Решение по делу № 2-4563/2019 от 10.07.2019

Дело № 2-4563/2019г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре Митрохиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горшковой Марины Вячеславовны к Долгих Инне Валентиновне, Умных Владимиру Николаевичу, Андреевой Людмиле Сергеевне о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, встречному иску Долгих Инны Валентиновны к Горшковой Марине Вячеславовне, Умных Владимиру Николаевичу, Андреевой Людмиле Сергеевне о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

                    у с т а н о в и л:

Истец Горшкова М.В. обратилась с иском в суд указывая что стороны являются сособственниками дома <адрес> Горшковой М.В. принадлежит № долей в праве собственности, Долгих И.В. принадлежит № долей в праве собственности. Также, согласно технического паспорта на дом, расположенный по адресу: <адрес> в списке сособственников значатся Умных В.Н.- доля в праве № и Андреева Л.С. доля в праве № Как указывает истица Горшкова М.В., фактически она занимает помещения лит. б и б1, Долгих И.В. занимает помещения лит.и №, остальные занимают помещения, обозначенные литерами Б, б2 (что соответствует кв.№3 согласно техническому плану на дом от ДД.ММ.ГГГГ года). Горшкова М.В. просит суд произвести выдел ее доли в натуре по варианту, составленному специалистом Никитиной Н.А. №39-СТ-10/2019 о реальном разделе жилого дома по фактическому пользованию собственников, расположенного по адресу <адрес>

Ответчик Долгих И.В. предъявила встречный иск о выделе ее № доли в натуре, также просила принять за основу вариант, составленный специалистом Никитиной Н.А. <данные изъяты>№ о реальном разделе жилого дома по фактическому пользованию. В судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, письменно свои исковые требования поддержала, против иска Горшковой М.В. не возражала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчики Умных В.Н., Андреева Л.С. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, письменных возражений не представили, представителя не направили.

Определив возможным слушать дело при данной явке, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

ГК РФ не содержит каких-либо запретов или ограничений, связанных с делимостью жилых домов. В ст. 558 ГК РФ прямо указаны части жилых домов в качестве объектов договоров продажи недвижимости.

В настоящее время возможны следующие варианты раздела жилого дома: 1) изменение вида объекта с "индивидуальный жилой дом" на "жилой дом блокированной застройки"; 2) изменение вида объекта с "индивидуальный жилой дом" на "многоквартирный жилой дом".

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ суд вправе сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Сохранение жилого помещения в перепланированном виде судом возможно при отсутствии согласования органов местного самоуправления на обращение о согласовании перепланировки и подтверждается пунктами 2, 3, 5, 6 ст. 29 ЖК РФ. Указанная норма применяется с учетом положений ст. 222 ГК РФ и ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

В обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) разъяснено, что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Согласно материалам дела стороны по делу являются сособственниками дома <адрес>

Горшковой М.В. принадлежит № долей в праве собственности, Долгих И.В. принадлежит № долей в праве собственности. Также, согласно технического паспорта на дом, расположенный по адресу: <адрес> в списке сособственников значатся Умных В.Н.- доля в праве № и Андреева Л.С. доля в праве №.

Как указывает истица Горшкова М.В., фактически она занимает помещения лит. б и б1, Долгих И.В. занимает помещения лит.и а, А, а1, остальные занимают помещения, обозначенные литерами Б, б2 (что соответствует <адрес> согласно техническому плану на дом от ДД.ММ.ГГГГ года).

Жилой дом, находящийся в общей долевой собственности, учтен как объект индивидуального жилищного строительства. Общие сведения, состав объекта, благоустройство, экспликация, ситуационный и поэтажные планы, представлены в техническом паспорте БТИ.

Стороны по делу не отрицали того обстоятельства, что порядок пользования общим жилым домом и надворными постройками сложился, соответствует оформленным в собственность каждого совладельца.

