Решение по делу № 2-8599/2021 от 23.07.2021

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г.о. Люберцы Московской области

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГ

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Голочановой И.В., при секретаре Ерыгиной И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Коледовой В. М. к Администрации г.о. Люберцы Московской области, Почетову А. П., Почетовой Яне А., У. Р. по Московской области о прекращении долевой собственности, кадастровому учету и регистрации прав на изолированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Коледова В.М.. обратилась в суд с иском, с учетом его уточнения в судебном заседании ДД.ММ.ГГ, указала, что ей принадлежит на праве собственности 36/100 долей в праве на трёхкомнатную квартиру, с кадастровым номером №, площадью 66.5 кв.м., расположенную по адресу: М.О., Люберцы, <адрес>.

Кроме истца, сособственниками квартиры являются Администрация муниципального образования городской округ Люберцы Московской области, доля в праве 36/100 долей, а также сособственниками квартиры являются Почетов А. П. 27/100 долей в праве и Почетова Я. А. 1/100 долей в праве.

На основании договора передачи в собственность жилых помещений в порядке приватизации бывшим сособственникам были переданы в собственность определённые жилые помещения - комнаты, расположенные в квартире, которые они занимали с открытием отдельных лицевых счетов на каждую отдельную комнату.

Полагает наличие долевой собственности на жилое помещение нарушает ее права и законные интересы, в связи со сложившимся порядком пользования жилым помещением.

Споров относительно прав собственности на жилые комнаты расположенные в квартире между сособственниками не имеется.

В связи с этим истица считает, что необходимо привести документы в соответствие с действующим законодательством и просила суд прекратить за Коледовой В.М. право долевой собственности на 36/100 принять решение по долей в праве собственности на квартиру, признать право собственности Коледовой В.М. на изолированную комнату, с переходом права собственности на общее имущество в квартире, осуществить государственный кадастровый учёт на изолированную комнату площадью 16.4 кв.м., расположенную в квартире площадью 66.5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, Люберцы, <адрес>, с последующей регистрацией права собственности и внесении в ЕГРН сведений о правах собственности Коледовой В. М. на данную комнату.

Истец Коледова В.М. надлежаще уведомлена о месте, времени и дне слушания дела, в суд не явилась, представитель по доверенности Шлевинскас М.П. явился просил суд удовлетворить исковые требования.

Ответчик Администрация г.о. Люберцы Московской области – представитель в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил.

Ответчики Почетов А.П., Почетова Я.А. к судебное заседание не явились, извещены, от получения почтовой корреспонденции по адресу регистрации уклонлись.

Ответчик У. Р. по Московской области – представитель, извещенный надлежаще, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Проверив материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно положениям Закона РФ № от ДД.ММ.ГГ, приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом на основании материалов дела установлено, что Коледовой В.М. принадлежит на основании договора купли-продажи на праве собственности 36/100 долей в праве собственности на квартиру, с кадастровым номером №, площадью 66.5 кв.м., расположенную по адресу: М.О., Люберцы, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН,

Кроме истицы 36/100 долей в праве на квартиру принадлежит Администрации городского округа Люберцы Московской области, а также 1/100 доли в праве принадлежит Почетовой Я.А. и 27/100 долей в праве принадлежит Почетову А.П., что подтверждается выписками из ЕГРН.

Вместе с тем, договором передачи в собственность граждан жилого помещения от ДД.ММ.ГГ заключённого между администрацией <адрес> и Марюшкиной И. Я. предметом договора являлась фактически не доля в квартире а изолированная комната расположенная в квартире, что нашло своё подтверждение и в договоре дарения от ДД.ММ.ГГ заключённого между Марюшкиной И.Я. и Климовым С.И. и Климовой Л.А. предметом договора являлась комната площадью 16.4 кв.м.

При регистрации же договора передачи жилого помещения, в собственность проживающих в коммунальной квартире граждан была передана вся квартира в долевом отношении.

Договором купли-продажи доли в праве на квартиру заключённому ДД.ММ.ГГ между истицей Коледовой В.М. и Максимовой Л.М. и Климовым С.И. предметом договора также являлась комната площадью 16.4 кв.м., расположенная в квартире с кадастровым номером №, площадью 66.5 кв.м., расположенную по адресу: М.О., Люберцы, <адрес>.

Доказательством оформления договора передачи на изолированную жилою комнату, а не на долю в праве собственности на квартиру в целом, является открытие отдельного лицевого счёта за № на имя Коледовой В.М.

Согласно положениям ст. 41 Жилищного кодекса РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

На основании разъяснений Верховного Суда Российской Федерации в «Обзоре судебной практики по делам связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта», утвержденного Президиумом ВС РФ 30.11.2016г.(п.6.7) указал, что комнаты в коммунальной квартире могут быть учтены как объект недвижимого имущества если они изолированы. При этом на кадастровый учёт может быть поставлена каждая из комнат в коммунальной квартире.

Коледова В.М. обращалась в У. Р. по Московской области с требованием о приведении кадастрового учета жилого помещения в соответствие с требованиями действующего законодательства, но ей было отказано.

При таких обстоятельствах имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований Коледовой В.М., с возложением на У. Р. обязанности по постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на изолированную комнату в коммунальной квартире.

Руководствуясь с ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коледовой В. М. к Администрации г.о. Люберцы Московской области, Почетову А. П., Почетовой Яне А., У. Р. по Московской области о прекращении долевой собственности, кадастровому учету и регистрации прав на изолированное жилое помещение - удовлетворить.

Прекратить право собственности Коледовой В. М. на 36/100 долей в праве собственности на квартиру с кадастровым номером 50:22:0010210:1701 по адресу: <адрес>, Люберцы, <адрес>.

Признать за Коледовой В. М. право собственности право собственности на изолированную комнату площадью 16.4 кв.м., расположенную в квартире площадью 66.5 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Люберцы, <адрес>, и право собственности на 36/100 долей в праве собственности на общее имущество в квартире.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта объекта недвижимого имущества изолированного жилого помещения – комнаты, площадью 16.4 кв.м., расположенной в квартире с кадастровым номером №, площадью 66.5 кв.м., по адресу: М.О., Люберцы, <адрес>, и регистрации права собственности Коледовой В. М. на объект недвижимого имущества изолированное жилое помещение – комнату, площадью 16.4 кв.м., расположенную в квартире с кадастровым номером №, площадью 66.5 кв.м., по адресу: М.О., Люберцы, <адрес>, и сохранением права на места общего пользования соразмерно площади комнаты.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                             И.В. Голочанова