Решение по делу № 2-12625/2023 от 16.10.2023

Дело № 2-12625/2023

50RS0026-01-2023-015025-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.12.2023 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Дариенко А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СКА к НАЮ о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец СКА обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что она является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

Право собственности на квартиру истец приобрела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ указанной квартиры, заключенного с НАЮ

Из выписки из домовой книги следует, что в квартире с ДД.ММ.ГГ зарегистрирован ответчик.

Ни в договоре купли-продажи, ни в устной форме стороны договора не оговорили возможность сохранения за ответчиком – НАЮ права пользования указанным жилым помещением.

Согласно п. 3.1.4. Договора установлено, что ответчик обязуется сняться с регистрационного учета по адресу объекта недвижимости – <адрес>, в течение 7 дней после регистрации перехода права собственности на объект к истцу.

Право собственности истца на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении влечет дополнительные расходы на оплату и содержание жилья, а также нарушает права истца как собственника по свободному распоряжению принадлежащего ей имущества, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец просит суд признать НАЮ утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Истец СКА в судебное заседание не явилась, извещена судом о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Ответчик НАЮ в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, находит данный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

Право собственности на квартиру истец приобрела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ указанной квартиры, заключенного с НАЮ

Из выписки из домовой книги следует, что в квартире с ДД.ММ.ГГ зарегистрирован ответчик.

Ни в договоре купли-продажи, ни в устной форме стороны договора не оговорили возможность сохранения за ответчиком – НАЮ права пользования указанным жилым помещением.

Согласно п. 3.1.4. Договора установлено, что ответчик обязуется сняться с регистрационного учета по адресу объекта недвижимости – <адрес>, в течение 7 дней после регистрации перехода права собственности на объект к истцу.

Право собственности истца на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Учитывая, что ответчик продал истцу квартиру, суд полагает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением.

Согласно ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу положений п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в указанной квартире.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СКА к НАЮ о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать НАЮ (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия НАЮ с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                          Е.Г. Аксенова

Решение в окончательной форме изготовлено 02.02.2024 года.