Решение по делу № 2-4170/2016 от 19.10.2016

Дело № 2-4170 /2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2016 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего              Шнайдер О.А.,

при секретаре Чильчиновой Т.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мегединой Л к Рощупкиной В о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Мегедина Г.М. с учетом уточнения обратилась в Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай с исковым заявлением к Рощупкиной В.И. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что по завещанию М Рощупкина В.И. приняла в наследство жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и автомобиль, иного имущества в завещании не указано, а именно не указан земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. Ращупкина В.И. никогда не пользовалась вышеуказанным земельным участком, ни при жизни, ни после смерти М, никогда не претендовала на данный земельный участок. Мегедина Л.Т. в течение 22 лет осуществляла владение данным имуществом добросовестно, владела на том основании, что произвела полный расчет с продавцом М Мегедина Л.Т. никогда не предпринимала мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, добросовостно исполняла обязанности владельца земельного участка, сдавала денежные средства на решение вопросов садоводческого хозяйства. В течение периода владения земельным участком, никто не оспаривал ее право владения и пользования имуществом. Мегедина Л.Т. владела земельным участок непрерывно, как своим собственным, что подтверждается справкой председателя садоводческого товарищества «Рассвет». Единственным основанием, способным установить право собственности истца на земельный участок является вступившее в законную силу решение суда, поскольку Мегедина Л.Т. не может получить свидетельство о праве на наследство, так как с продавцом М Мегедина Л.Т. не оформила документы о переходе права собственности. Кроме того, администрацией города Горно-Алтайска допущена техническая ошибка в фамилии М ФИО10 резко заболела, в связи с чем, у Мегединой Л.Т. отсутствуют правоустанавливающие документы на спорный земельный участок. На основании ст. 131, 225, 234 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истец просит признать право собственности на земельный участок №, общей площадью 540 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Мегедина Л.Т., ее представитель Иванова Л.Н. требования поддержали, по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении. Пояснили, что Мегедина Л.Т. в 1994 году купила земельный участок № в садоводческом товариществе «Рассвет» у М Ответчиком по делу является Рощупкина В.И.

Ответчик Рощупкина В.И. пояснила, что она на основании завещания является единственным наследником умершей М о заключении договора купли-продажи между Мегединой Л.Т., и М ей было неизвестно, разрешение искового заявления оставила на усмотрение суда.

Свидетель П в судебном заседании пояснил, что Мегедина Т.Л. купила участок у М, он видел, как совершалась сделка, как Мегедина Л.Т. передавала деньги за земельный участок М, Мегедина Л.Т. пользуется земельным участком с 1994 года по настоящее время.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ М обратилась к главе администрации города Горно-Алтайска с заявлением о предоставлении в собственность садового участка № в садоводческом товариществе «Рассвет», площадью 540 кв.м.

14.05.1993 года М выдано свидетельство на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок №, площадью 540 кв.м.

Согласно свидетельству о смерти № М умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В наследственном деле, заведенном к имуществу М, имеется завещание от 18.02.1998 года, которым последняя, все имущество, принадлежащее ко дню смерти, где бы такое имущество ни находилось, в чем бы оно не заключалось, завещала Рощупкиной В.И.

Нотариусом города Горно-Алтайска 23.08.2000 года, 25.07.2001 года Рощупкиной В.И. выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию, 18.06.2002 года дополнительное свидетельство о праве на наследство по завещанию, после умершей М

Истец ссылается на заключение между ней и М в 1994 года договора купли-продажи, в соответствии с которым она купила у М земельный участок № в садоводческом товариществе «Рассвет», в связи с тем, что наследником после смерти М на основании завещания является Рощупкина В.И. предъявила к последней исковые требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Из уведомления Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» от 03.11.2016 года усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правопритязаниях на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

При рассмотрении дела истец Мегедина Л.Т. пояснила, что договор купли-продажи в письменной форме между сторонами не заключался.

Оценивая показания свидетеля П, подтвердившего в суде факт заключения договора купли-продажи земельного участка между Мегединой Л.Т. и М, суд приходит к следующему.

В силу ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Аналогичные положения содержались и в ст. 46 ГК РСФСР, регулировавшей возникшие правоотношения сторон.

Ст. 37 ЗК РФ не содержит специального указания на форму договора купли-продажи земельного участка. В то же время статьи 550 и 551 ГК РФ устанавливают, что договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР (ст. 550 ГК РФ) договор купли-продажи земельного участка во всех случаях должен был быть заключен в письменной форме. Несоблюдение правил настоящей статьи влекло недействительность договора.

В силу же ст. 160 ГК РСФСР (п. 1 ст. 432 ГК РФ) договор считался заключенным, когда между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам в требуемой в подлежащих случаях форме.

В соответствии со ст. 54 ГПК РСФСР обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими средствами доказывания.

Исходя из приведенных правовых положений, учитывая требования ст.162 ГК РФ о недопустимости доказывания совершения сделки и ее условий свидетельскими показаниями, суд не может принять во внимание в качестве доказательств заключения указанного выше договора купли-продажи земельного участка свидетельские показания П

Следовательно, право собственности Мегединой Л.Н. на земельный участок могло возникнуть только после заключения договора купли-продажи в установленном законом порядке. В судебном заседании Мегедина Л.Н. не указала обстоятельства, в силу которых невозможно было заключить договор купли-продажи земельного участка в письменной форме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, Мегедина Л.Н. не представила суду доказательств, что спорный земельный участок был передан ей на основании сделки, которая свидетельствовала бы о переходе права собственности к ней.

Истец Мегедина Л.Т. ссылается на то, что пользуется земельным участком с 1994 года до настоящего времени, в обоснование возникновения права собственности на земельный участок ссылается на положения ч. 1 ст. 243 ГК РФ, в силу положений которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество именно в силу давностного владения.

Исходя из анализа указанной нормы права, а также правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 22.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ (ред. от 07.06.2013) "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", действие статьи 234 кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой кодекса.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" особенностям рассмотрения споров, связанным с применением правил о приобретательной давности, посвящены п. п. 15 - 21, в которых дано разъяснение, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение им не по договору, по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования).

Вместе с тем, как уже указано выше, в исковом заявлении и при рассмотрении дела Мегедина Л.Т. ссылается на приобретение спорного земельного участка по устному договору купли-продажи с М, что свидетельствует о владении истицей имуществом как своим собственным по договору, в связи с чем, положения статьи 234 ГК РФ не применимы к данным правоотношениям.

При указанных выше обстоятельствах исковые требования Мегединой Л.Т. о признании права собственности по приобретательной давности на земельный участок №, общей площадью 540 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении искового заявления Мегединой Л к Рощупкиной В о признании права собственности на земельный участок №, общей площадью 540 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья О.А. Шнайдер

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03 декабря 2016 года.