Решение по делу № 2-2947/2014 от 23.10.2014

Дело № 2-2947/2014                                        

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2014 года             г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Братчиковой М.П.,

при секретаре Конышевой Е.А.,

с участием представителя истца Тюрикова Д.С., действующего на основании доверенности от 26.06.2014 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черемных В.В. к Подосёнову Ю.А. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Черемных В.В. обратился в суд с иском к Подосёнову Ю.А. о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел у Подосёнова Ю.А. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> В государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество было отказано в связи с тем, что регистрация ранее возникшего права на имя продавца отсутствует. Продавец Подосёнов Ю.А. от контакта в целях регистрации сделки уклоняется.

18.12.2014 года истец исковые требования уточнил, просит признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.14-15).

Истец Черемных В.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении, указав, что Подосёнов Ю.А. являлся членом кооператива <данные изъяты> изменения в свидетельство внесены на основании того, что впоследствии был выделен кооператив <данные изъяты>

Ответчик Подосёнов Ю.А. в судебное заседание не явился, судебные извещения, направленные по последнему известному суду месту жительства ответчика, являющемуся местом его регистрации, возвращены в адрес суда за истечением срока хранения. Каких-либо сведений, позволяющих определить место нахождения истца судом не добыто.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. Ранее был представлен письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений относительно заявленных требований не изложено.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При этом в силу ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 551 ГК РФ по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации переход права собственности на недвижимость к покупателю.

Из правовых позиций, отраженных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не свидетельствует о недействительности договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Также обращено внимание, что рассматривая иски покупателей необходимо проверять исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Из материалов дела следует, что на основании постановления главы администрации Лобановского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № Подосёнову Ю.А. предоставлен земельный участок в площади <данные изъяты> га для садового участка № кооператив <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года. В списке землепользователей под № значится Подосенов Ю.А. (л.д.36-38).

В материалы дела представлена копия свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой в данное свидетельство внесены исправления в части указания назначения земельного участка: для садоводства и наименования кооператива <данные изъяты> копия заверена нотариусом Пермского районного нотариального округа Пермского края Смирновой И.А. (л.д.35).

В соответствии с постановлением Лобановской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ кооператив <данные изъяты> был поделен на два кооператива <данные изъяты> и <данные изъяты> В списке землепользователей кооператива <данные изъяты> под № значится Подосенов Ю.А., площадь участка <данные изъяты> соток (л.д.40-41).

Согласно списку, предоставленному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Подосенов Ю.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ значится в списке землепользователей <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> га, так же в строке имеется запись фамилии Черемных В.В.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Подосенов Ю.А. продал Черемных В.В. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.6).

По условиям договора обязательства покупателя по оплате стоимости и обязательства продавца по передаче имущества выполнены, договор содержит подписи сторон и запись продавца о получении денежных средств (пункты 3, 4, 9 договора).

Из данных государственного кадастра недвижимости следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № является Подосенов Ю.А. Указанный земельный участок является ранее учтенным и внесен в государственный кадастр недвижимости в 1993 году (л.д.5). В Едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок отсутствуют (л.д.27).

Согласно информации, предоставленной председателем СНТ <данные изъяты> Черемных В.В. с ДД.ММ.ГГГГ занимает участок № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: №, принимает активное участие в жизни кооператива.

Принимая во внимание требования закона и фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что удовлетворение требований Черемных В.В. не будет противоречить требованиям закона, поскольку установлено, что между Подосёновым Ю.А. и Черемных В.В. ДД.ММ.ГГГГ в установленной законом форме был заключен договор купли-продажи земельного участка. Данный договор сторонами исполнен, Черемных В.В. оплатил стоимость приобретаемого земельного участка и принял его во владение и пользование, Подосёнов Ю.А. денежные средства за земельный участок получил, участок передал Черемных В.В. До настоящего времени Черемных В.В. владеет и пользуется земельным участком.

Судом установлено, что предметом указанного договора купли-продажи является земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> который как объект гражданско-правовых отношений состоит на кадастровом учете.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка заключен, имущество передано приобретателю по договору, на него в силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ у Черемных В.В. возникло право собственности, в связи с чем, государственной регистрации подлежит переход права собственности.

В силу ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (в редакции от 21.07.2014 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии с ст.ст. 130, 131, 132, 164 ГК РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Принимая во внимание то обстоятельство, что с заявлением о государственной регистрации права Подосёнов Ю.А. не обращается, а также учитывая изложенные выше правовые позиции вышестоящей инстанции, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Черемных В.В. о признании за ним права собственности на земельный участок.

Согласно статье 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Черемных В.В. удовлетворить.

Признать за Черемных В.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

Судья Пермского районного суда

Пермского края                                 М.П. Братчикова