Решение по делу № 2-3610/2015 от 17.08.2015

Дело № 2-3610/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2015 года г. Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Прохорчук О.В.,

секретарь судебного заседания – Филипенко К.С.,

с участием представителей:

заявителей – адвоката Литвинов Д.В., ордер № от 27.08.2015, ордер № от 27.08.2015,

заинтересованного лица – Романенко С.С., доверенность б/н от 20.08.2015,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Шабот В.Г., Пыриков Д.П., заинтересованное лицо – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, об обжаловании отказа в государственной регистрации права,

установил:

Шабот В.Г. и Пыриков Д.П. обратились в Ленинский районный суд города Севастополя с заявлением, в котором просили признать незаконным отказ № от 19.07.2015 Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок № в границах землепользования СТ «Бентос» в Гагаринском районе города Севастополя и обязать Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя зарегистрировать переход права собственности на указанный земельный участок.

Заявленные требования обоснованы следующими обстоятельствами.

24.04.2015 заявители предоставили в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя документы для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок № № в границах землепользования CT «Бентос» в Гагаринском районе города Севастополя в связи с заключением договора купли-продажи указанного земельного участка.

Сообщением Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя от 19 июня 2015 года № заявителей уведомили об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок № в границах землепользования CT «Бентос» в Гагаринском районе города Севастополя.

Отказывая в государственной регистрации государственный регистратор сослался на абзац 4 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя). В своем отказе государственный регистратор указывает, что договор купли-продажи, представленный на регистрацию, не содержит сведения о полном расчете за проданный земельный участок.

Заявители считают указанный отказ незаконным и необоснованным, нарушающим право Шабот В.Г. на распоряжение имуществом и создающим препятствие в осуществлении права Пырикова Д.П. приобретать имущество на основании сделки.

Для государственной регистрации перехода права собственности 24 апреля 2015 года государственному регистратору Малачлы A.B. был представлен договор купли-продажи земельного участка от 14 августа 2014 года. Пунктом 2.1. договора установлена цена участка 550500 рублей. Пунктом 2.2. установлен порядок расчета - путем перечисления с банковского счета покупателя на банковский счет продавца безналичных денежных средств (реквизиты счета указаны в договоре). Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что неотъемлемой его частью является Акт приема-передачи. Акт приема-передачи прошит с Договором купли-продажи, скреплен подписями сторон и был представлен государственному регистратору ФИО8 непосредственно вместе с договором купли-продажи. Пункт 3 акта приема-передачи гласит: «Покупатель оплатил продавцу стоимость Объекта в полном размере в соответствии с условиями договора купли-продажи». Так же, в подтверждении расчета государственному регистратору ФИО8 было предоставлено платежное поручение банку от 14.08.2014 с отметкой о выполнении. Государственный регистратор поставил на оригинале банковского документа о расчете покупателя с продавцом штамп «ПОГАШЕНО».

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Как следует из закона, лишь после заключения договора купли-продажи у покупателя Пырикова Д.П. возникла обязанность уплатить продавцу Шабот В.Г. денежные средства за земельный участок. Как следует из ч.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Покупатель оплатил товар, что подтверждается актом приема-передачи и платежным поручением.

Согласно ч.1 ст.17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав. Часть 2 ст.18 указанного Федерального Закона запрещает истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Ссылка в сообщении об отказе государственного регистратора на нормы, регулирующие продажу товара в кредит безосновательны, так как такая продажа не предусматривалась договором. Заявлений о регистрации ипотеки стороны не подавали. Порядок, установленный ч.5 ст.488 ГК РФ в данном случае не применим. Такая позиция находит свое подтверждение и совпадает с позицией ВАС РФ, изложенной, в частности, в постановлении Президиума ВАС РФ от 19.06.2012 № 17737/11 по делу № А45-3358/2011.

Пунктом 1 статьи 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрены основания для отказа в государственной регистрации прав. Приведенные выше доводы указывают на то, что ни одно из перечисленных в статье оснований не возникло. В том числе не возникло оснований, предусмотренных абзацем 4 пункта 1 ст.20 Закона о государственной регистрации, на которые в своем отказе ссылается регистратор ФИО8

В судебном заседании представитель заявителей заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица в судебном заседании заявленные требования признал, согласившись с тем, что отказ в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок является ошибочным.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 24 апреля 2015 года заявители обратились к государственному регистратору ФИО8 с целью зарегистрировать переход права собственности на земельный участок № в границах землепользования CT «Бентос» в Гагаринском районе города Севастополя в связи с заключением договора купли-продажи указанного земельного участка.

Сообщением об отказе в государственной регистрации от 19 июня 2015 года № государственный регистратор ФИО8 поставил заявителей в известность о том, что им отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок № 78, расположенный в границах землепользования CT «Бентос» в Гагаринском районе города Севастополя. Отказывая в государственной регистрации права собственности государственный регистратор сослался на абзац 4 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В судебном заседании представитель заинтересованного лица согласился с тем, что государственный регистратор ФИО8 отказал в государственной регистрации права собственности на земельный участок без наличия на то законных оснований, фактически признав требования заявителей.

Частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению с учетом принятия признания требований представителем заинтересованного лица.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 173, 194-198, 258, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

заявление удовлетворить.

Признать незаконным отказ № от 19.07.2015 Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок № в границах землепользования СТ «Бентос» в Гагаринском районе города Севастополя.

Обязать Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя зарегистрировать переход права собственности на земельный участок № в границах землепользования СТ «Бентос» в Гагаринском районе городе Севастополя.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

В окончательной форме решение принято 01.09.2015.