Принимая во внимание, что на момент рассмотрения настоящего дела спорные помещения существуют в натуре, однако от регистрации права на них ответчик уклоняется, тем самым уклоняясь от исполнения обязательства, в том числе и добровольно взятого на себя согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, исключительно для целей исполнения решения суда и учитывая, что решение суда является основанием возникновения прав на имущество, суд считает необходимым указать что решение является основанием для государственной регистрации права и государственном кадастровом учете на помещения, проданные по договору за ФИО11, в силу следующего.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно частям 1, 2 и 5 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно пункту 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 127 непосредственной целью санкции, установленной статьей 10 ГК РФ, является не наказание лица, злоупотребившего правом, а защита прав потерпевшей стороны.

В ходе судебного разбирательства судом установлена явная недобросовестность со стороны ответчика, добровольно взявшего на себя обязательства по заключению договоров о передачи в пользу истца и третьих лиц помещений, после их образования в связи с переводом здания в разряд многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями, получившего встречное предоставление от указанных лиц но уклоняющегося от исполнения указанной обязанности.

При этом ответчику достоверно известно, что исходя из избранного истцом способа защиты нарушенного права, защищаемый правовой интерес ИП Кылынч Али состоит во владении и распоряжении спорными помещениями, но никак не в возврате переданных денежных средств и возмещении убытков, что позволяет сделать вывод о злоупотреблении правом со стороны ФИО28.

Ответчик умышленно уклоняется от перевода здания в состав многоквартирного дома, понимая, что это повлечет государственный кадастровый учет всех помещений и позволит истцу напрямую требовать передачи помещений сразу в собственность истца (часть 3 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о государственной регистрации)). При этом суд учитывает отсутствие как правовых так и технических препятствий для исполнения предусмотренной предварительным договором обязанности.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона о государственной регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с частью 1 статьи 24 Закона о государственной регистрации технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Согласно пункту 1 статьи 13 Закона о государственной регистрации внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу пункта 4 части 8 статьи 41 Закона о государственной регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В соответствии с пунктом 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещением признается часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Согласно пункту 2 части 3 статьи 14 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.

Постановка на кадастровый учет не всех помещений в здании, а части из них – допускается положениям Закона о государственной регистрации и соответствует разъяснениям пункта 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

С учетом изложенного, для целей исполнения решения суда, суд определяет, что одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности от ФИО11 к ИП ФИО29, государственной регистрации права собственности с одновременным государственным кадастровым учетом в результате образования помещений в здании, подлежит право собственности ФИО11 на помещение №, без отделочных работ, расположенное на первом этаже, в жилом доме по <адрес> в <адрес>, общей площадью 131,4 кв.м., помещение №, без отделочных работ, расположенное на первом этаже, в жилом доме по <адрес> в <адрес>, общей площадью 57,2 кв.м., помещение №, без отделочных работ, расположенное на втором этаже, в жилом доме по <адрес> в <адрес>, общей площадью 80,6 кв.м.; помещение №, без отделочных работ, расположенное на втором этаже, в жилом доме по <адрес> в <адрес>, общей площадью 89,0 кв.м., согласно технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО «Первая Крымская Кадастровая Компания» ФИО8, являющимся неотъемлемым приложением к настоящему решению.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств. В связи с этим в ней должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд как по первоначально заявленному иску, так и по встречному требованию, если оно было заявлено (статья 138 ГПК РФ), кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении (часть 5 статьи 198, статьи 204 - 207 ГПК РФ). При отказе в заявленных требованиях полностью или частично следует точно указывать, кому, в отношении кого и в чем отказано.

Тем самым, установленное судом условие о государственной регистрации права и кадастровом учете в отношении спорных помещений является, по сути, условием о порядке исполнения решения суда, вопрос о котором разрешается в силу предоставленных суду дискреционных полномочий и не свидетельствует о принятии решения по какому-либо новому, не заявленному суду материальному требованию, является следствием разрешения процессуального вопроса, а потому не свидетельствует о выходе за рамки исковых требований.

Сделанный судом вывод направлен на защиту прав и интересов истца от злоупотреблений со стороны ответчика, является справедливым, свидетельствует о достижении задач гражданского судопроизводства и не противоречит положениями пункта 5 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем».

Суд отмечает, что рассматриваемый спор не является спором о понуждении к передачи вещи (исполнении обязанности в натуре), не является спором о признании, а направлен на упорядочивание существующих между сторонам правоотношений, порожденных предварительным договором, признанным судом заключенным.

С учетом всего вышеизложенного, суд приходит к выводу о частичной обоснованности заявленных требований.

Распределяя судебные расходы, суд принимает во внимание положения статьи 98 ГПК РФ и учитывает, что поскольку решение состоялось в пользу истца, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 60000 рублей. При этом правила о пропорциональном распределении судебных издержек, в связи с отказом в установлении срока заключения договора и определением (корректировкой) судом условий заключаемого договора, суд нашел не применимыми.

Что касается требований истца о взыскании судебных издержек в виде денежных средств за оказание юридической помощи по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит их недоказанными и заявленными преждевременно.

В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

К правилам о распределении судебных расходов, применяются положений статей 55-56 ГПК РФ, в силу которых сторона, заявляющая о необходимости присуждения в ее пользу судебных издержек, ФИО9 доказать как факт их несения, так и их обоснованность и связь с делом.

Вместе с тем, в нарушение вышеназванных положений, в материалы дела истцом не было представлено договора об оказании каких-либо возмездных услуг по настоящему делу и доказательств, подтверждающих их предоставление на каком-либо предусмотренном законом основании.

