Решение по делу № 2-2336/2016 от 30.03.2016

№ 2 - 2336/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2016 года                                                                          г.Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Пиндюриной О.Р.,

при секретаре Яковлевой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубевой М. А. к администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, администрации муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Голубева М.А. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, администрации муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указала, что она в ... ... вселилась в жилой дом, расположенный по адресу: ... с разрешения прежних жильцов, которые переехали на иное место жительства. С указанного времени она проживает в указанном доме, в котором имеет регистрацию с ..., поддерживает техническое состояние дома, производит коммунальные платежи, поскольку все счета открыты на ее имя. Решив оформить правоустанавливающие документы на дом, она обратилась в администрацию сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района ... РБ с просьбой выдать выписку их похозяйственной книги, в выдаче которой ей было отказано ввиду того, что в с.Инзер похозяйственные книги заведены с ..., что явилось препятствием для оформления права собственности на спорный жилой дом. Поскольку указанным жилым домом она владеет и пользуется как своим собственным более 59 лет, претензий к ней никто не предъявлял, считает, что она приобрела право собственности в порядке приобретательной давности. Просит признать за ней - Голубевой М.А. право собственности на жилой дом, ...

Истец Голубева М.А., надлежаще извещенная о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца Гусейнов Р.Т., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Голубевой М.А. поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, будучи надлежаще извещенным о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика - администрации муниципального района Белорецкий район РБ, извещенный о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явился. В заявлении указал, что просит рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования Голубевой М.А. признают.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Приобретение права собственности регламентируется главой 14 ГК РФ и может быть реализовано путем совершения сделок, наследования, создания для себя, переработки, находки, приобретения права в силу приобретательной давности, в т.ч. на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, справкой администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ №... от ... подтверждается, что Голубева М.А. с ... зарегистрирована по адресу: ....

Как следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ №... от ... сведения о правопритязаниях на объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., отсутствуют.

Согласно справке администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ №... от ..., жилой дом, расположенный по адресу: ... на балансе сельского поселения Инзерский сельсовет не находится.

Указанные сведения подтверждаются выпиской из реестра муниципального имущества, выданной комитетом по управлению собственностью министерства земельных и имущественных отношений РБ по Белорецкому району и г.Белорецк №... от ....

Письмом №... от ... администрация сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ сообщает, что выдать выписку из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок кадастровый №..., расположенный по адресу: РБ, ... не представляется возможным ввиду того, что похозяйственные книги в с.Инзер заведены с ..., т.е. после ..., как того требует Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

... ГУП БТИ РБ составлен технический паспорт (инвентарный №...), согласно которому по адресу: РБ, ... расположен жилой дом, ... года постройки, общей площадью жилого помещения ... кв.м.

Таким образом, судом установлено, что истец с ... пользуется спорным жилым домом как своей собственностью, открыто, непрерывно и добросовестно. При этом иные лица в течение всего времени владения - ... не предъявляли своих прав на спорное нежилое помещение. Кроме того, в деле отсутствуют данные о том, что спорное помещение значится принадлежащим иным лицам, и о том, что третьи лица имеют какие-либо притязания на спорный объект недвижимости.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что у истца Голубевой М.И. возникло право собственности на спорное нежилое помещение в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, ст. 198, 264 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Голубевой М. А. к администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, администрации муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Голубевой М. А. право собственности в силу приобретальной давности на жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья:       О.Р. Пиндюрина