Решение от 30.08.2021 по делу № 2-2211/2021 (2-8012/2020;) от 09.12.2020

Дело № 2-2211/2021 30 августа 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в лице председательствующего судьи А.И. Христосовой,

при секретаре Марченко К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буравцевой Марии Михайловны, Лехес Елены Александровны, Белова Сергея Михайловича, Дементьевой Веры Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «Центральный Дом Сервис» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Буравцева М.А., Лехес Е.А., Белов С.М., Дементьева В.В. обратились в суд с иском к ООО «Центральный Дом Сервис» (далее - ООО «ЦДС») о признании недействительным решения общего собрания собственников помещенийв многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, оформленного протоколом № 1 от 02.11.2020 года.

В обоснование требований истцы ссылаются на то, что они собственники помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, оспариваемое общее собрание в доме не проводилось, ни один из собственников не являлся инициатором проведения собрания, сообщений о проведении собраний не было, решения (бюллетени) голосования ими не заполнялись и не подписывались, обсуждения по вопросу смены управляющей организации в доме не велись (том 1 л.д. 1-4).

Представитель истцов Буравцевой М.М., Лехес Е.А., Белова С.М., Дементьевой В.В. - Косарева О.М., на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель третьего лица АО «СПЕЦСТРООНОЛИТ» - Косарева О.М., исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ООО «ЦДС» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений на исковые требования не представил, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика (том 2 л.д. 82).

Суд, изучив материалы гражданского дела, протокол общего собрания собственников со всеми приложениями, материал проверки КУСП № 10462, выслушав представителя истцов и третьего лица, заслушав показания свидетелей Ж А.И., К С.А., К А.М., Б А.А., считает, что требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Материалами дела установлено, что Буравцева М.М. является собственником квартиры № <№>, Белов С.М. собственником квартиры № <№>, Дементьева В.В. собственником квартир № <№>, Лехес Е.А. собственником нежилого помещения № <адрес> в Санкт-Петербурге (том 1 л.д. 7-10).

Деятельность по управлению общим имуществом в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу осуществляет управляющая организация АО «СПЕЦСТРОЙМОНОЛИТ».

Истцы, ссылаясь на то, что общих собраний в период с 26 октября 2020 года по 30 октября 2020 года в доме не проводилось, обратились в суд настоящими требованиями.

В Государственную Жилищную инспекцию Санкт-Петербурга 02 ноября 2020 года от ООО «ЦДС» поступило заявление для внесения изменений в реестр лицензий на основании протокола № 1 от 02 ноября 2020 года общего собрания собственников помещений МКД по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

Согласно протоколу общего собрания собственником МКД № 1 от 02 ноября 2020 года, в период с 26 октября 2020 года по 30 октября 2020 года в доме <адрес> в Санкт-Петербург проведено внеочередное общее собрание в очно-заочной форме с повесткой дня: избрание председателя общего собрания (вопрос № 1); избрание секретаря общего собрания (вопрос № 2); утверждение счетной комиссии по подведению итогов голосования (вопрос № 3); выбор членов совета МКД и определение срока полномочий (вопрос № 4); расторжение в одностороннем порядке собственниками помещений договора управления многоквартирным домом с АО «СПЕЦСТОЙМОНОЛИТ» с даты подписания протокола (вопрос №5); выбор способа управления многоквартирным домом (вопрос № 6); выбор управляющей организации (вопрос № 7); утверждение формы и условий договора управления многоквартирным домом (вопрос № 8); утверждение размера платы за жилое (нежилое) помещение по содержанию общего имущества (вопрос № 9); утверждение способа направления сообщения (уведомления) о проведении последующих общих собраниях и об итогах голосования (вопрос № 10). (том 2 л.д. 11-16).

Как усматривается из данного протокола, 26 октября 2020 года в 10 час. 00 мин. было назначено время и дата для очного обсуждения вопросов повестки дня; число собственников, присутствующих на общем собрании составило 120 человек; местом проведения очного обсуждения указан адрес дома; дата и время окончания приема заполненных решений (бюллетеней для голосования) 30 октября 2020 года до 20 час. 00 мин.; в качестве места приема заполненных бюллетеней указан адрес дома.

При этом помещение в доме для очного обсуждения повестки дня и место для приема заполненных бюллетеней в протоколе оспариваемого общего собрания не определены.

К протоколу оспариваемого общего собрания не приложены сообщение о проведении собрания, оформленное в соответствии с ч.5 ст. 45 ЖК РФ и лист регистрации собственников помещений в МКД, участвовавших в общем собрании.

Протокол оспариваемого общего собрания подписан председателем общего собрания Филиным Дмитрием Николаевичем и секретарем общего собрания Ивановой Ниной Сергеевной, счетная комиссия состояла из указанных же лиц.

К протоколу общего собрания представлен акт о размещении уведомления на информационных стендах МКД о проведении оспариваемого общего собрания.

