Решение от 20.05.2022 по делу № 2-854/2022 от 25.04.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 20 мая 2022 года по делу № 2-854/2022

УИД 43RS0034-01-2022-001159-49

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Дурсеневой Т. Е.,

при секретаре Бурмистровой Д.С.,

с участием представителя истца - Втюриной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области гражданское дело по иску Рязанова Александра Николаевича к администрации муниципального образования «город Слободской», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области о признании права собственности на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Рязанов А.Н. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «город Слободской», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области о признании права собственности на квартиры №, расположенные в доме <адрес> <адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что 01 марта 1993 года в результате сделки купли-продажи приобрел у Производственно-строительного кооператива «Слободская МСО» спорные квартиры стоимостью 1000 рублей каждая. Квартиры в то время имели другой адресный ориентир: Кировская область, Слободской район, пос. Межколхозстрой, д. 17. Сделка купли-продажи документально не оформлялась, была совершена путем передачи денежных средств, ключей и осмотра приобретаемых им жилых помещений. С момента приобретения квартир владеет и пользуется ими как собственник: привез мебель, проживал в жилых помещениях, производил косметический ремонт, замену электросчетчиков, оплачивал коммунальные услуги. Распоряжением администрации города Слободского от 04 декабря 2013 года № 2405 жилому дому, где располагаются спорные жилые помещения, присвоен адресный ориентир: <адрес> 30 ноября 2011 года жилым помещениям присвоены кадастровые номера: квартире №, квартире №. Спорными объектами недвижимости владеет и пользуется более 29 лет, за все это время претензий и нареканий с чьей-либо стороны не поступало.

Истец Рязанов А.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Втюриной Е.И.

Представитель истца - Втюрина Е.И. в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «город Слободской» по доверенности Жилина Е.Б. направила письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, разрешить иск с учетом требований действующего законодательства.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Кировской области по доверенности Егорова А.Б. направила письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, в удовлетворении иска к Управлению, не имеющему имущественного интереса к спорным объектам, как ненадлежащему ответчику отказать.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей Родина А.Н., Карповой Н.А., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что квартира № площадью 18 кв.м с кадастровым номером № и квартира № площадью 18 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, поставлены на кадастровый учет 30 ноября 2011 года как ранее учтенные объекты недвижимости, права на них не зарегистрированы.

Адресный ориентир был присвоен жилому дому, в котором расположены спорные квартиры, распоряжением администрации города Слободского от 04 декабря 2013 года № 2405. В распоряжении указано, что ранее на основании технического паспорта на жилой дом от 24 января 1989 года жилой дом числился по адресу: <адрес> (л.д. 37).

В техническом паспорте БТИ от 24 января 1989 года на жилой дом по адресу: <адрес> содержится информация, что дом является четырехквартирным, построен в 1977 году, его владелец - МСО.

Как следует из архивной справки МКУ Архив Слободского района от 04 августа 2021 года, в 1966 году была создана Слободская межколхозная строительная организация (Слободская МСО), занимавшаяся строительством производственных и жилых помещений Слободского района. В 1975 году Слободская МСО была переименована в Слободскую межколхозную передвижную механизированную колонну (МПМК), в 1987 году Слободская МПМК переименована в Слободскую межхозяйственную строительную организацию (Слободская МСО), которая в декабре 1990 года ликвидирована, на её базе с 5 февраля 1991 года создан производственно-строительный кооператив «Слободская МСО». Кооператив находился по адресу: п. Межколхозстрой Слободского района Кировской области, решением Арбитражного суда от 27 декабря 2000 года введено конкурсное производство в связи с ликвидацией предприятия (л.д. 18).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц производственно-строительный кооператив «Слободская МСО» прекратил деятельность юридического лица в связи с ликвидацией 24 июля 2008 года (л.д. 54-56).

