Решение по делу № 2-2021/2021 от 12.02.2021

Гражданское дело №

УИД: 47RS0005-01-2021-001080-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    17 августа 2021 года    г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гришина Д.Ю.,

при секретаре Зенкиной В. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белькова Дмитрия Вячеславовича к обществу с ограниченной ответственностью "РКС-Энерго", государственному унитарному предприятию "Водоканал Ленинградской области", акционерному обществу "Выборгтеплоэнерго" об обязании разделить начисление платы за электроснабжения, за холодное и горячее водоснабжение нежилого здания,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с уточненным исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "РКС-Энерго", государственному унитарному предприятию "Водоканал Ленинградской области", акционерному обществу "Выборгтеплоэнерго" об обязании разделить начисление платы за электроснабжения, за холодное и горячее водоснабжение нежилого здания.

В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Выборгского городского суда Ленинградской области по делу № 2-3981/2016 от 21.09.2016 за истцом признано право собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение Выборгского городского суда Ленинградской области по делу № 2-3981/2016 вступило в законную силу 14.12.2016.

Во исполнение решения суда истец зарегистрировал право собственности на 1/8 доли в праве собственности на указанный выше объект недвижимости в установленном законом порядке – вид, номер и дата государственной регистрации: общая долевая собственность, № от 07.04.2020, доля в праве 1/8, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.04.2020.

Таким образом, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник.

Поскольку истец и третьи лица по настоящему иску Белькова Л.A., Белькова Д.В., Дмитренко Е.В. по решению суда являются сособственниками нежилого здания магазина по адресу: <адрес>, каждому из них принадлежит соответствующая по решению суда доля в праве на нежилое здание магазина, а ресурсоснабжающими организациями являются ООО «РКС-Энерго», АО «Выборгтеплоэнерго», ГУП «Леноблводоканал», истец обратился к иным собственникам на нежилое здание магазина (третьи лица по настоящему иску) с целью заключить соглашение об определении порядка участия в несении расходов по содержанию имущества, в соответствии с которым каждый из собственников будет производить указанную оплату соответственно размеру своей доли в праве общей долевой собственности на здание магазина, возложив на ресурсоснабжающие компании обязанность выдавать отдельные платежные документы с ведением самостоятельных финансово-лицевых счетов. Обращение истца к иным собственникам здания магазина осталось без рассмотрения последними, которые не согласны заключить названное соглашение, не согласны с решением суда, исполнять его (решение) не намерены, умышленно не регистрируют в установленном законом порядке право собственности на доли в праве, определенные им (сособственникам) решением суда.

После чего истец обратился с заявлениями в ООО «РКС-Энерго» от 06.11.2020, АО «Выборгтеплоэнерго» от 06.11.2020, ГУП «Леноблводоканал» от 06.11.2020, содержащими просьбу о разделении лицевого счета и выдачу отдельного платежного документа на оплату услуг. Обращения истца оставлены без рассмотрения.

При изложенных обстоятельствах истцу не представляется возможным осуществлять оплату услуг ресурсоснабжающим компаниям за имущество, принадлежащее истцу на праве собственности, что послужило поводом для обращения истца за судебной защитой.

На основании изложенного истец в уточненных требованиях просит суд определить порядок и размер участия в оплате за поставляемые ресурсы, в нежилое здание магазина по адресу <адрес> между собственниками, Бельковым Д.В., Бельковой Л.А., Бельковой Д.В., Дмитренко Е.В. пропорционально долям в праве общей долевой собственности на нежилое здание; обязать ООО «РКС-Энерго» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату услуг за электроснабжение нежилого здания магазин по адресу <адрес>; обязать ГУП «Леноблводоканал» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату услуг холодного водоснабжения и водоотведения нежилого здания магазина по адресу <адрес>; обязать АО «Выборгтеплоэнерго» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату услуг отопления и горячего водоснабжения нежилого здания магазина по адресу <адрес>.

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении и дополнениях.

Ответчик общество с ограниченной ответственностью "РКС-Энерго" в лице представителя Гулинского А.А., действующего на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в ранее представленных возражениях.

Ответчики государственное унитарное предприятие "Водоканал Ленинградской области", акционерное общество "Выборгтеплоэнерго" извещенные о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, ранее представили возражения, в которых в удовлетворении исковых требований просили отказать.

Третье лицо Дмитренко Е.В., действующая от собственного имени и от имени третьих лиц Бельковой Л.А., Бельковой Д.В., в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что уже установлен порядок управления спорным объектом недвижимости, однако истец сам его не исполняет и имеет задолженность.

Третье лицо общество с ограниченной ответственность "Виолетта" в лице представителя Дружининой К.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в возражениях на иск.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. На основании изложенного суд определил рассмотреть дело в составе имеющейся явки сторон.

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц и их представителей, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

Как следует из представленных в материалы дела документов, решением Выборгского городского суда Ленинградской области по делу №2-3981/2016 от 21.09.2016 за истцом признано право собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание магазина, расположенного по адресу: ЛО, <адрес>, с кадастровым №.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Истец обращался к ответчикам с заявлением о заключении соглашения об определении порядка участия в несении расходов по содержанию имущества, в соответствии с которым каждый из собственников будет производить указанную оплату соответственно размеру своей доли в праве общей долевой собственности на здание магазина, возложив на ресурсоснабжающие компании обязанность выдавать отдельные платежные документы с ведением самостоятельных финансово-лицевых счетов,

В материалах дела имеются ответы и отзывы ООО «РКС-Энерго», ГУП «Водоканал Ленинградской области», АО «Выборгтеплоэнерго», в которых указано, что не возможно произвести раздел лицевых счетов и определить порядок и размер участия в расходах по оплате поставленных услуг.

