Решение по делу № 2-516/2017 от 24.07.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                               11 августа 2017 года

    Тамбовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Р.А.Колдина,

при секретаре Е.П.Тюриной,

с участием истца Сафошина В.П. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сафошина В.П. к администрации Муравьевского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У с т а н о в и л:

Истец обратилась с данным иском в суд, в котором указала, что она проживает в жилом доме по <адрес>, <адрес>, Тамбовского района Амурской области с 1986 года по настоящее время. За это время она систематически проводит текущие ремонты в доме, также делала капитальный ремонт дому по усилению каркаса, замене окон. Дом не стоит на балансе ответчика, не является ничьей собственностью. Кроме этого она построила кухню гараж, душ и другие надворные подстроки. Домом владеет открыто, непрерывно более 30 лет. Просит признать за ней права собственности на жилой дом расположенный в <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Сафошина В.П. свои требования поддержала, просила признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который ее семье в 1986 году выделил сельсовет, как учителю. На балансе данный дом нигде не состоит. Она пользуется своим домом, как собственным более 15 лет, делает ремонт за свои средства.

Представитель администрации Муравьевского сельсовета в судебное заседание не явился, был извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. В силу ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Из представленного отзыва администрации Муравьевского сельсовета следует, что администрация не возражает против признания права собственности на жилое помещение за Сафошина В.П. .

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ч. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно справки администрации Муравьевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, Сафошина В.П. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по адресу <адрес>, с 1986 года по настоящее время. Совместно с ней по указанному адресу зарегистрированы: муж – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> дана на основании похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ год. От ФИО2, ФИО5 в суд поступили заявления о том, что они не возражают против признания права собственности на жилой дом в <адрес> за ФИО6.

По паспорту 1008 №, Сафошина В.П. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>, зарегистрирована по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом по <адрес>, в котором проживает истец, не стоит на балансе администрации Муравьевского сельсовета, СПК «Муравьевский» не является муниципальной собственностью и в реестре муниципальной собственности Тамбовского района не значится, что следует из представленных справок.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, с кадастровым номером 28:25:011801:101, площадью 49,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

По кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по <адрес>, имеет общую площадь 49,2 кв.м., год постройки 1986. Инвентаризационная жилого дома составила 615 085 рублей, кадастровый №.

Таким образом, судом установлено, что Сафошина В.П. проживает в спорном доме с 1986 года. Данные о праве собственности физических и юридических лиц на указанное жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, дом муниципальной собственностью не является и в реестре муниципальной собственности не значится. Право собственности на него может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Как указано в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из указанных разъяснений, обязательными условиями приобретения права собственности в отношении жилого помещения является непрерывное добросовестное, открытое и непрерывное владение (фактическое обладание) как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Учитывая, что истец Сафошина В.П. проживает и зарегистрирована в доме с 1986 года, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по <адрес>, в течение 30 лет, как своим собственным, и спора о праве на дом нет, её требования подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

    Иск Сафошина В.П. удовлетворить.

Признать за Сафошина В.П. право собственности на жилое помещение – жилой дом, общей площадью 49,2 кв.м., с кадастровым номером 28:25:011801:101, расположенный по <адрес>, села <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Тамбовский районный суд Амурской области.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                                                      Р.А.Колдин