Решение по делу № 2-9867/2023 от 02.08.2023

УИД 50RS0021-01-2023-009046-04                    Дело № 2-9867/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2023 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

При секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Зенит» о признании права собственности на нежилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ГСК «Зенит» о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование иска указывает, что он является членом гаражно-строительного кооператива «Зенит» с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается членской книжкой, где ему принадлежит гаражный бокс № площадью 28,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК Зенит.

С указанного времени он непрерывно эксплуатирует вышеуказанный гаражный бокс, оплачивает членские и иные взносы, задолженностей по оплате не имеет, что подтверждается справкой, выданной ГСК «Зенит» от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный гаражный бокс расположен на земельном участке площадью 38000 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, карьер за рекой Банька, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для строительства гаражей.

Земельный участок, на котором находится гаражный кооператив и гаражный бокс №, выделен ГСК «Зенит» в установленном законом порядке, предоставлен для размещения гаражного потребительского кооператива, однако у ответчика отсутствует акт о вводе объекта в эксплуатацию.

Данный земельный участок принадлежит ГСК «Зенит» на праве собственности в соответствии с государственным актом на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН произведена запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

В июне 2023 года он обратился в ФСГРКиК отдел № Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права на гаражный бокс № площадью 28,1 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0000000:104023, расположенный по вышеуказанному адресу.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД -001/2023-25874258/1 ФСГРКиК территориального отдела № Управление Росреестра по <адрес> действия по регистрации приостановлены в связи с тем, что им не представлены документы, подтверждающие законность возведения объекта (разрешение на ввод) и правомерность объектов недвижимости в построенном здании.

Спорное нежилое помещение не нарушает права и законные интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений правил безопасности при его возведении допущено не было, однако в связи с отсутствием акта о вводе объекта в эксплуатацию он не имеет возможности оформить право собственности на гаражный бокс № во внесудебном порядке.

Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № площадью 28,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК Зенит.

Представитель истца в представленном суду письменном заявлении просил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика - гаражно-строительного кооператива «Зенит», будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в представленном суду письменном отзыве просил рассмотреть данное гражданское дело без участия представителя ГСК и не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свое паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 11 совместного Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещный прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, подп. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является членом гаражно-строительного кооператива «Зенит», где ему принадлежит гаражный бокс № площадью 28,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК Зенит.

Спорный гаражный бокс, расположен на земельном участке площадью 38000 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, карьер за рекой Банька, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для строительства гаражей.

Данный земельный участок предоставлен ГСК «Зенит» в соответствии с государственным актом на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, по данным ЕГРН имеется запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец оплачивает членские, паевые и иные взносы в гаражном кооперативе, задолженностей по оплате не имеет, что подтверждается справкой ГСК «Зенит» от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, сведения о наличии акта ввода объекта в эксплуатацию в ГСК «Зенит» отсутствуют.

С целью установления юридически значимых по делу обстоятельств, определением суда по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Чернобай M.B.

Согласно выводам заключения эксперта гаражный бокс №, площадью 27,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК Зенит, пом. 100 соответствует требованиям СНиП: объемно-планировочным (по назначению и размерам); конструктивным (по техническим характеристикам капитальных стен - материалу и несущей способности); санитарно-гигиеническим (освещенности и инсоляции); градостроительным (по расположению на земельном участке и относительно границы проезда); санитарно-бытовым (по расположению относительно границ земельного участка); противопожарным.

Эксплуатация объекта не несет в себе угрозу жизни и здоровью людей, внешним видом гаражный бокс № в линейном блоке архитектурный облик гаражной линейной застройки не ухудшен.

Гаражный бокс площадью 27,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК Зенит, пом. 100, имеет на дату экспертного обследования следующие технические характеристики: нежилое помещение, кадастровый номер №, наименование: гаражный бокс, количества этажей - 1, в том числе подземных – 0, общей площадью 27,6 кв.м, кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположено помещение: №. Гаражный бокс полностью расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Оценив представленное заключение эксперта по правилам статей 67, 86 ГПК РФ суд, приходит к выводу, что заключение эксперта основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования в комплекс которого входит осмотр и изучение конструкций, анализ документов и их сопоставление с действующими нормативами.

В заключении эксперта содержатся исчерпывающие выводы относительно требований, предъявляемых нормативными документами по строительству к объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности конструкций и зданий в целом. Оснований не доверять представленному заключению экспертизы у суда не имеется, поскольку оно является допустимым по делу доказательством, эксперт обладает необходимыми знаниями в области строительства, имеет соответствующий стаж в области экспертной деятельности, образование, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Суд учитывает, что паевые, целевые, членские взносы выплачены истцом полностью, в связи с чем считает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс №, расположенный по указанному выше адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1– удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № площадью 27,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК Зенит.

Установить, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений об изменении площади нежилого помещения и регистрации права собственности на вышеуказанное нежилое помещение за ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья                                                         А.И. Пушкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг

Судья                                              А.И. Пушкина