Имеющееся в материалах дела платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате ИП ФИО30 в пользу ООО «РЕСПЕКТ ПАРТНЕРС» юридических услуг в сумме 30000 рублей, доказательством связи указанных расходов с настоящим делом, в отсутствие представленного договора, не является.

С учетом изложенного, требования истца в указанной части удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО31 к ФИО11, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, ФИО32, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Общество с ограниченной ответственностью «АТФ Компани» о понуждении заключить договор – удовлетворить частично.

Признать расписку от ДД.ММ.ГГГГ подписанную ФИО11 и Индивидуальным предпринимателем ФИО33, предварительным договором купли-продажи будущих недвижимых вещей, предметом которого являются помещение №, без отделочных работ, расположенное на первом этаже, в жилом доме по <адрес> в <адрес>, общей площадью 131,4 кв.м., продаваемое по цене 7884000 рублей 00 копеек, помещение №, без отделочных работ, расположенное на первом этаже, в жилом доме по <адрес> в <адрес>, общей площадью 57,2 кв.м. продаваемое по цене 3432000 рублей 00 копеек; помещение №, без отделочных работ, расположенное на втором этаже, в жилом доме по <адрес> в <адрес>, общей площадью 80,6 кв.м. продаваемое по цене 4836000 рублей 00 копеек; помещение №, без отделочных работ, расположенное на втором этаже, в жилом доме по <адрес> в <адрес>, общей площадью 89,0 кв.м. продаваемое по цене 5340000 рублей 00 копеек.

ФИО9 заключить с Индивидуальным предпринимателем ФИО34 договор купли-продажи недвижимых вещей на следующих условиях:

Гражданин ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: ФИО10, паспорт серии U №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Стамбул, зарегистрированный по адресу: ФИО1, <адрес>, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель ФИО35 (ИНН 910200006184, ОГРНИП №), ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии 66 14 №, выдан Федеральной миграционной службой ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный по адресу: ФИО1, <адрес>, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец передает (продает) в собственность Покупателя, а Покупатель принимает (покупает) следующие нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме с кадастровым номером 90:22:000000:1749, расположенном по адресу: <адрес>а:

помещение № – 7884000 (семь миллионов восемьсот восемьдесят четыре тысячи) рублей 00 копеек;

помещение № – 3432000 (три миллиона четыреста тридцать две тысячи) рублей 00 копеек;

помещение № – 4836000 (четыре миллиона восемьсот тридцать шесть тысяч) рублей 00 копеек;

помещение № – 5340000 (пять миллионов триста сорок тысяч) рублей 00 копеек.

1.2. Продаваемые помещения расположены в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями, согласно Декларации о готовности объекта к эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ №РК № «Реконструкция жилого дома в многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: РК, <адрес> а».

1.3. Продаваемое имущество по Договору считается переданным с момента заключения Договора, вследствие чего договор приобретает силу и значение акта приема-передачи.

2. Цена договора

2.1. По соглашению Сторон стоимость проданного имущества составляет:

помещение №, без отделочных работ, расположенное на первом этаже, в жилом доме по <адрес> в <адрес>, общей площадью 131,4 кв.м.,

помещение №, без отделочных работ, расположенное на первом этаже, в жилом доме по <адрес> в <адрес>, общей площадью 57,2 кв.м.;

помещение №, без отделочных работ, расположенное на втором этаже, в жилом доме по <адрес> в <адрес>, общей площадью 80,6 кв.м.;

помещение №, без отделочных работ, расположенное на втором этаже, в жилом доме по <адрес> в <адрес>, общей площадью 89,0 кв.м.

2.2. Расчеты между Сторонами по Договору произведены полностью. Финансовых претензий Стороны друг к другу не имеют.

3. Заключительные положения

3.1. Настоящий Договор после вступления в силу судебного решения составляется в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

4. Адреса и реквизиты Сторон

Продавец:

Гражданин ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: ФИО10, паспорт серии U №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Стамбул, зарегистрированный по адресу: ФИО1, <адрес>.

Покупатель:

Индивидуальный предприниматель ФИО36 (ИНН 910200006184, ОГРНИП №), ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии 66 14 №, выдан Федеральной миграционной службой ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный по адресу: ФИО1, <адрес>:

Договор между сторонами считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения.

Одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности от (Продавца) ФИО11 к (Покупателю) Индивидуальный предприниматель Кылынч Али, государственной регистрации права собственности с одновременным государственным кадастровым учетом в результате образования помещений в здании, подлежит право собственности ФИО11 на помещение №, без отделочных работ, расположенное на первом этаже, в жилом доме по <адрес> в <адрес>, общей площадью 131,4 кв.м., помещение №, без отделочных работ, расположенное на первом этаже, в жилом доме по <адрес> в <адрес>, общей площадью 57,2 кв.м., помещение №, без отделочных работ, расположенное на втором этаже, в жилом доме по <адрес> в <адрес>, общей площадью 80,6 кв.м.; помещение №, без отделочных работ, расположенное на втором этаже, в жилом доме по <адрес> в <адрес>, общей площадью 89,0 кв.м., согласно технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО «Первая Крымская Кадастровая Компания» ФИО8, являющимся неотъемлемым приложением к настоящему решению.

Взыскать с ФИО11 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО38 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 60000 (шестьдесят тысяч рублей) 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Индивидуального предпринимателя ФИО37 отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым

Судья                                            Е.Ю. Благодатная

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2020 года