Решение по делу № 2-511/2018 от 30.01.2018

№ 2-511/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 марта 2018 года г.Орел

Советский районный суд города Орла в составе председательствующего судьи Михеевой Т.А.,

при секретаре Ухабиной А.Д.,

с участием представителя истца Тюленевой Н.А., действующей на основании доверенности,

ответчика Никитиной О.Е.,

третьего лица Дракиной Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-511/18 по иску Косаревой Е.А., действующей в интересах несовершеннолетнего Болдинова В.Е., к Никитиной О.Е., третьи лица – судебный пристав-исполнитель Советского РОСП г.Орла Перимова И.И., Студенникова (после заключения брака – Дракина) Т.Е., об определении в натуре доли в праве на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

Косарева Е.А. обратилась в суд с данным иском. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству определением суда от ДД.ММ.ГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Студенникова (после заключения брака – Дракина) Т.Е.. В обоснование иска истец указала следующее.

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГ была выделена в натуре часть жилого <...>, на ответчика Никитину О.Е. была возложена обязанность произвести государственную регистрацию права на указанную часть дома.

Апелляционным определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГ решение было изменено в части определения доли, на которую возможно обращение взыскания: выделена доля в праве и обращено взыскание на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на домовладение (жилой дом и земельный участок) по адресу: <...>. При этом апелляционным определением в натуре имущество не выделено, что создаёт определённые трудности для обращения взыскания в части оценки и дальнейшей продажи.

Представитель истца указала, что в ходе апелляционного производства по делу была проведена судебная экспертиза, в заключении которой экспертом были предложены варианты раздела домовладения в натуре, который на нашёл отражения в итоговом судебном решении.

Ссылаясь на положения ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ, истец просила суд определить в натуре <данные изъяты> Никитиной О.Е. в праве собственности на домовладение для последующего обращения на неё взыскания.

Истец в судебное заседание не явилась, личного участия в судебном разбирательстве не принимала.

Представитель истца Тюленева Н.А. явилась в судебное заседание, пояснила, что истец согласна с вариантами раздела домовладения, предложенными экспертами в ходе проведения судебной строительно-технической экспертизы в ходе апелляционного производства, на проведении иной экспертизы в рамках настоящего дела не настаивает. Согласилась с предложенным ответчиком вариантом определения порядка пользования земельным участком, определённым в экспертном заключении как Схема №***, Вариант №***.

Ответчик Никитина О.Е явилась в судебное заседание, пояснила, что также согласна с вариантами раздела домовладения, предложенными экспертом в ходе проведения судебной строительно-технической экспертизы в ходе апелляционного производства, на проведении иной экспертизы в рамках настоящего дела не настаивает. Также по результатам ознакомления с заключением судебной экспертизы пояснила, что для неё более удобен вариант определения порядка пользования земельным участком, определённый в экспертном заключении как Схема №*** вариант №*** (л.д.52).

Третье лицо по делу Студенникова (Дракина) Т.Е. оставила разрешение вопроса на усмотрение суда.

Третье лицо по делу – судебный пристав-исполнитель Советского РОСП г.Орла Перимова И.И. в судебное заседание не явилась, позиция до суда не доведена.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 79 Федерального закона от 2.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Выраженные в Конституции РФ общепризнанные принципы неприкосновенности собственности и свободы договора обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, и вместе с тем - необходимость соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц. Это означает, в частности, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц; соответственно, предполагается и возможность исполнения собственником своих гражданско-правовых обязательств за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

Норма статьи 446 ГПК РФ предусматривает оставление в пользовании (собственности) должника не только целого жилого помещения, но и его части. Определение того, относится ли конкретное имущество, принадлежащее гражданину- должнику на праве собственности к имуществу на которое может быть обращено взыскание, или оно защищено имущественным (исполнительским) иммунитетом, осуществляется судом в случае спора.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГ, вступившим в законную силу на основании кассационного определения Орловского областного суда от ДД.ММ.ГГ, были удовлетворены исковые требования Косаревой (Борзенковой) Е.А., действующей в интересах <данные изъяты> и Студенниковой (Дракиной) Т.Е. к Лобовой (Никитиной) О.Е. о взыскании компенсации расходов на строительство дома. С Лобовой О.Е. в пользу Борзенковой Е.А. и Студенниковой Т.Е. взысканы расходы на строительство дома в размере <данные изъяты> рублей каждой.

