Решение по делу № 2-415/2018 от 19.02.2018

Дело № 2-415/2018

Мотивированное решение составлено 12.03.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2018 года г.Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Калаптур Т.А.,

с участием помощника прокурора ЗАТО г.Новоуральск Трясина Г.Л.,

при секретаре Донсковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Силантьевой Т.Л., Силантьева В.В. к Силантьеву В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Силантьева Т.Л., Силантьев В.В. обратились в суд с иском к Силантьеву В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, в обоснование которого указали, что являются собственниками жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: Свердловская область, г.Новоуральск, ул.ХХХХ. В указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает ответчик, который собственником квартиры не является, в добровольном порядке освободить квартиру отказывается. Ссылаясь на положения ч.2 ст. 292, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.1 ст. 35, ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации истцы просят признать Силантьева В.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Свердловская область, г.Новоуральск, ул. ХХХХ, обязать УФМС России по Свердловской области в г.Новоуральск снять ответчика с регистрационному учету по указанному адресу, выселить ответчика из указанной квартиры.

В судебном заседании истец Силантьева Т.Л., она же представитель истца Силантьева В.В. по нотариально удостоверенной доверенности от 06.10.2017, представитель истца Гусельникова И.О. требования иска поддержали по изложенным в нем основаниям, пояснив, что требования к ответчику обоснованы как тем, что у собственника, обладающего правом пользования жилым помещением в силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации после продажи прекращается право собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, а соответственно и право пользования, так и тем, что вследствие прекращения семейных отношений в соответствии с ч.4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, Силантьев В.А. прекратил право пользования жилым помещением. Указали, что брак между истцом Силантьевой Т.Л. и ответчиком прекращен в феврале 2012 года, с 2013 года истцы в спорной квартире не проживают. Соглашение о пользовании жилым помещением между сторонами отсутствует. Просили иск удовлетворить.

Ответчик Силантьев В.А., уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доверив ведение дел в суде представителю по доверенности Багадирову Р.А., который иск не признал, пояснив, что истцами не конкретизировано основание, на котором основаны исковые требования, не представлено доказательства того, им со стороны его доверителя чинятся препятствия в пользовании жилым помещением. В случае удовлетворения иска просил в силу ч.4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации сохранить за его доверителем право пользования спорным жилым помещением на срок 6 месяцев, поскольку его доверитель иного жилого помещения на праве собственности, по договору социального найма либо ином законном основании не имеет, его имущественное положение не позволяет в короткий срок решить жилищный вопрос.

Истец Силантьев В.В., представитель третьего лица МУ МВД России по Новоуральскому городскому округу и МО «п.Уральский», уведомленые о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явились. Третье лицо представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав пояснения истца, ее представителя, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего требования иска о выселении ответчика обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, при этом, именно собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу требований ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела видно, что спорное жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: Свердловская область, г. Новоуральск, ул.ХХХХ, принадлежит на праве общей долевой собственности Силантьевой Т.Л. (2/3 доли) и Силантьеву В.В. (1/3 доля), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах (л.д. 22-24).

Судом установлено, подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами и никем не оспаривалось, что на основании договора купли - продажи от 31.03.2017, заключенного между Силантьевым В.В., действующим от имени Силантьева В.А. на основании доверенности, удостоверенной 09.12.2014 Бертлин О.Г., нотариусом Сочинского нотариального округа, (продавец) и Силантьевой Т.Л. (покупатель), к истцу перешло право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Новоуральск, ул.ХХХХ (л.д. 46-47).

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке 05.04.2017.

Из ст.ст.288 и 292 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, после продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру Силантьев В.В. утратил право пользования жилым помещением, основанное на его праве собственности.

Кроме того, сторонами не оспаривается, что брак между Силантьевой Т.Л. и Силантьевым В.А. расторгнут в 2012 году, в 2013 году Силантьева Т.Л. и Силантьев В.В. выехали из спорного жилого помещения, в настоящее время стороны членами одной семьи не являются, Силантьев В.А. является бывшим членом семьи собственников жилого помещения, между сторонами отсутствуют совместное проживание, взаимное уважение, забота, общность интересов, ответственность друг перед другом, ведение общего хозяйства.

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Судом первой инстанции установлено, что соглашение о пользовании жилым помещением между сторонами отсутствует.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

В силу ч. 1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, данный гражданин должен освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит немедленному выселению по требования собственника на основании решения суда.

Поскольку в ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено отсутствие между сторонами семейных отношений, переход права собственности на спорную квартиру от ответчика к истцу Силантьевой Т.Л., равно как и отсутствие сведений о заключении между сторонами договора найма, договора безвозмездного пользования жилым помещением, а также иных предусмотренных законом сделок в отношении спорной квартиры, следовательно, у ответчика отсутствуют законные основания владения и пользования спорным имуществом. Требования истцов в части признания ответчика не сохранившим право пользования и выселении ответчика из занимаемой квартиры, с учетом изложенных обстоятельств, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика в судебном заседании просил о сохранении за его доверителем права пользования квартирой на определенный срок.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

В данном случае, суд полагает возможным сохранить за ответчиком Силантьевым В.А. право пользования жилым помещением на срок 6 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу, учитывая, что у ответчика как бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма, он не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья, средний доход ответчика составляет около 17000 руб., что истцы с 2013 года проживают и работают в городе хххх, намерения проживать в спорной квартире в ближайшее время не имеют.

Требования истцов к отделу УФМС России по Свердловской области в г.Новоуральске о снятии Силантьева В.А. с регистрационного учета удовлетворению не подлежат, поскольку Управление не является участником спорного материального правоотношения, его права и обязанности решением суда не затрагиваются, а снятие гражданина с регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда (подп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713).

Более того, на основании Указа Президента РФ от 05.04.2016 № 156 «О совершенствовании государственного управления в сфере контроля за оборотом наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров и в сфере миграции» федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции в сфере миграции является Министерство внутренних дел Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Силантьевой Т.Л., Силантьева В.В. к Силантьеву В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить частично.

Признать Силантьева В.А. утратившимправо пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Свердловская область, г.Новоуральск, ул. ХХХХ, что является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить Силантьева В.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: Свердловская область, г.Новоуральск, ул. ХХХХ, без предоставления другого жилого помещения.

Сохранить за Силантьевым В.А. право пользования жилым помещением по адресу: Свердловская область, г.Новоуральск, ул. ХХХХ, на срок 6 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

По истечении указанного срока прекратить право пользования Силантьевым В.А. жилым помещением по адресу: Свердловская область, г.Новоуральск, ул. ХХХХ.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Новоуральский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Калаптур

СОГЛАСОВАНО:

Судья Т.А. Калаптур