В дело представлено судебное техническое заключение <данные изъяты> эксперта ИП Никитиной Н.А., согласно которому:

При натурном обследовании жилого дома установлено, что подлежащее разделу здание, находится в работоспособном техническом состоянии, и фактически представляет собой жилые дома блокированной застройки, состоящие из автономных жилых блоков, имеющие отдельные входы (выходы), необходимый для выдела набор помещений, самостоятельные инженерные системы, что позволяет произвести реальный раздел жилого дома по фактическому пользованию собственников.

Исследуемые жилой дом соответствуют строительно-техническим правилам и нормам, градостроительному регламенту.

По объемно-планировочному решению и наличию инженерных систем исследуемое здание представляет собой жилой дом блокированной застройки.

Части жилого дома входят в состав блокированного жилого дома, разделенного капитальными стенами и имеющего отдельные входы.

Каждая часть дома состоит из необходимого набора жилых и вспомогательных помещений для самостоятельного использования по назначению (ИЖС).

Выходы из блоков осуществляются на отдельные земельные участки. Блоки имеют полный набор необходимых жилых и вспомогательных помещений, отдельные коммуникационные вводы.

Планировка помещении? каждого из блоков отвечает требованиям <данные изъяты> "Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция <данные изъяты>". Возможна эксплуатация жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки (л. 18-22 заключения).

По результатам натурного осмотра объекта исследования, установлено, что степень готовности здания составляет 100%.

Экспертом был предложен и рассчитан вариант раздела домовладения по фактическому пользованию им сторонами, исходя из имеющихся в наличии строений.

Согласно данному варианту, в собственность Горшковой Марине Вячеславовне – № доли в праве, предлагается к выделу автономный жилой блок №, обозначенный в приложении N4 графической части заключения желтым цветом, площадью всех частей здания № кв. м, в том числе: общей жилой площадью № кв.м, из нее жилой площадью № кв.м, подсобной площадью № кв.м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).

Выделяемый автономный жилой блок является изолированным, обособленным и включает в свой состав помещения необходимые для постоянного проживания, т.е. соответствует действующим нормативно-техническим требованиям по набору помещений, предъявляемым к жилым помещениям; находится в работоспособном техническом состоянии; имеет самостоятельные инженерные системы; не имеет общих с общими соседними блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками», в соответствии с <данные изъяты> Дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001). Для обеспечения изолированности автономного блока требуется возведение разделяющей перегородки в чердачном помещении жилого дома, и выполнить индивидуальное подключение к системе газоснабжения.

В собственность Долгих Инне Валентиновне - № доли в праве, предлагается к выделу автономный жилой блок N1, обозначенный в приложении No4 графической части заключения зеленым цветом, площадью всех частей здания № кв. м, в том числе: общей жилой площадью № кв.м, из нее жилой площадью № кв.м, подсобной площадью № кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас и т.д.) – №. м, состоящий из части жилого дома (помещения N1), площадью всех частей здания № кв.м, в том числе: общей жилой площадью № кв.м, из нее жилой площадью №.м, подсобной площадью 9№ кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас и т.д.) – № кв. м;

- части жилого дома (помещение No2), площадью всех частей здания № кв. м (из них № кв.м неузаконенных), в том числе: общей жилой площадью № кв.м, из нее жилой площадью №.м, подсобной площадью № кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас и т.д.) – № кв. м (из них №.м неузаконенных);

а также инженерное оборудование, имеющееся в вышеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).

Выделяемый автономный жилой блок является изолированным, ( обособленным и включает в свой состав помещения необходимые для постоянного проживания, т.е. соответствует действующим нормативно-техническим требованиям по набору помещений, предъявляемым к жилым помещениям; находится в работоспособном техническом состоянии; имеет самостоятельные инженерные системы; не имеет общих с общими соседними блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками», в соответствии с СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001).

В общую долевую собственность Умных Владимиру Николаевичу и Андреевой Людмиле Сергеевне, предлагается к выделу автономный жилой блок No2, обозначенный в приложении No4 графической части заключения синим цветом, площадью всех частей здания № кв. м, в том числе: общей жилой площадью № кв.м, из нее жилой площадью № кв.м, подсобной площадью № кв.м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).