Свидетель Родин А.Н. суду показал, что в МСО работал с 1984 года, был уволен в 1991 году в порядке перевода в производственно-строительный кооператив «Слободская МСО», в кооперативе работал до 2001 года, являлся его председателем. Жилой дом по адресу: МСО, 17 был построен Слободской межколхозной строительной организацией. После создания кооператива в 1991 году весь жилой фонд Слободской МСО перешел на баланс кооператива. Собранием уполномоченных членов-пайщиков кооператива было принято решение о продаже части квартир. 01 марта 1993 года спорные квартиры были проданы Рязанову А.Н. по цене 1000 рублей за каждую, вырученные от продажи деньги внесены в кассу кооператива. Договор не составлялся.

Записями в трудовой книжке свидетеля Родина А.Н. подтверждается факт его работы в Слободской МПМК, переименованной в Слободскую МСО, с 11.08.1980 по 05.02.1991, а также с 05.02.1991 по 28.02.2001 в производственно-строительном кооперативе «Слободская МСО» в должности председателя (л.д. 19-23).

Свидетель Карпова Н.А. суду показала, что до выхода на пенсию работала в администрации города Слободского. Поселок МСО изначально входил в состав Стуловского сельского поселения, в конце 2005 - начале 2006 года был включен в состав города Слободского. В связи с этим администрация Стуловского поселения передала администрации города Слободского все похозяйственные книги данного населенного пункта, которые она вела до 2015 года. Ей известно, что с девяностых годов Рязанов А.Н. являлся хозяином двух квартир по адресу: МСО, д.17, какое-то время там проживал, в собственность квартиры оформлены не были.

В похозяйственной книге №1 администрации города Слободского на 2007-2011 годы в пос. Межколхозстрой (МСО) значатся два хозяйства Рязанова Александра Николаевича: д. 17, кв. 1 и д. 17, кв. 4 (л.д. 32-36).

В соответствии с архивными справками, выданными МКУ «Муниципальный архив города Слободского» 13 августа 2020 года, МКУ «Архив Слободского муниципального района Кировской области» 11 августа 2020 года, документов производственно-строительного кооператива «Слободская МСО» на хранении в архивах не имеется, предоставить сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> не представляется возможным (л.д. 39, 41).

Квартира № 1 и квартира № 4, расположенные по адресу: Кировская обл., г. Слободской, ул. Слободская, д. 1б, не числятся в реестре муниципального имущества муниципального образования «город Слободской» и муниципального образования «Стуловское сельское поселение Слободского района Кировской области» (л.д. 42, 71).

Таким образом, в отсутствие надлежащих письменных доказательств о собственнике жилых помещений суд находит спорные объекты недвижимости бесхозяйными (пункт 1 стати 225 ГК РФ).

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Истцом представлены документы, свидетельствующие о пользовании спорным имуществом и несении бремени его содержания: справка Кировского филиала АО «ЭнергосбыТ Плюс» об открытии лицевых счетов на имя Рязанова А.Н. на квартиру №1 и квартиру №4 до 2013 года (л.д. 9-10); кассовые чеки на приобретение строительных материалов в 2013 году (л.д. 11); выписка из лицевого счета, открытого в ООО «ВКХ г. Слободского» на имя Рязанова А.Н. на оплату холодного водоснабжения со сведениями об оплате коммунальной услуги с ноября 2008 по август 2021 года (л.д. 12-17); акт от 03.09.2020 на замену прибора учета электроэнергии в кв. №4 (л.д. 38).

Оценив собранные по делу доказательства, суд находит установленным, что истец, начиная с марта 1993 года, то есть на протяжении 29 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования Рязанова А.Н. к администрации муниципального образования «город Слободской» о признании права собственности на жилые помещения подлежит удовлетворению.

Суд соглашается с доводами представителя ответчика Управления Росреестра по Кировской области относительно того, что Управление в силу своего правового статуса (государственный орган) не относится к субъектам спорных материальных правоотношений, поэтому является ненадлежащим ответчиком по делу. Следовательно, в удовлетворении иска к Управлению Росреестра по Кировской области Рязанову А.Н. следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░. 1░, ░░. 1, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> 4, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ - ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 26 ░░░ 2022 ░░░░

░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ -