Решение от 12.11.2024 по делу № 2-119/2024 от 20.08.2024

Дело № 2-119/2024

24RS0009-01-2024-000188-41

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2024 года с.Большой Улуй Красноярского края

Большеулуйский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной И.А.,

при секретере Доброхотовой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова Н.Д. к администрации Большеулуйского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Новикова Н.Д. обратилась в суд с иском к администрации Большеулуйского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что истец ДД.ММ.ГГГГ купила у Антипенко В.Д. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по расписке о купле-продаже, зарегистрировав ее в Большеулуйском сельсовете. Истец открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении 24 лет владеет объектом недвижимости по указанному адресу, следит за содержанием жилого дома и земельного участка. В силу положений ст.ст.218, 234 ГК РФ просит признать за ней право собственности на указанный объект недвижимости.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Большеулуйского района Красноярского края (л.д.97).

Истец Новикова Н.Д. , представители ответчика администрации Большеулуйского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края, третьего лица администрации Большеулуйского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени его проведения были уведомлены надлежащим образом, истец Новикова Н.Д. просила рассматривать гражданское дело в ее отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по вопросам их применения следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

В судебном заседании установлено, что истец Новикова Н.Д. более 24 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет как собственным спорным жилым помещением.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

ДД.ММ.ГГГГ Антипенко В.Д. дана расписка в том, что он получил деньги за дом в <адрес> в сумме 3000 рублей от Новикова Н.Д. , со всеми надворными постройками. Подлинность подписи Антипенко В.Д. засвидетельствована зам.главы Большеулуйской сельской администрации Коновалова А.Ф. , которая сделана в ее присутствии, личность подписавшего документ установлена. Зарегистрировано в реестре за № (л.д.35).

Согласно выписке из похозяйтсвенной книги администрации Большеулуйского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8,26), в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрирована Новикова Н.Д. ,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ постоянно.

Согласно техническому паспорту жилого здания «Жилой дом» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> располагается жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, год начала строительства – ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на который ни за кем не зарегистрировано (л.д.9-18).

Из информации администрации Большеулуйского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным похозяйтсвенного обхода граждан, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, на учете проживания с ДД.ММ.ГГГГ состоит Новикова Н.Д. ,ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Сведения о регистрации договора купли-продажи данного жилого помещения между Новикова Н.Д. и Антипенко В.Д. в администрации Большеулуйского сельсовета отсутствуют. В реестровой книге за ДД.ММ.ГГГГ имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ о засвидетельствовании верности подписи Антипенко В.Д. на заявлении (копия заявления отсутствует) (л.д.25).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости: помещение по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д.27,29).

Из информации Ачинского территориального отдела агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30,31) следует, что Антипенко В.Д. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации сайта Федеральной нотариальной палаты после смерти Антипенко В.Д. наследственные дела не открывались (л.д.34).

Совокупность исследованных судом доказательств при отсутствии возражений со стороны ответчика и третьего лица позволяет суду считать установленным, что Новикова Н.Д. открыто, добросовестно и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ владеет как собственным объектом недвижимости - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> используя его по прямому назначению для личного проживания. Права на указанный объект недвижимости никогда ни за кем зарегистрированы не были. Его собственник не известен. Давностное владение истца является добросовестным и непрерывным, поскольку истец с 2000 года постоянно проживает в спорном жилье без каких-либо договорных обязательств, она не скрывает факта нахождения имущества в её владении, владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, все эти годы именно истец поддерживала жилое помещение в пригодном для проживания состоянии.

Сведений об иных лицах, которые могли бы являться собственниками спорного объекта недвижимости суду неизвестно. Истец намерена ввести объект недвижимости в гражданский оборот и использовать его по прямому назначению. Ответчик и третьи лица относительно иска Новикова Н.Д. не возражали.

При таких обстоятельствах исковые требования Новикова Н.Д. о признании права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. , ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>,░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12.11.2024 ░░░░.

░░░░░: