Решение по делу № 2-971/2020 от 28.09.2020

61RS0047-01-2020-001456-24 Дело № 2-971/20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2020 года п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи: Дыбаль Н.О.,

при секретаре Скляровой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меркуловой С.В. к Крутько С.С., третье лицо ФГБУ ФКП «Росреестра» по Ростовской области, о признании границ земельного участка не установленными, площади не уточненной, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Меркулова С.В. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 04.08.2020 г. она обратилась в ООО «Октябрьский кадастровый центр» по вопросу заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ по подготовке межевого плана в связи с образованием 2-х земельных участков путём раздела земельного участка с кадастровым № (<адрес>). Земельный участок с кадастровым № принадлежит Меркуловой С.В. на праве собственности (выписки из ЕГРН от 12.08.2020 № 99/2020/342439893). 19.09.2020 г. специалистом ООО «ОКЦ» Бондалетовым А.С. было подготовлено заключение специалиста (кадастрового инженера). В процессе работ специалист (кадастровый инженер) Бондалетов А.С, выявил пересечение границ с земельным участком № (<адрес>). Согласно заключения специалиста (кадастрового инженера): «При проведении кадастровых работ по определению местоположения границы земельных участков № <адрес>) и № (<адрес>) была допущена ошибка в определении координат характерных поворотных точек». Наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участком № (<адрес>) и № (<адрес>) является недопустимым и препятствует процедуре раздела земельного участка № (<адрес>), а следовательно, осуществлению процедуры кадастрового учета в связи с образованием двух земельных участков путем раздела. Земельный участок 61:28:0030201:26 (<адрес>) принадлежит на праве собственности Крутько С.С., вид права - собственность, регистрационная запись № от 15.11.2018 г. (выписка из ЕГРН от 19.09.2020 г. № 99/2020/348980090 на земельный участок № (<адрес>). Меркулова С.В. обращалась к ответчику с просьбой исправить реестровую ошибку в своем земельном участке. Ответчик ответил отказом. Земельный спор между истцом и ответчиками отсутствует. Участок № (<адрес>) не является смежным по отношению к участку № (<адрес>) и расположен северо-восточней на противоположной стороне <адрес>.

На основании изложенного, просит суд признать площадь земельного участка с кадастровым № (<адрес>) не уточненной, а границу не установленной. Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек границы земельного участка с кадастровым № (<адрес>). Признать площадь земельного участка с кадастровым № (<адрес>) не уточненной, а границу не установленной. Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек границы земельного участка с кадастровым № (<адрес>).

В судебном заседании представитель истца Дьяченко К.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Истец Меркулова С.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление в котором исковые требования поддержала в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП «Росреестра» по Ростовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца, третьего лица.

Ответчик Крутько С.С. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена судом о рассмотрении дела.

Суд, руководствуясь положением ч.1 ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, доводы искового заявления, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Меркуловой С.В. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1347 кв.м., с кадастровым № (<адрес>). (л.д. 11-17).

Меркулова С.В. обратилась в ООО «Октябрьский кадастровый центр» по вопросу заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ по подготовке межевого плана в связи с образованием 2-х земельных участков путём раздела земельного участка с кадастровым № (<адрес>).

19.09.2020 г. специалистом ООО «ОКЦ» Бондалетовым А.С. было подготовлено заключение специалиста (кадастрового инженера). В процессе работ специалист (кадастровый инженер) Бондалетов А.С. выявил наличие реестровой ошибки. Наличие реестровой ошибки подтверждается пересечением границ земельных участков № (<адрес>) и № (<адрес>). После сопоставления координат, содержащихся в сведениях ЕГРН и координат определенных при выезду на объект кадастровым инженером Бондалетовым А.С. сделан ввод о том, что граница земельного участка № (<адрес>) по фактическим ограждениям на местности не соответствует сведениям ЕГРН, а также наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка № (<адрес>). Земельный участок № (<адрес>) не является смежным по отношению к участку № (<адрес>) и расположен северо-восточней на противоположной стороне <адрес>. При проведении кадастровых работ по определению местоположения границы земельных участков № (<адрес> <адрес>) и № (<адрес>) была допущена ошибка в определении координат характерных поворотных точек. Наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участком № (<адрес>) и № (<адрес>) является недопустимым и препятствует процедуре раздела земельного участка № (<адрес>), а следовательно, осуществлению процедуры кадастрового учета в связи с образованием двух земельных участков путем раздела (л.д. 29--34).

Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Крутько С.С., вид права - собственность, регистрационная запись № от 15.11.2018 г. (л.д. 19-27).

В судебном заседании установлено, что между сторонами спор по фактическим границам земельных участков отсутствует.

В соответствии с положениями ч. 7 и 8 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ч.4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании ч.6 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как установлено судом, информация о местоположениии границ земельных участков истца и ответчика не соответствует их фактическому расположению, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, соглашение об устранении данной ошибки во внесудебном порядке между сторонами не достигнуто, указанная ошибка препятствует постановке земельного участка истца на государственный кадастровый учет.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что при межевании земельного участка ответчика была допущена реестровая ошибка. Данные обстоятельства отражены в схеме кадастрового инженера Бондалетова А.С., не оспариваются сторонами.

На основании изложенных обстоятельств, учитывая тот факт, что имеются основания полагать, что исправление установленной в ходе судебного разбирательства реестровой ошибки может нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, суд признает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Меркуловой С.В. к Крутько С.С., третье лицо ФГБУ ФКП «Росреестра» по Ростовской области, о признании границ земельного участка не установленными, площади не уточненной, исключении сведений из ЕГРН, удовлетворить.

Признать площадь земельного участка с кадастровым № (<адрес>) не уточненной, а границу не установленной.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек границы земельного участка с кадастровым № (<адрес>).

Признать площадь земельного участка с кадастровым № (<адрес>) не уточненной, а границу не установленной.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек границы земельного участка с кадастровым № (<адрес>).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 24.12.2020 г.

Судья: Дыбаль Н.О.