Решение по делу № 2-4175/2019 от 08.10.2019

Гр.дело ...

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года ...

Советский районный суд ... в составе судьи Богдановой И.Ю.

при секретаре Бадмаевой А.А. и помощнике судьи Гетмановой А.Ю.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Лидер» к Семеновой Марине Аюшеевне о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги

у с т а н о в и л:

В суд обратился истец с названным иском указав, что ответчик является собственником нежилого помещения в здании по адресу: ... общей площадью 364,10 кв.м. В соответствии с договором управления общим имуществом собственников помещений в здании истец обязан оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества здания и обеспечивать собственникам электроснабжение, водоснабжение, водоотведение и т.д., а собственники обязаны оплачивать указанные услуги. Однако, ответчиком оплата услуг истца за период с 01 апреля по 01 сентября 2019 года не производится, задолженность составляет 98209,07 руб., которые и просит взыскать с отвечтика.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Баиров Б.Ц. на требованиях настаивал, поясняя, что ответчику известно о рассмотрении дела и имеющейся задолженности, она намерена оплачивать долг, о чем сообщила ему по телефону. Просит требования удовлетворить в полном размере.

В судебное заседание ответчик Семенова М.А. не явилась по неизвестным суду причинам, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом с учетом требований ст.165.1 ГК РФ, надлежащим образом. Поскольку сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание от ответчика не поступало, ходатайств о рассмотрении дела в её отсутствие не имеется, суд считает возможным, с согласия представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, по правилам главы 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, которая в данном случае подлежит применению по аналогии в порядке ст. 6 ГК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что ответчик Семенова М.А. является собственником нежилого помещения в здании Культурно-торговый комплекс «Гэлэкси» расположенного по адресу ... (помещения ...) общей площадью 365,1 кв.м.

На основании решения общего собрания собственников помещений КТК «Гэлэкси» от ДД.ММ.ГГГГ, Положения о Совете собственников помещений в КТК «Гэлэкси», утвержденного общим собранием собственников от ДД.ММ.ГГГГ, между собственниками названного комплекса и ООО «Лидер» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления общим имуществом собственников помещений в здании КТК «Гэлэкси», расположенном в ....

Согласно указанного договора ООО «Лидер» обязалось за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества здания и обеспечивать предоставление собственникам помещений электроснабжения, отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации) – коммунальные услуги. Собственники обязались оплачивать выполняемые услуги и работы и возмещать расходы ООО «Лидер» на коммунальные услуги.

Согласно п.3.1.1 договора собственники обязались вносить плату по договору ежемесячно в порядке и размерах, установленные договором.

При этом в разделе 4 договора указан расчет стоимости за содержание и ремонт общего имущества и коммунальных услуг. Так, размер платы за коммунальные услуги производится по тарифам установленным государственными органами Республики Бурятии пропорционально общей площади помещений собственников. В соответствии с п.4.8. собственники помещений производят плату в течении 3 дней с момента получения счета от ООО «Лидер».

Как следует из представленных в дело материалов, с апреля 2019 года ответчик Семенова М.А. не исполняет обязательства по оплате оказанных коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества в КТК «Гэлэкси», в котором расположено принадлежащее ей помещение.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Семеновой была направлена претензия с уведомлением о наличии задолженности и требованием по оплате имеющейся задолженности, однако задолженность до настоящего момента не погашена.

В настоящее время задолженность за период с 01 апреля по 01 сентября 2019 года составляет 98209,07 руб.

Оценивая в совокупности установленные судом обстоятельства, принимая во внимание приведенные нормы права, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств по оплате коммунальных услуг за спорный период и не представлено доказательств, подтверждающих факт ненадлежащего оказания ответчиком эксплуатационных и коммунальных услуг, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, с ответчика надлежит взыскать сумму в размере 98209,07 руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В этой связи, суд также взыскивает с ответчика в пользу истца оплаченную государственную пошлину в доход государства в сумме 3 146 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Лидер» удовлетворить.

Взыскать с Семенова Марины Аюшеевны в пользу ООО «Лидер» задолженность по оплате за услуги по содержанию общего имущества и коммунальные услуги в размере 98209,07 руб. и судебные расходы в сумме 3146 руб.

Ответчик в случае несогласия с принятым решением вправе в течение семи дней со дня получения решения обратиться с заявлением в Советский районный суд ... об отмене заочного решения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд ... по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Судья: И.Ю.Богданова

9