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГ были частично удовлетворены требования Косаревой Е.А., действующей в интересах <данные изъяты> к Никитиной О.Е. о выделе доли дома с последующим обращением на неё взыскания, выделе в натуре части указанного жилого дома, с указанием конкретных помещений.

Решение являлось предметом апелляционного обжалования.

В ходе апелляционного производства по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой были поставлены вопросы об определении рыночной стоимости указанного жилого дома; определении доли жилого дома и земельного участка, с целью выдела доли в натуре с последующей реализацией указанного имущества с торгов для погашения задолженности в рамках исполнительного производства, с указанием его рыночной стоимости; определении доли жилого дома и земельного участка, расположенных по данному адресу, с целью выдела её в пользу Никитиной О.Е.; определении вариантов раздела земельного участка и жилого дома с учётом возможности выдела в натуре доли должника Никитиной О.Е.; определении перечня работ по переоборудованию домовладения и размера материальных затрат по каждому из предложенных вариантов раздела.

Заключением <данные изъяты> №*** от ДД.ММ.ГГ даны ответы на указанные вопросы, определены размер доли Никитиной О.Е. и предложены варианты выдела конкретных помещений домовладения, соответствующих указанной доле, а именно:

Вариант <данные изъяты> раздела дома (схема №*** схема №***).

Вариант раздела <...> в <...> разрабатывается на уровне проектного задания без разграничения помещений по их функциональному назначению. Доли после раздела дома определяются от его общей (полезной) площади <данные изъяты>

Предлагается выделить:

- на долю, подлежащую взысканию (проектируемое помещение №***) — часть дома, состоящую из:

- <данные изъяты> этаж:

часть комнаты №*** площадью <данные изъяты>; комната №*** площадью <данные изъяты> комната №*** площадью <данные изъяты>; комната №*** площадью <данные изъяты> комната №*** площадью <данные изъяты> комната №*** площадью <данные изъяты>; комната №*** площадью <данные изъяты> комната №*** площадью <данные изъяты>; комната №*** площадью <данные изъяты>

- Цокольный этаж: комната №*** площадью <данные изъяты> часть комнаты №*** площадью <данные изъяты>

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

Общая площадь части дома - проектируемая часть №*** - составит <данные изъяты> Расчет: <данные изъяты>

Доля составит: (от общей площади дома <данные изъяты> ) <данные изъяты>

Расчет: <данные изъяты>

Никитиной О.Е. (проектируемое помещение №***) – часть дома, состоящую из:

<данные изъяты> этаж:

комната №*** площадью <данные изъяты> комната №*** площадью <данные изъяты>; комната №*** площадью <данные изъяты> часть комнаты №*** площадью <данные изъяты> комната №*** площадью <данные изъяты> комната №*** площадью <данные изъяты>

- <данные изъяты>

комната №*** площадью <данные изъяты> часть комнаты №*** площадью <данные изъяты>

Общая площадью части дома – проектируемая часть №*** – составил <данные изъяты> расчёт: <данные изъяты>

Доля составит: (от общей площади дома <данные изъяты> ) <данные изъяты> Расчет: <данные изъяты>

Стоимость предполагаемых к выделу частей по варианту №*** раздела дома составит:

Проектируемая часть №*** рублей. Жилой дом площадью <данные изъяты> подвал под цокольным этажом <данные изъяты>; неотапливаемая часть цокольного этажа площадью <данные изъяты> Итого: <данные изъяты>

Проектируемая часть №*** <данные изъяты>

Жилой дом площадью <данные изъяты>

<данные изъяты>

Итого: <данные изъяты>.Реальная стоимость проектируемой части №*** больше по сравнению со стоимостью <данные изъяты> доли на <данные изъяты>

Реальная стоимость проектируемой части №*** меньше по сравнению со стоимостью <данные изъяты> доли на <данные изъяты>

Определение порядка пользования земельным участком:

Согласно координат поворотных точек границ земельного участка, указанных в кадастровой выписке, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <...>, составляет <данные изъяты>

Идеальные доли владельцев:

от земельного участка: подлежащая взыскания <данные изъяты>, Никитина О.Е. <данные изъяты>

Площади земельных участков, приходящиеся на идеальные доли владельцев: подлежащая обращению взыскания <данные изъяты> Никитиной О.Н. <данные изъяты>

На рассмотрение суда предлагается вариант №*** (схема №***) определения порядка пользования земельным участком №*** по <...> в <...> в соответствии с идеальными долями сособственников.

