Решение по делу № 2-367/2017 (2-15084/2016;) от 26.10.2016

Дело №2-367/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2017 года

Сыктывкарский городской суд РК в составе судьи Дульцевой Ю.А.,

при секретаре Борисовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Скребцовой В.И., Скребцова В.С. к ООО « Сыктывкарская управляющая компания» о защите прав потребителя, возложении обязанности, оспаривании дополнительных взносов, производстве перерасчета, взыскании компенсации морального вреда;

у с т а н о в и л :

Скребцова В.И., Скребцов В.С. обратилась в суд к ООО « Сыктывкарская управляющая компания» с требованиями о возложении обязанности установить возле МКД №... мусорные урны, устранить трещины на фасаде и отмостке МКД, а также течь крыши, оспаривании предъявления к оплате ежемесячно отдельной строкой дополнительных взносов, производстве перерасчета платы по указанной строке на сумму ..., взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

Иски объединены судом в одном производстве для совместного рассмотрения.

Уточнив перечень предъявляемых ими в настоящее время требований, Скребцовы указали о том, что требований устранить трещины на фасаде и отмостке МКД, а также течь крыши, в настоящее время не предъявляют, т.к. под снежным покровом оценить состояние этих элементов МКД невозможно. В остальной части на иске настаивали, указывая о том, что являются собственником и членом семьи собственника .... Управляющей организацией дома является ответчик, которым ненадлежащим образом осуществляется содержание территории жилого дома ( нет урны у входа в подъезд), а также необоснованно предъявляются к оплате дополнительные расходы, связанные с производством работ, которые отнесены к текущему, а не капитальному ремонту общего имущества МКД.

В судебном заседании истцы непосредственного участия не приняли, направив своего представителя по доверенности, который на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал по заявленным основаниям.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился, поясняя, что работы, которые запланировано было провести за счет дополнительные средств, выполнены, о чем свидетельствуют акты приемки. Решение о их проведении за счет дополнительных вносов было принято на общем собрании, решение которого не оспаривалось и исполнено управляющей организацией. Установка урны не является обязанностью ООО « Сыктывкарская управляющая компания», уборка мусора производится от контейнерной площадки, которая находится рядом с МКД.

Заслушав явившуюся сторону, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что Скребцов В.С. является титульным собственником ... и проживает в принадлежащем ему жилом помещении совместно с супругой – Скребцовой В.И. На его имя по указанному адресу открыт лицевой счет на оплату ЖКУ № ...

Управляющей организацией МКД является ООО « Сыктывкарская управляющая компания» на основании договора управления от ** ** **

Представленные истцом квитанции на оплату ЖКУ, подтверждают наличие между сторонами правоотношений по договору управления, регулируемых нормами ФЗ РФ « О защите прав потребителей».

Как установлено, протоколом №1 общего собрания собственников помещений МКД №... от ** ** **. было принято решение избрать в качестве управляющей компании ООО « Сыктывкарская управляющая компания», утвержден договор управления с приложениями, а также перечень работ и услуг, тариф на обслуживание и др. вопросы.

Как следует из содержания повестки собрания, п.9 утвержден предложенный управляющей организацией План по выполнению восстановительных работ конструкций и элементов общего имущества МКД с перечнем видов работ и необходимых денежных сумм на проведение данных работ в доме на 2015-2019 г.г. ( Приложение №2 к протоколу).

В Приложении №2 приведен перечень видов работ ( в т.ч. замена труб и вентилей ХВС и ГВС, отопления, ремонт шиферной кровли и др.), общая сумма, необходимая на их выполнение ( ...

В связи с утверждением данного плана, ответчиком заключены договоры подряда с ООО « ...» от ** ** **. на замену труб ХВС, ГВС ( сметной стоимостью .... и другие. Согласно представленным актам работы по договору подряда выполнены в полном объеме ( ...

Представленные квитанции на оплату ЖКУ по лицевому счету № ... свидетельствуют о включении строки « дополнительные взносы», и предъявлении истцам к оплате суммы .... ( ...

Рассматривания требования истцов, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному (для собственников жилых помещений) ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Система технического обслуживания (содержание и текущий ремонт) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г., к перечню работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, относятся ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий, замена систем центрального отопления, холодного водоснабжения, ремонт электроснабжения, ремонт стыков до 50%, ремонт крыш до 50%, благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок).

