Решение по делу № 2-152/2018 от 07.02.2018

Дело № 2-152/2018

поступило 07.02.2018г.

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29марта2018г. г. Барабинск.

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Расколуповой Г.А.,

при секретаре Дьячковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ильиной Софьи Евгеньевны к Скитович Галине Алексеевне, администрации г.Барабинска Барабинского района Новосибирской области о признании сделки исполненной сторонами, регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ильина С.Е. обратилась в суд с иском к Скитович Галине Алексеевне, администрации г.Барабинска Барабинского района Новосибирской области, в котором просит суд признать сделку( договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.), совершенную между ею с одной стороны и ФИО1, с другой стороны по купле- продаже жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес : <адрес>, исполненным сторонами, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области зарегистрировать переход права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес : <адрес>, на Ильину Софью Евгеньевну, ДД.ММ.ГГГГ.р., место рождения <адрес>, на основании договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., с одной стороны, и Ильиной Софьей Евгеньевной, ДД.ММ.ГГГГ.р., с другой стороны, обосновывая свои требования тем, что расчет по сделке произведен, о чем указано в договоре, объекты недвижимости переданы истцу, государственная регистрация перехода права собственности не возможна в виду того, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.( л.д. 6-9)

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца поддержал заявленные требования, обстоятельства, указанные в исковом заявлении в их обоснование, а также пояснил, что истец обращался в администрацию г.Барабинска Барабинского района Новосибирской области, как лицу, представляющему муниципальное образование, к которому в соответствии с законом переходит в собственность указанное выше имущество в случае признания его выморочным, в котором просил совместно обратиться в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на основании выше указанного договора на указанное в договоре недвижимое имущество, на которое был получен отказ.( л.д.

Скитович Г.А. пояснила, что заявленные требования ей понятны, что в период брака с супругом ФИО1 ими было приобретено имущество в виде телевизора, которым она продолжает пользоваться и после смерти супруга, к нотариусу с заявлением об отказе от наследства не обращалась, при этом пояснила, что наследственное имущество после смерти супруга не принимала( л.д.

Представитель администрации г.Барабинска Барабинского района Новосибирской области, представитель третьего лица на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явились, извещены посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Выслушав представителя истца, ответчика Скитович Г.А., изучив представленные суду доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и Ильиной С.Е. был заключен договор купли- продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес : <адрес>.

Указанный жилой дом принадлежал на праве собственности ФИО1 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного ст. государственным нотариусом Барабинской государственной нотариальной конторы Новосибирской области, зарегистрированном в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО1 на основании постановления Администрации Барабинского района № от ДД.ММ.ГГГГ., акта № приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., которое зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны оценили отчуждаемое имущество в <данные изъяты>., из которых <данные изъяты>. стоимость жилого дома, <данные изъяты>. стоимость земельного участка.

Договор совершен в письменной форме, подписан сторонами.

В договоре оговорено, что на момент его подписания в доме зарегистрированы Скитович Г.А., ФИО1, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение <данные изъяты>. с момента регистрации перехода прав к Покупателю.

Приведенные обстоятельства следуют из договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.10-11), копий паспортов сторон договора( л.д. 12,13), договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.( л.д. 17), свидетельства о государственной регистрации права ( л.д. 18), постановления Администрации Барабинского района № ДД.ММ.ГГГГ.( л.д. 19) и приложения к нему( л.д.20), кадастрового паспорта земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 21, кадастрового паспорта на жилой дом на ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 22-23).

Таким образом, при заключении сделки купли- продажи жилого дома и земельного участка сторонами соблюдена форма, установленная для такого вида сделок ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации (в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами).

Сторонами договора достигнуто соглашение по всем существенным условиями договора:

- предмета, который согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации должен быть надлежащим образом индивидуализирован, т.е. договор должен содержать данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество, к ним относятся в том числе сведения о расположении недвижимости на соответствующем земельном участке ;

- цены отчуждаемой недвижимости согласно ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из сообщения отдела ЗАГС Барабинского района управления по делам ЗАГС Новосибирской области между ФИО1 и Скитович( до брака ФИО ) Галиной Алексеевной брак заключен ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.

Следовательно, по смыслу ст.22 КоБС РСФСР указанный выше жилой дом являлся собственностью ФИО1, т.к. был приобретен им в собственность до заключения брака.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ(в редакции действовавшей на 12.09.2014г.) принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Следовательно, указанный выше земельный участок являлся собственностью ФИО1

При указанных обстоятельствах, суд приходит к мнению, что договор в силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации соответствует требования законодательства, считается заключенным, т.к. между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.10-11) следует, что <данные изъяты> за продаваемые жилой дом и земельный участок переданы продавцу- ФИО1 наличными денежными средствами до подписания договора( п.4 абз. второй)

