Решение по делу № 2-2318/2020 от 04.06.2020

Дело № 2-2318/2020

УИД: 33RS0002-01-2020-002569-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владимир 18 августа 2020 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего Стеций С.Н.,

при секретаре Осиповой Е.А.,

с участием:

истца Паненковой Е.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Паненковой Елены Анатольевны к Обществу с ограниченной ответственностью «СитиСтрой» о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Паненкова Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «СитиСтрой» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> руб., штрафа за отказ выплатить неустойку в добровольном порядке в размере 50% от присужденной суммы.

В обоснование иска указала, что она является дольщиком по договору участия в долевом строительстве ###КВ/СН-В от ДД.ММ.ГГГГ на оснвоании договора уступки права от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора является – 1-комнатная квартира (по проекту###), расположенная в многоквартирном 5-ти этажном жилом доме по адресу: <...>, Суздальский, МО Новоалександровское (сельское поселение), <...> в районе <...>. Обязанности по оплате объекта долевого строительства она исполнила в полном объеме.

Согласно пункту 2.1 договора, застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства в течение 90 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. При этом, как следует из пункта 1.7 договора, срок строительства дома в соответствии с разрешением на строительство указан 2 квартал 2018. Таким образом, застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. однако передаточный акт был подписан сторонами только ДД.ММ.ГГГГ.

Для урегулирования спора истец обращался к ответчику с досудебной претензией, которая осталась без ответа.

В качестве правового основания иска истец указывает на п.9 ст.4, п.2 ст.6, ст.10, ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Истец Паненкова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ООО «СитиСтрой» о дате и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, возражений на иск не представило, ходатайств не заявляло и не просило рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь указанной нормой, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Часть 1 ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СитиСтрой», именуемый в дальнейшем застройщик, и ООО «ТД Мегалит», именуемый в дальнейшем участник долевого строительства, заключен договор участия в долевом строительстве ###КВ/СН-В..

Согласно п. 1.1 указанного договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный 5-ти этажный жилой дом, расположенный по адресу земельного участка: <...>, МО Новоалександровское (сельское поселение), <...>, в районе <...>,, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства жилые помещения ###, площадью 65,69 кв.м, и ###, площадью 39,9 кв.м, ###, площадью 65,69 кв.м., ###, площадью 65,64 кв.м, ###, площадью 39,96 кв.м, ###, площадью 39,9 кв.м, ###, площадью 39,96 кв.м, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Срок строительства дома в соответствии с разрешением на строительство – 2 квартал 2018 (п.1.7 договора).

Пунктом 2.1 договора установлено, что застройщик обязан передать дольщику объекты долевого строительства в течение 90 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Цена договора указана в п.3.1 и составляет 10880570 руб. 00 коп., из которых стоимость объекта долевого строительства ### составляет – <данные изъяты>, 00 руб., ### – <данные изъяты>,00 руб., ### – <данные изъяты>,00 руб., ###,00 руб., ### – <данные изъяты> руб., ### – <данные изъяты> руб., ### – <данные изъяты> руб.

Установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТД Мегалит» (сторона 1) и Паненковой Е.А. (сторона 2) заключили договор уступки права по договору участия в долевом строительстве ###КВ/СН-В от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает в полном объеме право (требования) жилого помещения ###, площадью 39,9 кв.м за <данные изъяты> руб.

    Таким образом, квартира должна была быть передана истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства между ООО «СитиСтрой» и Паненковой Е.А. подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1,2 ст.12 Федерального закона о долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства; обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Исходя из изложенного следует, что застройщиком ООО «СитиСтрой» нарушен установленный договором срок передачи объекта долевого строительства, в связи с чем исковые требования об уплате неустойки, основанные на положениях ч. 2 ст. 6 Федерального закона о долевом строительстве, подлежат удовлетворению.

    При определении размера, подлежащего взысканию, неустойки и периода просрочки обязательств суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно п.23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства) - с другой стороны.

Дата начала просрочки исполнения обязательств является – ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., применяя при расчете ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения обязательств – 7,5%.

Суд рассматривает дело в рамках заявленных требований. Таким образом, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ будет составлять <данные изъяты> руб. 65 коп. (<данные изъяты> цена договора х 294 количество дней просрочки х 2/1/300 х 7,5% ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства).

Ответчиком ходатайств о снижении размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ не заявлялось, в связи с чем оснований для применения ст. 333 ГК РФ у суда не имеется.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ### «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона о долевом строительстве, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ ### «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъясняется, что достаточным условием для удовлетворения иска о компенсации морального вреда является сам факт нарушения прав потребителя.

Поскольку ответчик нарушил права потребителя, не передав объект долевого строительства в установленный договором срок, с него в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, которую с учетом принципа разумности и справедливости, суд полагает определить в размере 3000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ ### «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Ответчик отказался в добровольном порядке удовлетворить требования истца, следовательно, с ООО «СитиСтрой» в пользу Паненковой Е.А. подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> руб. 82 коп. ((<данные изъяты> х 50%).

В связи с тем, что истец по настоящему делу в соответствии с подп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ, п.3 ст.17 Закона о защите прав потребителей освобождены от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере <данные изъяты> коп., исчисленная исходя из требований имущественного характера и неимущественного характера с пп.1 п.1 ст.333.19, пп.1 п.1 ст.333.20 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Паненковой Елены Анатольевны к Обществу с ограниченной ответственностью «СитиСтрой» о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СитиСтрой» в пользу Паненковой Елены Анатольевны неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб., штраф в сумме <данные изъяты> коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СитиСтрой» в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> коп.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд <...> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.Н. Стеций

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21.08.2020

Председательствующий С.Н. Стеций