Решение по делу № 2-253/2016 от 30.06.2016

Дело № 2-253/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2016 года             с. Хабары

Хабарский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Носыревой Н.В.,

при секретаре Мастевной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хрыпченко А.Н. к администрации Коротоякского сельсовета Хабарского района Алтайского края, Козееву М.Е. о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Хрыпченко А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Коротоякского сельсовета Хабарского района Алтайского края, просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска ссылается на то, что в соответствии с договором купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Козеевым М.Е. и Хрыпченко А.Н., им была приобретена жилая квартира, с надворными постройками, расположенная по адресу: <адрес>. После продажи квартиры бывший собственник Козеев М.Е. уехал из п<данные изъяты>, его место жительства в настоящее время неизвестно. Поскольку в *** года в связи со сменой места жительства он решил продать вышеуказанную квартиру, он обратился в Хабарский отдел управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, однако получил отказ в связи с отсутствием продавца по договору и наличием в договоре нарушений его существенных условий, которые, в силу ст. 168 ГК РФ, свидетельствуют о его недействительности. В частности, в договоре купли – продажи не указан адрес места расположения приобретенной им квартиры, неверно указана фамилия покупателя, вместо «Хрыпченко» указано «Хрипченко». Между тем, он с ДД.ММ.ГГГГ владеет данной квартирой как совей собственной, им никогда не скрывался факт нахождения квартиры в его владении, он не препятствовал доступу к квартире посторонних лиц, своевременно и добросовестно нес расходы по содержанию данного жилого помещения, регулярно проводил текущий капитальный ремонты, регулярно уплачивал установленные законодательством и органами местного самоуправления налоги и сборы, осуществлял платежи за электроэнергию, водоснабжение и иные расходы на содержание квартиры. В связи с чем, считает, что приобрел право собственности на квартиру в соответствии со ст. 234 ГК РФ, в силу приобретательной давности. Земельный участок, площадью *** кв.м., на котором расположена данная квартира, принадлежит ему на праве собственности, имеет кадастровый номер №,категория земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца, в связи с подачей уточненного искового заявления, к участию в деле в качестве соответчика привлечен Козеев М.Е.

Определением Хабарского районного суда Алтайского края от 28 июля 2016 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Хрыпченко Л.В.

Истец Хрыпченко А.Н. и его представитель Жигалев В.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Согласно поданному письменному заявлению истец Храпченко А.Н. просил рассмотреть дело в его отсутствие, уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении

Представитель ответчика администрации Коротоякского сельсовета Хабарского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании исковых требований.

Третье лицо Хрыпченко Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. Согласно письменному заявлению, просила рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие, против признания права собственности на спорную квартиру за истцом Хрыпченко А.Н. не возражает.

Ответчик Козеев М.Е. в судебное заседание не явился, его место жительства не известно.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ к участию в деле привлечен адвокат из числа адвокатов Адвокатской палаты Алтайского края для защиты интересов ответчика.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствии ответчика Козеева М.Е., место пребывания которого не известно.

Представитель ответчика Козеева М.Е. адвокат Бакланов С.В. согласен на рассмотрение дела в отсутствии ответчика Козеева М.Е., против исковых требований не возражал, пояснив, что действительно материалами дела подтверждается наличие оснований для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Хрыпченко А.Н. требования о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> заявлены по основаниям, предусмотренным пунктом 1 статьи 234 ГК РФ.

Из этой нормы права следует, что для признания права собственности по приобретательной давности требуется совокупность обстоятельств, отсутствие хотя бы одного из которых исключает возможность удовлетворения иска.

Такими обстоятельствами являются добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом в течение 15 лет как своим собственным.

Соответственно, лицо претендующее на признание за ним права собственности по приобретательной давности, должно представить доказательства тому, что оно владеет этим имуществом добросовестно, открыто, непрерывно и как собственным в течение 15 и более лет.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Козеевым М.Е. и Хрипченко А.Н. (так в договоре) был заключен договор купли – продажи жилого дома, состоящего из двух комнат, сарая и гаража. Данный договор зарегистрирован в исполнительном комитете Коротоякского Совета народных депутатов Хабарского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой администрации Коротоякского сельсовета Хабарского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что Козеев М.Е. до заключения данного договора купли – продажи проживал в спорной квартире по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Имеющийся в материалах дела вышеназванный договор купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не содержит данных, позволяющих точно определить его предмет, в частности, в нем не указан адрес и вид передаваемого в собственность объекта недвижимого имущества, что свидетельствует о его ничтожности.

Учитывая изложенное суд полагает, что имеются все основания для признания за Хрыпченко А.Н. права собственности на указанную квартиру по приобретательной давности исходя из того, что:

- договор купли – продажи, на основании которого спорная квартира была передана в собственность Хрыпченко А.Н. является недействительным (не заключенным), ранее данный договор никем не оспаривался, что свидетельствует о том, что истец не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- с *** года истец Хрыпченко А.Н. открыто, непрерывно владеет спорной квартирой, несет расходы по ее содержанию, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиками и третьим лицом;

- согласно постановлению администрации Коротоякского сельсовета Хабарского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № жилая квартира с надворными постройками, принадлежащая на праве собственности Хрыпченко А.Н. на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в исполнительном комитете Коротоякского Совета народных депутатов, расположена по адресу: <адрес>;

- земельный участок категории – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью *** кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположена квартира принадлежит Хрыпченко А.Н. на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Коротоякского сельсовета Хабарского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ, запись в похозяйственной книге произведена на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в исполнительном комитете Коротоякского Совета народных депутатов, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии *** от ДД.ММ.ГГГГ;

При таких обстоятельствах суд полагает, что у Хрыпченко А.Н. возникло право на спорную квартиру в порядке требований ст. 234 ГК РФ в силу приобретательной давности, а следовательно требования истца в данной части также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хрыпченко А.Н. удовлетворить в полном объеме.

Признать за Хрыпченко А.Н. право собственности на квартиру, площадью *** кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения через Хабарский районный суд Алтайского края.

Судья Н.В.Носырева

Верно

Судья Н.В.Носырева

Секретарь суда Н.Г.Коленько