29.09.2020 собственниками общей долевой собственности указанного нежилого здания (магазина) было проведено общее собрание, в форме совместно присутствия собственников по повестке дня:

1. об избрании председателя и секретаря общего собрания собственников,

2. об избрании счетной комиссии для подсчёта голосов,

3. об утверждении способа подсчета голосов, 1 голос равен 1/8 доле в праве собственности,

4. об утверждении способа управления общим долевым имуществом в виде нежилого здания магазина и земельного участка по указанному адресу магазина, следующие варианты:

4.1. непосредственное управление собственниками,

4.2. управление товариществом собственников,

4.3. управление управляющей организацией,

5. о выборе новой управляющей организации,

6. о расторжении договора с действующей управляющей организацией и заключении договора с выбранной на настоящем собрании управляющей организацией,

7. об утверждении размера платы, взимаемой управляющей организацией за управление общим долевым имуществом в виде нежилого здания магазина и земельного участка по указанному адресу,

8. выбор адреса и места нахождения управляющей организацией,

9. выбор адреса и места хранения протокола и материалов общего собрания собственников.

Были приняты решения, в частности по вопросам повестки дня 4, 5, 6 и 7:

- утвержден способ управления общим долевым имуществом в форме управления – Управляющей организацией,

- утверждено ООО «Виолетта» в качестве новой управляющей организацией нежилого здания (магазина),

- расторгнут договор с ИП «Белькова Л.A. и заключен договор с ООО «Виолетта»,

- утвержден размер платы, взимаемой Управляющей организацией в размере фиксированной ставки 110 рублей за 1 кв.м., а всего в месяц 109 780 рублей.

29.01.2021 общим собранием собственников нежилого здания (магазина) были приняты решения по утверждению условий договора на обслуживание нежилого здания магазина и земельного участка, по утверждению тарифа на обслуживание и содержание нежилого здания (магазина), о принятии решения о способен передаче собственниками полномочий ООО «Виолетта» на заключение договоров на использование общего долевого имущества, нежилого здания магазина и земельного участка, об утверждении условий соглашения между собственниками имущества и ООО «Виолетта» на заключение договоров на использование общего долевого имущества, нежилого здания магазина и земельного участка и иные решения.

Указанные решения собственниками приняты к исполнению и не оспорены.

Согласно 4.1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из анализа указанных норм права следует, что законодатель под собственниками помещений в многоквартирном доме подразумевает собственников как жилых, так и нежилых помещений. Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений владеют на праве собственности общим имуществом многоквартирного жилого дома, несут бремя его содержания. Поэтому правоотношения, связанные с содержанием принадлежащего собственнику нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, а также с предоставлением коммунальных услуг и внесением платы за них, регулируются нормами Жилищного кодекса РФ.

Поскольку правоотношения по управлению нежилыми помещениями прямо не урегулированы законодательством, то к данным правоотношениям возможно применение аналогии закона, т.е. жилищного законодательства. Согласно п. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно своей доле.

То есть собственники помещений, расположенных в названном здании, обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт. При этом неиспользование собственником помещений не является основанием невнесения платы за содержание и ремонт общего имущества.

Порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьями 45 – 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 – 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно части 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Следовательно, все решения, принятые на общих собраниях собственников общей долевой собственности на здание магазина – обязательны для всех собственников общего имущества, в том числе общих нежилых помещений.

В договоре № управления нежилым зданием магазина по адресу: <адрес> указано, что Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему управлению, содержанию и ремонту общего имущества Здания, предоставляет коммунальные услуги собственникам и пользователям Здания и земельного участка, и осуществляет иную направленную на достижение цели управления общим имуществом Здания деятельность в пределах средств, поступающих от собственников Здания.

В адрес истца 08.02.2021 было направлено уведомление о заключении договора управления, с приложением: договор управления и копия решения общего собрания собственников от 29.01.2021.

Указанное уведомление получено адресатом 12.02.2021. Но по настоящее время в адрес управляющей организации подписанный договор управления не передан.

Необходимо отметить, что после принятия решения собственниками нежилого здания 29.01.2021, в адрес всех собственников направлялись счета квитанции на оплату услуг с полной расшифровкой оплаты по каждому виду услуги.

Истец на протяжении длительного периода времени не несет обязательства по оплате коммунальных платежей. По настоящее время за ним числится задолженность в размере 102 834 рубля 36 копеек.

Несение сособственниками расходов на содержание общего имущества осуществляется либо в соответствии с соглашением между собственниками, либо, при отсутствии соглашения, пропорционально размеру их долей. Общество полагает, что вопрос по определению порядка несения коммунальных платежей между собственниками общего долевого имущества урегулирован. Управляющая компания по поручению собственников общего долевого имущества производит начисление и расчет обязательных коммунальных платежей с учетом долей в праве собственности на нежилое здание магазина.

Таким образом, поскольку в отношении спорного объекта недвижимости имеются заключенные договоры возмездного оказания услуг, имеется порядок управления и распределения расходов, суд не усматривает нарушения прав истца.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Белькова Дмитрия Вячеславовича к обществу с ограниченной ответственностью "РКС-Энерго", государственному унитарному предприятию "Водоканал Ленинградской области", акционерному обществу "Выборгтеплоэнерго" об обязании разделить начисление платы за электроснабжения, за холодное и горячее водоснабжение нежилого здания отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

        Судья:        Д.Ю. Гришин

        Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 20.08.2021.