Вариант №*** определения порядка пользования земельным участком (схема №***

Предлагается выделить:

На долю, подлежащую взысканию:

земельный участок №*** площадью <данные изъяты> в границах: по фасаду <данные изъяты> по границе с участком <данные изъяты> по границе с участком <данные изъяты> по границе с участком <данные изъяты>

земельный участок №*** площадью <данные изъяты> в границах: по границе с участком №*** по границе с участком №*** по задней меже <данные изъяты> По левой меже <данные изъяты>

Никитиной О.Е.:

- земельный участок №*** площадью <данные изъяты> в границах: по границе с участком <данные изъяты> по границе с участком <данные изъяты>

- земельный участок №*** площадью <данные изъяты> м в границах: по границе с участком №*** по правой меже <данные изъяты> По задней меже <данные изъяты> по границе с участком <данные изъяты>

В общее пользование сособственников:

- земельный участок №*** площадью <данные изъяты> в границах: по фасаду <данные изъяты> по правой меже <данные изъяты> по границе с участком №*** <данные изъяты> по границе с участком №***); По левой меже №***

По границе с участком №***

По границе с участком <данные изъяты> По границе с участком <данные изъяты>

Сособственники будут пользоваться следующими площадями земельного участка:

Доля, подлежащая взысканию - <данные изъяты> Расчет: <данные изъяты>

Никитина О.Е. <данные изъяты>

<данные изъяты>

Кроме того, на рассмотрение суда предлагается вариант №*** (схема №***) определения порядка пользования земельным участком №*** по <...> в <...>, при котором на сумму разницы реальной и идеальной доли по варианту раздела жилого <...> выделяется дополнительная площадь земельного участка.

Разница реальной и идеальной доли по варианту раздела жилого <...> составляет <данные изъяты>

Стоимость одного квадратного метра земли составляет <данные изъяты>

Таким образом, на сумму разницы реальной и идеальной доли по варианту раздела жилого <...> приходится дополнительно <данные изъяты>

Вариант №*** определения порядка пользования земельным участком (схема №***).

Предлагается выделить:

На долю, подлежащую взысканию:

- земельный участок №*** площадью <данные изъяты> в границах: по фасаду <данные изъяты> по границе с участком <данные изъяты> по границе с участком <данные изъяты> по границе с участком <данные изъяты> по левой меже <данные изъяты>

Никитиной О.Е.:

земельный участок №*** площадью <данные изъяты> в границах: по границе с участком <данные изъяты> По границе с участком <данные изъяты>

земельный участок №*** площадью <данные изъяты> в границах: по границе с участком <данные изъяты>); по правой меже <данные изъяты> по задней меже <данные изъяты> по левой меже <данные изъяты>

В общее пользование сособственников:

- земельный участок №*** площадью <данные изъяты> в границах: по фасаду <данные изъяты> по правой меже - <данные изъяты> по границе с участком <данные изъяты> по левой меже <данные изъяты> по границе с участком <данные изъяты> по границе с участком <данные изъяты> По границе с участком <данные изъяты>

Сособственники будут пользоваться следующими площадями земельного участка:

Доля, подлежащая взысканию <данные изъяты> Расчет: <данные изъяты>

Никитина О.Е. <данные изъяты>

Расчет: <данные изъяты>

При данном варианте определения порядка пользования земельным участком доли сособственников составят:

Доля, подлежащая взысканию <данные изъяты> Расчет: <данные изъяты>

Никитина О.Е. <данные изъяты>

Расчет: <данные изъяты>

На основании данного заключения судебной экспертизы апелляционным определением Орловского областного суда решение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГ изменено в части определения доли, на которую возможно обращение взыскания; исковые требования Косаревой Е.А. удовлетворены частично; обращено взыскание на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на домовладение (жилой дом и земельный участок), расположенное по адресу: <...>, принадлежащие на праве собственности Никитиной О.Е.; в остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.