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно подпунктам "а" и "б" пункта 10 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с пунктом 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном этим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно пункту 6 статьи 46 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований этого Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, а также размер взносов, связанных с оплатой этих расходов утвержден решением общего собрания собственников МКД №170 по ул.Тентюковской г.Сыктывкара, которое никем не обжаловалось с момента принятия и является обязательным к исполнению.

Установление решением общего собрания дополнительного взноса (тарифа) на выполнение указанных работ на содержание общего имущества, само по себе действующему законодательству не противоречит. Как факт проведения собрания, так и достоверность содержания представленного в ходе проверки протокола, соблюдение порядка его организации и проведения стороной истца в ходе рассмотрения дела не оспаривались.

Таким образом, требования истцов в этой части суд полагает не подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования Скребцовых об обязании ООО « Сыктывкарская управляющая компания» произвести установку мусорной урны у подъезда МКД №..., суд принимает во внимание следующее.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с подпунктом "г" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

Правилами благоустройства муниципального образования городского округа "Сыктывкар" ( утв. решением Совета муниципального образования городского округа "Сыктывкар" от 07.07.2014 N 26/2014-385, в ред. от 20.10.2016г.) предусмотрено, что в местах массового посещения населением, на улицах, у подъездов многоквартирных домов, на остановках городского пассажирского транспорта, у входов в торговые объекты устанавливаются урны. На остановках городского пассажирского транспорта и у входов в торговые объекты - в количестве не менее двух Очистка урн производится собственниками или лицами, осуществляющими по договору содержание территорий, по мере их заполнения ( п.102).

Согласно п.79, 80 указанных Правил, содержание придомовых территорий осуществляется в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, минимальным перечнем необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, принятыми собственниками помещений решениями о перечне, объемах услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также в соответствии с настоящими Правилами. Организация работ по содержанию и благоустройству придомовой территории производится собственниками помещений в многоквартирных домах либо лицами, осуществляющими по договору управление/эксплуатацию многоквартирными домами.

Кроме того, действующие "СанПиН 42-128-4690-88. Санитарные правила содержания территорий населенных мест", содержат основные положения, которые следует строго соблюдать для обеспечения санитарного состояния территорий населенных мест (улиц, площадей, парков, скверов и других мест общественного пользования, проездов внутри микрорайонов и кварталов), а также жилых и гражданских зданий.

Пунктом 4.1 приведенного СанПиН 42-128-4690-88 установлено, что за содержание урн в чистоте несут ответственность организации, предприятия и учреждения, осуществляющие уборку закрепленных за ними территорий.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

ООО « Сыктывкарская управляющая компания» являясь управляющей организацией, обязано обеспечить содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, в силу договора управления от ** ** **. именно на ООО « Сыктывкарская управляющая компания» лежит обязанность по содержанию МКД и его придомовой территории в надлежащем санитарном состоянии, в том числе и по контролю за вывозом мусора, наличием урн.

Таким образом, по требованию истцов ответчик обязан произвести установку мусорной урны у подъезда МКД №..., находящегося под его управлением.

Поскольку в указанной части истцам предоставляются услуги ненадлежащего качества, суд признает подлежащими удовлетворению их требования о взыскании компенсации причиненного этим морального вреда в силу норм ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей». При определении размера компенсации суд принимает во внимание характер нарушения права стороны истца на получение услуг надлежащего качества и считает возможным определить ее размер равным сумме ...

Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 (ред. от 25.06.2012) «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, этим присужденной судом в пользу потребителя.

Сумму компенсации морального вреда и штрафа суд полагает подлежащими взысканию с ответчика в пользу Скребцовой В.И., Скребцова В.С., как солидарных взыскателей, исходя из характера правоотношений по оплате ЖКУ, в которых они также выступают солидарно в силу норм ч.3 ст.31 ЖК РФ.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Скребцовой В.И., Скребцова В.С. к ООО « Сыктывкарская управляющая компания» - удовлетворить частично.

Обязать ООО «Сыктывкарская управляющая компания» произвести установку мусорной урны у подъезда МКД №....

Взыскать с ООО « Сыктывкарская управляющая компания» в пользу Скребцовой В.И., Скребцова В.С. солидарно компенсацию морального вреда в размере ..., штраф за отказ в удовлетворении требований потребителя в размере ...

В остальной части в удовлетворении исковых требований Скребцовой Веры Ивановны, Скребцова Виктора Сергеевича к ООО « Сыктывкарская управляющая компания» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение месяца с момента изготовления его мотивированной части.

Судья -                              Ю.А.Дульцева