Указанный акт подписан Глуховым М.Т., Гжаль И.С., Бросковой В.С.

Согласно реестру собственников МКД, лица, подписавшие протокол общего собрания и акт о размещении уведомления не являются и не являлись собственниками помещений в МКД.

Из протокола оспариваемого общего собрания следует, что инициаторами проведения спариваемого внеочередного общего собрания являлись следующие собственники: Буравцева М.М (кв.№ <№>), Левченко П.С. (кв.№ <№>), Лебедкин С.В. (кв.№ <№>), Шушарина С.Г. (кв. № <№>), Тихонова Е.В. (кв.№ <№>), Крымский С.А. (№ <№>), Белов С.М. (кв. № <№>), Коваль С.Г. (кв. № <№>), Бекетова Е.А. (кв. № <№>), Живицкий А.И. (кв. № <№>).

Как усматривается из материалов проверки ГЖИ Санкт-Петербурга, в инспекцию от собственников помещений № <№> в многоквартирном доме <№> поступили личные обращения о не участии в общем собрании, а также о том, что указанное собрание они не инициировали (том 1 л.д. 170-250, том 2 л.д. 1-44).

Распоряжением № 3734-ра от 25 декабря 2020 года Государственной Жилищной Инспекции Санкт-Петербурга ООО «ЦДС» во внесении изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации – Санкт-Петербург отказано в связи с несоответствием заявления и документов требованию, установленному подпунктом «б» пункта 5 Порядка и сроков внесения изменений реестр лицензий субъектов РФ, утвержденного Приказом Минстроя России от 25 декабря 2015 года № 938/пр (том 1 л.д. 190).

Данное Распоряжение основано на том, что в Инспекцию от собственников помещений № <№> в МКД по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> поступили обращения о не участии их в общем собрании собственников помещений, оформленном протоколом № 1 от 02 ноября 2020 года, а также о том, что указанное собрание они не инициировали.

Распоряжение № 3734-ра от 25 декабря 2020 года Государственной Жилищной Инспекции Санкт-Петербурга ответчиком не оспорено, является действующим.

В материалы настоящего гражданского дела и в материал проверки представлены заявления, адресованные в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга от 80 собственников помещений в МКД по спорному адресу (том 1 л.д. 47-126).

Из данных заявлений собственников помещений МКД следует, что инициаторами проведения общего собрания они не являлись, общего собрания не проводилось, участие в нем не принимали, решения (бюллетени голосования) о выборе новой управляющей организации они не подписывали, с результатами голосования их не знакомили.

Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и в указанных заявлениях, подтверждаются также показаниями свидетелей.

Допрошенные в качестве свидетелей Ж А.И., К С.А., Б А.А., К А.М., допрошенные в ходе судебного разбирательства, суду показали, что они являются собственниками помещений в МКД по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, собраний в период с 26 октября 2020 года по 30 октября 2020 года в доме не проводилось, инициаторами собраний они не были, обсуждения в доме о смене управляющей организации не велись, решения (бюллетени голосования) они не заполняли и не подписывали, уведомлений (сообщений) о проведении оспариваемого собрания в доме не размещались, лиц, которые подписали протокол общего собрания и акт о размещении уведомления о проведении собрания не знают, помещения, в котором возможно собрать 120 человек в и доме не имеется.

Оснований не доверять показаниям свидетелей, у суда нет оснований, поскольку свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, их показания последовательны, согласуются между собой и не противоречат материалам дела.

Как усматривается из объяснений, данных при рассмотрении материалов КУСП-10462, заместителем генерального директораООО «ЦДС» Филиным Д.Н., Общество не принимало участие в проведении собрания, оригинал протокола с приложением документов им доставил гражданин, который представился одним из инициаторов общего собрания, фамилию, имя и отчество не записали, т.к. не велся журнал входящей корреспонденции. Общество не проверяло проверку полученных документов на подлинность, Распоряжение ГЖИ Санкт-Санкт-Петербурга Общество не оспаривало.

Между тем, протокол общего собрания подписан в качестве председателя собрания Филиным Д.Н., что находится в противоречии с данными им объяснениями и представленными в материалы дела доказательствами.

Таким образом, при наличии указанных существенных противоречий и грубых нарушений норм гражданского и жилищного законодательства, с учетом интересов собственников, суд считает, что общее собрание не проводилось и нарушено волеизъявление собственников помещений в спорном МКД на принятие решений.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч. 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решений общего собрания и голосования на общем собрании собственников в МКД установлены положениями ст. ст. 44.1, 45, 46, 47 и 48 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум). Если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

На основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Согласно ст. 182.1 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы.

При указанных обстоятельствах, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, оформленное протоколом № 1 от 02 ноября 2020 года, является недействительным.

В порядке ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истцов надлежит взыскать госпошлину в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67,, 194-199 ГПК РФ,суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 1 ░░ 02 ░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 06 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░.