Решение по делу № 2-4742/2012 от 01.10.2012

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2011 года г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области

в составе председательствующего федерального судьи Тверитиной Г.В.

при секретаре Шершневой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киценко ФИО14 к Зиминой ФИО15 о признании сделки заключенной и признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании сделки заключенной и признании права собственности на земельный участок.

Представитель истца указала, что Киценко ФИО16 в 2006 году с ФИО4 пришли к договоренности о покупке у последнего земельного участка, находящегося в <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 480 кв.м.

По условиям договоренности Киценко ФИО17 уплатил ФИО7 выкупную цену указанного земельного участка в размере 11 000 долларов США, о чем была составлена расписка от 17.02.2006г. В свою очередь ФИО7 выдал Киценко ФИО18 доверенность с правом продажи земельного участка за цену и на условиях по своему усмотрению. В той же доверенности ФИО7 предоставил истцу право сбора и получения всех необходимых документов, в т.ч. свидетельство о государственной регистрации права собственности. Во исполнение условий договора истец, действуя по доверенности, заказал кадастровый план земельного участка. Описание земельного участка было сформировано, земельный участок определен на местности, согласованы границы земельного участка со всеми соседями и председателем СНТ «Солнечный». Практически сразу после получения денег за земельный участок, ФИО7 привел Киценко ФИО19 к председателю СНТ ФИО10, представил его как нового собственника земельного участка. Истец оплатил задолженность по членским взносам и другие платежи, после чего земельный участок был передан истцу, и до настоящего времени он (истец) пользуется приобретенным земельным участком, оплачивает членские взносы и прочие расходы, принимает участие во всех собраниях кооператива. В связи с тем, что на изготовление кадастрового плана необходимо достаточно длительное время, истец не успел его оформить и, соответственно, регистрацию перехода права в органах регистрации права на недвижимое имущество в установленном законом порядке по причине смерти ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, прекратилось действие доверенности. После смерти ФИО4 к истцу никаких требований и претензий от его родственников относительно данного земельного участка не поступало. Истцу известно, что у умершего осталась дочь, ФИО13 (в настоящее время Зимина ФИО20 Полагает, что, несмотря на наличие наследников у собственника земельного участка, ФИО7 при жизни распорядился судьбой участка, о чем свидетельствуют расписка о получении денег, выданная доверенность и все действия, произведенные истцом и ФИО4 во исполнение договора. Считает, что вышеуказанные документы и действия сторон можно расценивать как договор купли – продажи земельного участка и просит признать договор купли-продажи спорного участка заключенным и признать за ним право собственности на земельный участок № по адресу: <адрес> площадью 480 кв.м., предназначенный для садоводства.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности за № от 17 мая 2011 года Гоц ФИО21 исковые требования поддержали.

Истец пояснил, что уплата денег состоялась в день написания расписки, он вместе с ФИО4 пришли в отделение Сбербанка, где ФИО7 положил деньги в сумме 330000 рублей (эквивалентно 11000 долларов США) на свой счет. После этого ФИО7 привел его к председателю <адрес> представил его, как владельца земельного участка, после чего он, Киценко ФИО22., стал пользоваться земельным участком как полноправный хозяин и пользуется в настоящее время. Впоследствии ФИО7 жаловался Киценко ФИО23, что его дочь Зимина ФИО24 воспользовалась его банковской карточкой и сняла все деньги.

Ответчик Зимина ФИО25 в судебное заседание не явилась, судебные повестки в судебные заседания, начиная с 03.06.2001г. возвращались в суд за истечением срока хранения, за получением направленных судом телеграмм о дате назначения судебного разбирательства не является, по поручению суда по месту регистрации ответчицы неоднократно выезжал судебный пристав, по сообщению которого ответчица не открывала дверь, отказывалась от получения повестки, со слов соседей она злоупотребляет спиртными напитками и ведет аморальный образ жизни, извещена по месту регистрации, что подтверждается судебными повестками, рапортами судебного пристава, приобщенных к материалам дела.

Выслушав объяснения истца и его представителя, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст.129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться. На основании ст.209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом осуществляется собственником свободно.

Согласно положений ст. 420 ГК РФ в п. 1 договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 421 ГК РФ предусматривает свободу договора. Цена в соответствии со ст. 424 ГК РФ устанавливается соглашением сторон. Договор в соответствии со ст. 425 ГК РФ вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации). Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (часть 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ФИО7, как собственник земельного участка № в <адрес> продал по расписке от 17.02.2006г. истцу по делу данный земельный участок. В подлинной расписке от 17. 02. 2006 года, совершенной лично ФИО4, которую представил истец в судебном заседании, определен предмет договора – земельный участок № в <адрес> указана цена. Договор исполнен. Земельный участок принадлежал ФИО9 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 02 октября 1996 года, регистрационная запись №. В деле имеется описание земельного участка, подготовленное ООО Центр земельных отношений «Регион», из которого видно, что земельный участок по факту составляет 480 кв.м. Согласно кадастровой выписки, земельному участку присвоен кадастровый номер №, земельный участок предназначен для садоводства. Договор купли-продажи земельного участка подлежит государственной регистрации, но по независящим от продавца причинам (смерть ФИО4) не зарегистрирован.

В соответствии с. п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Свидетель ФИО10 показала, что с 2004 года до мая 2011 года была председателем <адрес>, хорошо знала ФИО4

Его земельный участок находится через один от её земельного участка. ФИО7 хотел продать земельный участок и купить домик в деревне. После того, как ФИО7 представил ей Киценко ФИО26., то ФИО4 она больше не видела, о его смерти знает от знакомых. С 2006 года земельным участком пользуется истец, он уплатил задолженность ФИО4 за земельный участок, с 2006 года уплачивает все взносы и сборы, обрабатывает земельный участок. С 2006 года ФИО4 и до его смерти на земельном участке не видела. Весной 2011 года к ней приходила дочь ФИО4 Зимина ФИО27 претензий по поводу земельного участка не было. Она (свидетель) сообщила Зиминой ФИО28., что отец при жизни распорядился земельным участком, Зимина ФИО29 ничего не возражала.

Зимина ФИО30 как наследница, в нотариальную контору за оформлением наследственных прав после смерти отца не обращалась, что подтверждается ответом нотариуса ФИО11 № от 23.09.2011г., из которого следует, что наследственное дело к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д.53).

Сделка ее участниками была исполнена, и ФИО7 ее не оспаривал со дня совершения и до дня своей смерти.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 165, 420, 421, 424, 425, 432, 548, 554, 555 ГК РФ, ст.ст. 233-235, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи земельного участка № по адресу: <адрес> площадью 493 кв.м. между ФИО4 и Киценко ФИО31, заключенным.

Признать за Киценко ФИО32 право собственности на земельный участок № по адресу: <адрес>, площадью 480 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенный вид использования - для садоводства.

Заочное решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Щелковский городской суд или отменено в течение 7 дней по заявлению ответчика со дня получения копии заочного решения.

Федеральный судья Тверитина Г.В.