Решение по делу № 2-2018/2022 от 25.03.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.04.2022 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи – Мининой О.С,

при секретаре – Алексеевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2018/2022 по иску ... к ООО «СтройКом», третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

... обратился в суд с указанным иском, в обоснование своих требований указав, что между ним и ООО «Панорама Инвест» заключен договор соинвестирования Н6 от 04.04.2016 года. В кассу ООО «Панорама Инвест» ... внесены денежные средства в соответствии с вышеуказанным договором в размере 200 000 рублей, в качестве оплаты нежилое помещение № н6, общей площадью 9,1 кв.м., на отметке - 6.600 м. подвального этажа, в строящемся доме расположенном по строительному адресу: г. Самара в границах улиц Ново-Садовой, Новомайской, Лейтенанта Шмидта, Жуковского (Секция Г), данный факт подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата.

Между ООО «СтройКом» (Застройщик) и ООО «Панорама Инвест» (Инвестор) заключено соглашение об инвестировании в строительство № 1-п от 21 июня 2012 года (г. Самара). Предметом соглашения являлось инвестирование обществом с ограниченной ответственностью «Панорама Инвест» собственных средств в строительство строящихся нежилых помещений и машино-мест (двухуровневый подземный паркинг), расположенных (на отметках - 6 600, и 3 300 соответственно), в строящихся жилых домах в границах улиц по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново - Садовая, Новомайская, Лейтенанта Шмидта, Жуковского (строительный адрес), возникновение права требования вышеуказанного Объекта (частей Объекта), а также порядок передачи в собственность по окончании строительства. В соответствии с п. 3.4.2 вышеуказанного Соглашения Застройщик обязуется передать Инвестору помещения после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

В соответствии с распоряжением № 31 от 14.06.2013 г. заместителя Главы городского округа - Главы Администрации Октябрьского района городского округа Самара присвоен адрес: «Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново - Садовая, дом 140» жилому дому со встроено - пристроенными нежилыми помещениями (первая очередь), возведенному на основании разрешения на строительство № RU 63301000-108 от 27.08.2008 г. ООО «СтройКом» получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 63-301000-38-2016 от 13.05.2016 г. В соответствии с указанным Разрешением был разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, первая очередь жилого дома со встроено- пристроенными нежилыми помещениями, 2х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией - жилого дома со встроено -пристроенными нежилыми помещениями (секция 1 Г), расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново - Садовая, дом 140 (строительный адрес: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново - Садовая, Новомайская, Лейтенанта Шмидта, Жуковского). В соответствии с Актом приема - передачи недвижимого имущества от 30 Октября 2019 года ООО «СтройКом» (Застройщик) передало ... (Соинвестор) в соответствии с:

- разрешением на ввод в эксплуатацию № 63-301000-38-2016 от 13.05.2016;

- соглашением об инвестировании в строительство № 1-п от 21 июня 2012 г.;

- договором соинвестирования Н6 от 04.04.2016 г.

... принял в собственность указанное в договоре соинвестирования Н6 от 04.04.2016 г., нежилое помещение № н6 общей площадью 9,1 кв.м, соответствующее техническим характеристикам, представленным в справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» г. Самары и техническом паспорте, расположенное по адресу: адрес, на отметке - 6,600 подвального этажа № 2. Обязательства по Договору выполнены полностью, взаимных претензий не имеют. Расчет между сторонами произведен полностью. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации права, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости - права пользования, владения и распоряжения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ... просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение № н6, общей площадью 9,1 кв.м., подвальный этаж № 2 на отметке – 6,600, находящееся по адресу: адрес.

В судебное заседание истец не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, что подтверждается соответствующим уведомлением, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, согласно письменного отзыва исковые требования признают.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Установлено, что ООО «СтройКом» осуществляло строительство 1-ой очереди жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанции – жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (секция 1Г), расположенного по адресу: адрес, строительный адрес: г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Ново-Садовой, Лейтенанта Шмидта, Жуковского, Новомайской.

Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство: № RU 63301000-108 от 27.08.2008, выданного Главой городского округа Самара, и в полном соответствии с проектной документацией, согласованной со всеми необходимыми органами власти и организациями.

Из материалов дела следует, что в рамках строительства указанного выше дома ООО «СтройКом» привлекало денежные средства граждан и юридических лиц.

21.06.2012 г. между ООО «СтройКом» и ООО «Панорама Инвест» заключено соглашение об инвестировании в строительство № 1-П, предметом которого являлось инвестирование собственных средств в строительство строящихся нежилых помещений и машино-мест (двухуровнего подземного паркинга), расположенного (на отметках -6,600 и -3,300 соответственно) в строящихся жилых домах в границах улиц по адресу: г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Ново-Садовой, Лейтенанта Шмидта, Жуковского, Новомайской.

04.04.2016 г. между ООО «Панорама Инвест» и ... заключен договор соинвестирования Н6, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства объекта с последующим правом оформления соинвестором в собственность результата инвестиционной деятельности в виде нежилого помещения в количестве 1 шт., расположенного в нежилом помещении на отметке- 6,600, по строительному адресу: г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Ново-Садовой, Лейтенанта Шмидта, Жуковского, Новомайской, секция Г. Общая площадь помещения 9,1 кв.м.

На основании п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор соинвестирования не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 года, при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. Если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Оценив представленный договор соинвестирования суд считает, что он отвечает признакам договора участия в долевом строительстве, соответственно, является заключенным и к нему применимы положения ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ.

Сторонами в судебном порядке указанный договор не оспорен.

В соответствии с п. 3 договора соинвестирования от 04.04.2016 г. сумма инвестирования по договору составляет 200 000 рублей.

... полностью произвел оплату по указанному договору, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ООО «Панорама Инвест» № 18 от 04.04.2016 г. и ответчиком не оспаривалось.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В рамках исполнения обязательств по договору ООО «СтройКом» завершило строительство 1-ой очереди жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанции – жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (секция 1Г), расположенного по адресу: адрес, строительный адрес: г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Ново-Садовой, Лейтенанта Шмидта, Жуковского, Новомайской. Объект введен в эксплуатацию, что подтверждается представленным в материалах дела разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 13.05.2016 г. № 63-301000-38-2016.

Согласно распоряжению Администрации Октябрьского района г. Самара № 31 от 24.06.2013 г. «О присвоении адреса первой очереди жилого дома со встренно-пристроенными нежилыми помещениями в границах улиц Ново-Садовой, Лейтенанта Шмидта, Жуковского, Новомайской» жилому дому со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (первая очередь), возведенному на основании разрешения на строительство № RU 63301000-108 от 27.08.2008, присвоен адрес: адрес».

Данный многоквартирный жилой дом поставлен на кадастровый учет.

30.10.2019 г. по акту приема-передачи ООО «Стройком» передало ... нежилое помещение № н6 общей площадью 9,1 кв.м. в соответствии с договором соинвестирования.

В материалы дела представлен технический паспорт ООО Кадастрово-риэлторский центр «Спектр», изготовленный по состоянию на 16.03.2022 г., в соответствии с которым технические характеристики нежилого помещения следующие: адрес: адрес

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение, и исковые требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ... к ООО «СтройКом» о признании права собственности на машино-место удовлетворить.

Признать за ... право собственности на нежилое помещение № н6, общей площадью 9,1 кв.м., расположенное на подвальном этаже 2, на отметке – 6,600 м., находящееся по адресу: адрес.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

Мотивированное решение суда изготовлено 22.04.2022 г.

РЎСѓРґСЊСЏ                  Рћ.РЎ. РњРёРЅРёРЅР°