Выделяемый автономный жилой блок является изолированным, обособленным и включает в свой состав помещения необходимые для постоянного проживания, т.е. соответствует действующим нормативно-техническим требованиям по набору помещений, предъявляемым к жилым помещениям; находится в работоспособном техническом состоянии; имеет самостоятельные инженерные системы; не имеет общих с общими соседними блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками», в соответствии с СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001). Для обеспечения изолированности автономного блока требуется возведение разделяющей перегородки в чердачном помещении жилого дома.

Перерасчет долей после выдела долей жилого дома станет следующим:

- Горшкова М.В. – №

- Долгих И.В. – №

- Умных В.Н. №

- Андреева Л.С. = №.

Суд соглашается с вариантом раздела домовладения, поскольку он не ущемляет чьих-либо прав и законных интересов, соответствует сложившемуся порядку пользования им и долям сторон в праве общей долевой собственности на него.

Как следует из материалов дела и технического заключения, в результате произведенных в части истицы работ новых объектов недвижимости не возникло. Фактически произошло изменение общего объекта недвижимого имущества. Следовательно, положения ст. 222 ГК РФ к данным правоотношениям применяться не могут. Для защиты права истца Долгих И.В. о выделе ее доли в натуре, с учетом неузаконеного помещения, будет достаточным решение вопроса о выделе ее доли в натуре с сохранением в ее части переоборудований, переустройств, пристроек.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Горшковой Марины Вячеславовны удовлетворить.

Выделить в собственность Горшковой Марине Вячеславовне согласно заключения специалиста ИП Никитина Н.А. <данные изъяты> автономный жилой блок N3, обозначенный в приложении N4 графической части желтым цветом, площадью всех частей здания № кв. м, в том числе: общей жилой площадью № кв.м., из нее жилой площадью № кв.м., подсобной площадью № кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).

Встречный иск Долгих Инны Валентиновны удовлетворить.

Выделить в собственность Долгих Инне Валентиновне согласно заключения специалиста ИП Никитина Н.А. <данные изъяты> автономный жилой блок N1, обозначенный в приложении No4 графической части заключения зеленым цветом, площадью всех частей здания № кв. м, в том числе: общей жилой площадью № кв.м, из нее жилой площадью № кв.м, подсобной площадью №.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас и т.д.) – № кв. м, состоящий из части жилого дома (помещения No1), площадью всех частей здания № кв.м, в том числе: общей жилой площадью № кв.м, из нее жилой площадью №.м, подсобной площадью № кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас и т.д.) – № кв. м;

- части жилого дома (помещение N2), площадью всех частей здания №. м., в том числе: общей жилой площадью № кв.м, из нее жилой площадью № кв.м, подсобной площадью № кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас и т.д.) – № кв. м;

а также инженерное оборудование, имеющееся в вышеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).

В общую долевую собственность Умных Владимиру Николаевичу и Андреевой Людмиле Сергеевне, согласно заключения специалиста ИП Никитина Н.А. <данные изъяты> выделяется автономный жилой блок N2, обозначенный в приложении N4 графической части заключения синим цветом, площадью всех частей здания <адрес> кв. м, в том числе: общей жилой площадью 30,8 кв.м, из нее жилой площадью № кв.м, подсобной площадью № кв.м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).

Перерасчет долей после выдела долей жилого дома станет следующим:

- Горшкова М.В. – 1;

- Долгих И.В. – 1;

- Умных В.Н. – №

- Андреева Л.С. = №

Прекратить право общей долевой собственности Горшковой Марины Вячеславовны и Долгих Инны Валентиновны на жилой дом по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за Горшковой Мариной Вячеславовной на жилой автономный <адрес> жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> с указанными в решении характеристиками.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за Долгих Инной Валентиновной на жилой автономный <адрес> жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> с указанными в решении характеристиками.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Балашихинский городской суд.

Судья                             Т.К.Двухжилова

Решение в окончательной форме принято 22.10.2019г.

Судья                                    Т.К.Двухжилова