В силу ст.61 Гражданского процессуального Кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая, что участники процесса принимали участие в рассмотрение вышеуказанного гражданского дела, согласились с заключением судебной экспертизы, на проведении иной экспертизы не настаивали, ответчик предложила определить порядок пользования земельным участком под домом, определённый в экспертном заключении как схема №***, Вариант №***, с данным вариантом представитель истца согласилась, суд считает возможным определить в натуре доли сторон, как указано в экспертном заключении – Схема №*** Вариант №*** <данные изъяты> (л.д.49), Схема №*** Вариант №*** (Цокольный этаж) (л.д.50), и вариант определения порядка пользования земельным участком, определённый как Схема №*** вариант №*** (л.д.52).

Учитывая, что часть 2 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает выдела в натуре доли из общего имущества и данная норма не устанавливает досудебного порядка урегулирования спора, основываясь на положениях ст.98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Косаревой Е.А., действующей в интересах <данные изъяты> к Никитиной О.Е., третьи лица – судебный пристав-исполнитель Советского РОСП г.Орла Перимова И.И., Студенникова (после заключения брака – Дракина) Т.Е., об определении в натуре доли в праве на домовладение удовлетворить.

Определить следующий вариант выдела долей в праве собственности на домовладение №*** по <...>, определённый заключением судебной экспертизы, проведённой <данные изъяты> №*** от ДД.ММ.ГГ по гражданскому делу №*** по гражданскому делу по иску Косаревой Е.А. к Никитиной О.Е. о выделе доли домовладения с последующим обращением на неё взыскания, рассмотренного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГ:

- на долю, подлежащую взысканию (проектируемое помещение №***) — часть дома, состоящую из:

<данные изъяты> этаж:

часть комнаты №*** площадью <данные изъяты>; комната №*** площадью <данные изъяты>; комната №*** площадью <данные изъяты>; комната №*** площадью <данные изъяты>; комната №*** площадью <данные изъяты>; комната №*** площадью <данные изъяты>; комната №*** площадью <данные изъяты> комната №*** площадью <данные изъяты>; комната №*** площадью <данные изъяты>;

- Цокольный этаж: комната №*** площадью <данные изъяты>; часть комнаты №*** площадью <данные изъяты>

- подвал под цокольным этажом,

- неотапливаемая часть цокольного этажа площадью <данные изъяты>

Общая площадь части дома - проектируемая часть №*** - составит <данные изъяты>

Никитиной О.Е. (проектируемое помещение №***) – часть дома, состоящую из:

<данные изъяты> этаж:

комната №*** площадью <данные изъяты>, комната №*** площадью <данные изъяты>; комната №*** площадью <данные изъяты>; часть комнаты №*** площадью <данные изъяты> комната №*** площадью <данные изъяты> комната №*** площадью <данные изъяты>

- цокольный этаж:

комната №*** площадью <данные изъяты> часть комнаты №*** площадью <данные изъяты>

Общая площадью части дома – проектируемая часть №*** – составил <данные изъяты>

Определить порядок пользования земельным участком:

Выделить:

На долю, подлежащую взысканию:

- земельный участок №*** площадью <данные изъяты> в границах: по фасаду <данные изъяты>); по границе с участком <данные изъяты> по границе с участком <данные изъяты> по границе с участком <данные изъяты> по левой меже <данные изъяты>

Никитиной О.Е.:

земельный участок №*** площадью <данные изъяты> в границах:

По границе с участком <данные изъяты> по границе с участком <данные изъяты>

земельный участок №*** площадью <данные изъяты> в границах: по границе с участком <данные изъяты> по правой меже <данные изъяты> по задней меже <данные изъяты> по левой меже <данные изъяты>

В общее пользование сособственников:

- земельный участок №*** площадью <данные изъяты> в границах: по фасаду <данные изъяты> по правой меже <данные изъяты> по границе с участком №*** <данные изъяты> по левой меже <данные изъяты> по границе с участком <данные изъяты> по границе с участком <данные изъяты> По границе с участком <данные изъяты>

Сособственники будут пользоваться следующими площадями земельного участка:

Доля, подлежащая взысканию <данные изъяты>

Никитина О.Е. <данные изъяты>

Взыскать с Никитиной О.Е. в пользу Косаревой Е.А. государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла.

Председательствующий                         Т.А. Михеева