Согласно п.15 договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.10-11) продавец- ФИО1, передал покупателю –Ильиной С.Е., отчуждаемое имущество, ключи и всю документацию, относящуюся к указанному в договоре объекту недвижимости при подписании договора, который по взаимному согласию сторон имеет силу акта приема передачи.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно домовой книги на прописку граждан, проживающих в доме <адрес>, ФИО1 и Скитович Г.А. сняты с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.( л.д. 15-16)

Исходя из изложенного выше, суд признает, что договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Ильиной Софьей Евгеньевной и ФИО1, жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, исполнен сторонами

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается актовой записью о смерти № ДД.ММ.ГГГГ., составленной отделом ЗАГС Барабинского района управления по делам ЗАГС Новосибирской области( л.д. 14)

На день рассмотрения дела в суде в отношении выше указанного жилого дома в ЕГРН сведения о виде зарегистрированного вещного права на объект недвижимости; о форме собственности, о лице, за которым зарегистрировано вещное право на объект недвижимости (правообладателе объекта недвижимости) не внесены, что следует из выписки из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.

Согласно информации ОГУП « Техцентр по Новосибирской области» ДД.ММ.ГГГГ. № жилой дом учтен на праве собственности за ФИО1 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.( л.д. 24)

На день рассмотрения дела в суде в отношении выше указанного земельного участка в ЕГРН внесены сведения о праве собственности на него ФИО1, что следует из выписки из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п.3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как разъяснено в п. п. 63, 64 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, данных в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". На основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно сообщения нотариуса нотариального округа Барабинского района Нотариальной палаты Новосибирской области после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось, с заявлением о принятии наследства и об отказе от наследства никто не обращался, свидетельства о праве на наследство не выдавались.( л.д.

Как установлено судом выше, Скитович Г.А. состояла в браке с ФИО1 на день его смерти и в силу положения п.1 ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации относится к наследникам первой очереди ФИО1

Иных наследников первой очереди или лиц, имеющих право наследования по представлению, судом не установлено.

Согласно пункту 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п.1 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 данной статьи).

Согласно п.1 и п.2 ст.1157, п.1 ст.1159 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство, путем подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления об отказе от наследства.

Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.

Как следует из пояснений Скитович Г.А., она не приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО1, что не соответствует действительности.

Пояснения Скитович Г.А. о том, что в период брака с супругом ФИО1 ими было приобретено имущество в виде телевизора, которым она продолжает пользоваться и после смерти супруга ФИО1, указывают, учитывая положения ст.33, ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации, определяющей законным режимом имущества, нажитого в период брака, режим общей совместной собственности, о совершении Скитович Г.А. действия, свидетельствующего о фактическом принятии наследства( вступил во владение), открывшегося после смерти ФИО1

Учитывая, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, что Скитович Г.А. в течение срока, установленного для принятия наследства, не подала нотариусу по месту открытия наследства заявление об отказе от наследства, не обращалась в суд с заявлением признании её отказавшейся от наследства по истечении срока, установленного для принятия наследства, суд приходит к выводу, что Скитович Г.А. приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО1

Следовательно, надлежащим ответчиком по делу является Скитович Г.А..

Представленные истцом заявление в администрацию г. Барабинска Барабинского района Новосибирской области о совместном обращении в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на основании выше указанного договора на указанное в договоре недвижимое имущество, ответ администрации об отказе в совершении указанного действия( л.д. ), при указанных обстоятельствах не имеют правового значения для дела.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Как разъяснено в п. 64 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Скитович Г.А. не заявлено о применении исковой давности.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Учитывая, смерть ФИО1 до истечения срока исковой давности для требования о государственной регистрации сделки или перехода права собственности, позицию Скитович Г.А. в отношении наследственного имущества, суд приходит к мнению, что имеет место уклонения со стороны Скитович от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество: жилой дом, земельный участок, от ФИО1 к Ильиной С.Е.

При указанных выше обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

При решении вопроса о возмещении судебных расходов суд руководствуется ст.88, ст.94, ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.194- ст.199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Ильиной Софьей Евгеньевной, ДД.ММ.ГГГГ.р., место рождения <адрес>, паспорт <данные изъяты>., и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., место рождения <адрес>, паспорт <данные изъяты>., жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, исполненным сторонами.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., место рождения <адрес>, к Ильиной Софье Евгеньевне, ДД.ММ.ГГГГ.р., место рождения <адрес>, на основании договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Ильиной Софьей Евгеньевной, ДД.ММ.ГГГГ.р., место рождения <адрес>, паспорт <данные изъяты>., и ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ.р., место рождения <адрес>, паспорт <данные изъяты>., жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, по заявлению одной стороны- Ильиной Софьи Евгеньевны, ДД.ММ.ГГГГ.р., место рождения <адрес>.

Взыскать с Скитович Галины Алексеевны,ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженки <адрес>, в пользу Ильиной Софьи Евгеньевны, ДД.ММ.ГГГГ.р., место рождения <адрес>, судебные расходы в сумме 11500рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области.

Председательствующий Г.А. Расколупова.

Мотивированное решение составлено 03.04.2018г.

судья