Решение по делу № 2-2711/2016 от 15.06.2016

Дело (№)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.А.,

при секретаре Стрельниковой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.О.Н. к ООО «ФОРТ КАПИТАЛ ГРУПП» о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование своих требований истец указала, что между ответчиком и истцом (Дата обезличена) был заключен предварительный договор (№) о намерении заключить основной договор купли-продажи квартиры. На основании предварительного договора стороны договорились подготовить и заключить в будущем договор купли-продажи однокомнатной квартиры проектной площадью 38,35 кв.м. расположенной на 1 этаже строящегося дома по адресу: (адрес) Ответчик принял на себя обязательство построить жилой трехэтажный многоквартирный дом по вышеуказанному адресу и передать истцу в собственность квартиру в нем. Цена отчуждаемой квартиры согласована в размере 1764100 руб., из которых истец обязался выплатить в качестве обеспечительного платежа 1 050 000 руб. на момент подписания предварительного договора, а оставшуюся сумму оплатить частями: 300000 руб. до (Дата обезличена), 414000 руб. после заключения основного договора (п.2.1. договора). Во исполнение договора истцом были внесены в кассу ответчика денежные средства в размере 1350 000 руб. Пунктом 1.5. предварительного договора было установлено, что стороны заключат основной договор не позднее (Дата обезличена). В предусмотренный срок основной договор купли-продажи между истцом и ответчиком не был заключен и ни одна из сторон не направила другой предложение о заключении основного договора. Жилой дом, в котором должна располагаться квартира, подлежащая продаже истцу, ответчиком до настоящего времени так и не построен. Несмотря на то обстоятельство, что обязательства по предварительному договору в соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ между сторонами прекращены (Дата обезличена), ответчик в течение двух лет не возвращал истцу полученные от него по предварительному договору денежные средства. После неоднократных просьб истца о возврате денежных средств ответчиком было предложено истцу подписать соглашение о расторжении предварительного договора и только на этих условиях ответчик согласился в рассрочку возвратить денежные средства истца в срок до 25.03.2016г.

01.02.2016г. между истцом и ответчиком было подписано соглашение о расторжении предварительного договора (№) от 14.04.2013г., после чего ответчик перечислил истцу сумму в размере 600000 руб. и 15.03.2016г. возвратил еще 400000 руб. После этого денежные средства от ответчика перестали поступать истцу. Задолженность ответчика перед истцом составляет 350000 руб. Оснований для удержания денежных средств истца начиная с 11.12.2013г. у ответчика не было. В адрес истца от ответчика не поступало каких-либо уведомлений, подтверждающих исполнение ответчиком обязательств по предварительному договору. Ответчик в соответствии с условиями предварительного договора знал, что после 10.12.2013г. у него не было оснований для сбережения денежных средств истца, поэтому на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами за все время пользования ответчиком денежными средствами истца начиная с (Дата обезличена)., которые составили 265521,61 руб.

18.04.2016г. истец направил в адрес ответчика претензию с просьбой возвратить в срок до 01.05.2016г. удерживаемые ответчиком денежные средства истца в сумме 350000 руб. и выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами, которая осталась без ответа.

Просит суд взыскать с ООО «ФОРТ КАПИТАЛ ГРУПП» сумму неосновательного обогащения в размере 350000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 265521,61 руб. за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), судебные расходы в размере 9355 руб.

В судебном заседании истица В.О.Н. поддержала заявленные требования и просила суд их удовлетворить.

Ответчик ООО «ФОРТ КАПИТАЛ ГРУПП» не возражал против удовлетворения заявленных требований, указав на то, что денежные средства в размере 350000 руб. ими не были возвращены истице.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, дав юридическую оценку всем собранным по делу доказательствам, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ст. 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 1109 ГК РФ, не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Судом установлено, что (Дата обезличена) между ООО «ФОРТ КАПИТАЛ ГРУПП» и В.О.Н. был заключен предварительный договор (№) о намерении заключить основной договор купли-продажи квартиры. Согласно п.1 п.1.1 предварительного договора стороны договорились подготовить и заключить в будущем договор купли-продажи однокомнатной квартиры проектной площадью 38,35 кв.м. расположенной на 1 этаже строящегося дома по адресу: (адрес) Ответчик принял на себя обязательство построить жилой трехэтажный многоквартирный дом по вышеуказанному адресу и передать истцу в собственность квартиру в нем. Согласно п.2 п.п.2.1 предварительного договора цена отчуждаемой квартиры согласована в размере 1764100 руб., из которых истец обязался выплатить в качестве обеспечительного платежа 1050 000 руб. на момент подписания предварительного договора, а оставшуюся сумму оплатить частями: 300000 руб. до (Дата обезличена), 414000 руб. после заключения основного договора (п.2.1. договора). Во исполнение договора истцом были оплачены денежные средства в размере 1350 000 руб. Пунктом 1.5. предварительного договора было установлено, что стороны заключат основной договор не позднее (Дата обезличена). В предусмотренный срок основной договор купли-продажи между истцом и ответчиком не был заключен и ни одна из сторон не направила другой предложение о заключении основного договора. Жилой дом, в котором должна располагаться квартира, подлежащая продаже истцу, ответчиком до настоящего времени не построен. 01.02.2016г. между истцом и ответчиком было подписано соглашение о расторжении предварительного договора (№) от 14.04.2013г., после чего ответчик перечислил истцу сумму в размере 600000 руб., 15.03.2016г. возвратил 400000 руб. Задолженность ответчика перед истцом составляет 350000 руб. 18.04.2016г. истец направил в адрес ответчика претензию с просьбой возвратить в срок до 01.05.2016г. удерживаемые ответчиком денежные средства истца в сумме 350000 руб. и выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами, которая, осталась без ответа.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Согласно пункту 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, поскольку предварительный договор купли-продажи между сторонами расторгнут, доказательств возврата денежных средств в размере 350 000 ответчиком не представлено, удержание ответчиком указанных денежных средств суд признает неосновательным обогащением.

Исковые требования о взыскании предусмотренных ст. 395 ГК РФ процентов являются обоснованными, т.к. основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был, но который в соответствии с предварительным договором должен быть заключен, в связи с чем, ответчик должен был добровольно возвратить указанную сумму, поскольку правовых оснований для сбережения указанной суммы у ответчика не имелось.

Судом установлено, что действие предварительного договора купли-продажи от 14.04.2013г. истекло 10.12.2013г., в связи с чем, период неосновательного сбережения чужих денежных средств верно истцом определен с 11.12.2013г. по 15.06.2016г.

Арифметический расчет взыскиваемых процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и истцом произведен верно, и кроме того ответчиком не оспаривается.

Таким образом, с ООО «ФОРТ КАПИТАЛ ГРУПП» в пользу В.О.Н. подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 300000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 265521.61 руб. за период с (Дата обезличена) по день обращения с иском в суд – (Дата обезличена)

В силу ст.98 ГПК РФ, с ООО «ФОРТ КАПИТАЛ ГРУПП» в пользу В.О.Н. подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная при подаче иска в суд в размере 9355 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования В.О.Н. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с ООО «ФОРТ КАПИТАЛ ГРУПП» в пользу В.О.Н. 350000 руб. – сумму неосновательного обогащения, 265 521 руб. 61 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), 9 355 руб. – в возмещение расходов на оплату государственной пошлины, а всего взыскать 624 876 (Шестьсот двадцать четыре тысячи восемьсот семьдесят шесть) рублей 61 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 12.09.2016г.