Решение по делу № 2-646/2019 от 28.05.2019

Дело № 2-646/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Каа-Хем     26 июля 2019 года

Кызылский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Сат А.К., при секретаре Ооржак Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанка России» в лице Кызылского отделения № к А.М.И., А.А.М. о расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Кызылского отделения № обратилось в суд с иском к ответчикам о расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» в лице Кызылского отделения № и А.А.М., А.М.И. заключен кредитный договор № на приобретение готового жилья, а именно квартиры, с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> на срок № месяцев под №% под залог приобретенных созаемщиками объектов недвижимости, указанных в п.2.1.1 кредитного договора. Объект недвижимости находится в залоге банка (что подтверждается закладной), на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированного в соответствии с действующим законодательством в Управлении Федеральной службы государственной регистрации права по Республике Тыва ДД.ММ.ГГГГ за номером №, в подтверждение чего выданы свидетельства о государственной регистрации права серии №, № (ипотека в силу закона). Банк условия кредитного договора выполнил полностью. Выдача кредита была произведена в полном объеме путем зачисления на счет А.А.М. №, открытый в Кызылском отделении № ПАО «Сбербанк России», на основании заявления созаемщиков. В связи с нарушениями созаемщиками условий кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ Кызылским городским судом Республики Тыва было вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с А.А.М., А.М.И. задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> Однако, А.А.М., А.М.И. решение суда не исполняли и до настоящего времени задолженность перед банком не погашена, и сумма неисполнения обязательства составляет <данные изъяты>, что подтверждается решением от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики не надлежаще исполняли свои обязательства по возврату банку кредитных средств. Гашение кредита и уплата договорных процентов А.А.М., А.М.И. производят не в полном размере, не регулярно с нарушением графика ежемесячных платежей, период просрочки составляет более 3 месяцев, что дает право Банку, как кредитору обратить взыскание на заложенное имущество. Задолженность А.А.М., А.М.И. по кредитному договору составляет <данные изъяты> Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость залогового имущества составляет: для квартиры <данные изъяты>.; для земельного участка <данные изъяты> С учетом п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная стоимость: для квартиры будет составлять <данные изъяты> (№% от <данные изъяты>); для земельного участка будет составлять <данные изъяты> (№% от <данные изъяты>) Таким образом, требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество соразмерно с размером имеющейся задолженности, сумма неисполненного обязательства составляет более 5 процентов от стоимости заложенного имущества и даже превышает сумму неисполненного обязательства. Таким образом, банком соблюдены все предусмотренные законом условия обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке. На основании Кредитного договора созаещиками возмещают все расходы кредитора связанные с взысканием задолженности по кредитному договору. При подаче искового заявления банком уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> Просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО Сбербанк и А.А.М., А.М.И. Обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее А.А.М., квартиру, расположенную по адресу: <адрес> квартал, <адрес>, кадастровый №, установив продажную начальную стоимость в размере <данные изъяты>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> квартал, <адрес>, кадастровый №, установив продажную начальную стоимость в размере <данные изъяты>. Взыскать с А.А.М., А.М.И. в пользу ПАО Сбербанк в лице Кызылского отделения № расходы на оплату госпошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» по доверенности ФИО1 просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики А.А.М., А.М.И., извещенные в надлежащем порядке, в судебное заседание не явились, причины не явки в суд не сообщали, ходатайства не заявляли.

Суд рассматривает гражданское дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ст. 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п.п.5 п. 1 Земельного кодекса РФ признается единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Согласно ст. 65 Закона об ипотеке если на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель возводит в установленном порядке здания или сооружения, ипотека распространяется на эти здания и сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Кроме этого, в соответствии с ч.1. ст. 77 ФЗ РФ от 16.07.1998 № Ю2-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартир).

В соответствии со ст. 348 и 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требование залогодержателя (кредитора) удовлетворяется из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Пунктами 2, 3 статьи 348 ГК РФ установлено, что обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» в лице Кызылского отделения № и ответчиками А.А.М., А.М.И. заключен кредитный договор № о предоставлении кредита по программе «Приобретение готового жилья», в сумме <данные изъяты> на приобретение квартиры и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> квартал, <адрес> на срок № месяцев, под №% годовых, под залог приобретенного созаемщиками объектов недвижимости.

Право собственности на указанные квартиру и земельный участок зарегистрировано за ответчиками в установленном законом порядке, а также зарегистрировано обременение в виде ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №, №, в подтверждение чего выданы свидетельства о государственной регистрации права серии №.

ПАО «Сбербанк России» свои обязательства по кредитному договору исполнило, что подтверждается выпиской по счету.

Согласно решению Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» с А.М.И., А.А.М. солидарно взыскана сумма долга по кредитному договору в размере <данные изъяты>, государственная пошлина в размере <данные изъяты>

Поскольку ответчика А.А.М., А.М.И. взятые на себя обязательства по погашению задолженности по кредитному договору не исполняют, то суд считает необходимым в соответствии с требованиями ст. 450 ГК РФ расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и А.А.М., А.М.И.

В обеспечение обязательств по погашению кредита Заемщиком было предоставлено в залог кредитору недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику квартиру с земельным участком по адресу: <адрес>, на основании купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обеспечение обязательств, принятых по договору займа, указанные нежилые помещения считаются находящимися в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на помещения.

Залогодержателем по кредитному договору является ПАО «Сбербанк России».

Право залога у истца на вышеперечисленные объекты недвижимости возникли с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Пунктом 1 статьи 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из содержания пп. 4 п. 2 ст. 54 указанного Закона следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу п.1 ст. 56 указанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2.1.2 кредитного договора, залоговая стоимость установлена в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке объекта недвижимости, однако истец просит установить начальную продажную цену имущества на публичных торгах 80% в соответствии с актуальным отчетом о рыночной стоимости.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд исходит из установленной согласно отчета № об оценке рыночной стоимости жилого дома с земельным участком, в соответствии с которым рыночная стоимость объекта недвижимости (квартиры с земельным участком), а именно земельного участка <данные изъяты>, квартиры <данные изъяты>

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. от 06.12.2011) установлено, что если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая данное положение закона, первоначальную продажную цену жилого дома, расположенного адресу: <адрес>, следует установить в размере <данные изъяты> и земельного участка, расположенного адресу: <адрес>, следует установить в размере <данные изъяты>

Исходя из положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд считает, что требования истца следует признать законными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление публичного акционерного общества «Сбербанка России» в лице Кызылского отделения № к А.М.И., А.А.М. о расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО Сбербанк и А.А.М., А.М.И..

Взыскать солидарно А.М.И., А.А.М. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице Кызылского отделения № расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащие А.М.И., А.А.М., состоящее из квартиры, кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>, установив первоначальную продажную цену в размере <данные изъяты> и земельный участок, кадастровый № находящийся по адресу: <адрес>, установив первоначальную продажную цену в размере <данные изъяты>, форма реализации - публичные торги.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий                  А. К. Сат