Решение по делу № 2-517/2016 от 07.07.2016

№ 2-517/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 23 августа 2016 года

Судья Лабинского районного суда Краснодарского края Лисунов Н.В.

при секретаре Перекотий С.А.,

с участием истца Пшеничной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пшеничной Оксаны Васильевны к Сопоеву Эльбрусу Савлоховичу о признании договора купли - продажи не состоявшимся, о признании права собственности и о регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Пшеничная О.В. обратилась в суд с иском к Сопоеву Э.С. о признании договора купли - продажи не состоявшимся, о признании права собственности и о регистрации права собственности, ссылаясь на то, что между ней и Сопоевым Э.С. 26.09.2002года был заключен договор купли - продажи жилого дома, согласно которому она продала Сопоеву Э.С. дом <Номер> по <Адрес>. В нарушение ст.558 ГК РФ Сопоевым Э.С. не осуществлена государственная регистрация недвижимости, соответственно до настоящего времени у ответчика не возникло право собственности на жилой дом. Не соблюдены также требования ст.36 Земельного кодекса РФ, то есть не переоформлено право пользования земельным участком, не выполняются обязательства по уплате расходов по эксплуатации и содержанию домовладения, налогов на недвижимость. Со времени продажи дома налог на недвижимое имущество оплачивается ею. В данном жилом доме ответчик не проживает, соответственно не пользуется недвижимостью и не содержит ее в надлежащем состоянии.

В связи с изложенным истец просит суд признать договор купли- продажи жилого дома от 26.09.2002года заключенный между ней и Сопоевым Э.С. не состоявшимся, признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ней право собственности на данный жилой дом.

Истец Пшеничная О.В. в судебном заседании поддержала исковые требования, дала суду пояснения аналогичные вышеизложенным.

Ответчик Сопоев Э.С. в судебное заседание не явился, хотя был уведомлен о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Согласно п.3 ст. 167 ГПК, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, или суд признает причины их неявки не уважительными. Таким образом, суд считает необходимым признать причину неявки ответчика Сопоева Э.С. неуважительной и рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с частью1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с частью 1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, между Пшеничной О.В. и Сопоевым Э.С. 26.09.2002года заключен договор купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>. Данный договор зарегистрирован нотариусом Лабинского нотариального округа А.Е. в реестре <Номер>.

По условиям данного договора купли - продажи жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес> продан покупателю за 15 000 рублей, которые были уплачены покупателем до подписания договора (п.3 данного договора купли- продажи), передача отчуждаемого жилого дома, соответствующих документов произведены продавцом покупателю при подписании настоящего договора, ключи переданы покупателю до подписания настоящего договора (п.6 данного договора).

Таким образом, условия данного договора купли - продажи сторонами исполнены, кроме регистрации данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Из справки № 590, выданной администрацией Чамлыкского сельского поселения Лабинского района следует, что жилой дом расположенный по адресу: <Адрес> с 1999года принадлежал Пшеничной О.В., а с 2002года по настоящее время по данному адресу запись в похозяйственной книге отсутствует.

В соответствии с частью 1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также и иное лицо. (часть 3 ст.166 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Пшеничной Оксаны Васильевны к Сопоеву Эльбрусу Савлоховичу о признании договора купли- продажи не состоявшимся, о признании права собственности и о регистрации права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца.

Судья