Решение по делу № 2-887/2024 от 29.05.2024

                                                                                      66RS0057-01-2024-000964-36

                                                                                                     Дело №2-887/2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июля 2024 года                                                                                       г.Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Хомутининой О.А.,

    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Лешуковой Е.Г. к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа, Администрации Талицкого городского округа, Филимоновой Т.И. о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого помещения жилым домом (блоком дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блока дома блокированной застройки) в перепланированном и переустроенном состоянии, признании объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки),

    установил:

    Истец обратилась в суд с иском к Администрации Талицкого городского округа, Филимоновой Татьяне Ивановне о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого помещения жилым домом (блоком дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блока дома блокированной застройки) в перепланированном и переустроенном состоянии, признании объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), мотивируя тем, что она с 2000 года является фактическим владельцем ? (одной второй) доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Дом не состоит на кадастровом учете и 1/2 (одна вторая) доля жилого дома (квартира №2) также не состоит на кадастровом учете, право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

    1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (квартиру №2), расположенную по адресу: <адрес>, истец приобрел у предыдущего собственника: Филимоновой Т.И., по расписке, составленной в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ. Истец выплатила предыдущему собственнику денежные средства в сумме 13 000-00 (тринадцать) тысяч рублей 00 копеек, а та передала Истцу ? (одну вторую) долю в жилом доме. Договор купли-продажи не был оформлен, т.к. предыдущий собственник уехал для постоянного проживания в <адрес>.

    Сделка на приобретение ? (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (квартиру №2), расположенную по адресу: <адрес> между бывшим собственником и истцом в 2000 году фактически состоялась, денежные средства истцом были переданы в полном объеме Продавцу, но перехода права не было произведено в соответствующих органах производивших регистрацию права. На данный момент местонахождение Продавца ей не известно.

            В филиале «Талицкого БТИ», согласно данным учетной регистрации правоустанавливающих документов, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до 01.09.2000г.) зарегистрированы следующие сведения о принадлежности объекта - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>: Филимонова Т.И. ? (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Администрацией Буткинского сельского совета Талицкого района Свердловской области, зарегистрированного Талицким БТИ, что подтверждается справкой от 17.05.2024г. за                  №.

    Начиная с 01.01.2000г. государственную регистрацию сделок и прав собственности осуществляло Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области, с 01.01.2005 года - Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области.

    В настоящее время в спорной квартире №2 жилого дома расположенного по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован, что подтверждается справкой выданной Буткинской управой Администрации ТГО от ДД.ММ.ГГГГ. за№.

    С ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире №2 жилого дома расположенного по адресу: <адрес> проживают без регистрации : Лешуков М.В. (муж Истца), Лешукова Е.Г. (Истец), что подтверждается справкой выданной Буткинской управой Администрации ТГО от ДД.ММ.ГГГГ. за №.

    Истец с 2000 года владеет недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно. Из его владения квартира в жилом доме и земельный участок никогда не выбывали, земельный участок использует по назначению - под огородничество, бывший собственник права на него не заявлял. Истец несет бремя содержания имуществом, в т.ч. по оплате текущего и капитального ремонта. Получает счета на свое имя и производит добросовестно оплату ежемесячно, начиная с 2000 года и по настоящее время. Оплачивает счета за электроэнергию через приложение Сбербанк Онлайн, задолженности истец не имеет, что подтверждается счетом за апрель 2024 года, выставленный АО « Энергосбыт Плюс». Получает счета на свое имя от организации ЕМУП «Спецавтобаза», что подтверждается квитанцией за февраль 2024г. Ведет хозяйство, оплачивает расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка.

    В силу ч. 2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

    По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

    Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

    По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

    Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

    В силу п. 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

    В связи с этим право собственности за Лешуковой Е.Г. на ? (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (Федеральным законом от 16.12.2019 г. № 430-ФЗ с 1 января 2020 года внесены изменения в Гражданский кодекс РФ).

    Все эти условия Истцом соблюдаются в совокупности и подтверждаются следующим.

    Лешукова Е.Г. владея более 15 лет ? (одной второй) долей жилого дома добросовестно, считает, что у нее нет препятствий стать собственником. Никто не заявлял и не заявляет о своих правах и притязаниях на имущество. Истец владеет ей и добросовестно полагает, что в дальнейшем сможет стать собственником в силу приобретательной давности.

    Лешукова Е.Г. не скрывает факт владения ? (одной второй) долей жилого дома и обстоятельства их получения; несет бремя содержания имущества, перечисляя коммунальные платежи (электроэнергию). Содержит жилой дом в надлежащем состоянии, тогда как жилой дом построен более 40 лет назад.

    Владение Истцом ? (одной второй) долей жилого дома не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

    У Лешуковой Е.Г. с бывшими собственниками нет никаких договорных отношений на жилой дом и земельный участок: аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.

    В виду того, что истец является собственником ? (одной второй) доли в праве обще долевой собственности на жилой дом она намерена прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, выделить из жилого дома и признать квартиру № 2 жилым домом (блоком дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес> Руководствуясь Порядком определения статуса жилого дома блокированной застройки на территории Талицкого ГО, утверждается Постановлениями Администрации Талицкого ГО или для получения более точных технических характеристик необходимо обследование и составление технического заключения, которые может выполнять лицо, имеющее «Свидетельство о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства».

    Истец обратилась за техническим обследованием, согласно результатам технического обследования, проведенного 16.04.2024г. Филиалом «Талицкое бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области составлено Техническое заключение:

    Обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль переулка Совхозный. Дом построен в 1982 году, состоит из основного одноэтажного строения (литер А) и теплого пристроя (литер А1). Общая площадь жилого дома - 90,2 кв.м.

    Рассматриваемый жилой дом (литер А) поделен внутридомовой стеной на две равные части. Каждая часть жилого дома имеет свой выход/вход на территорию общего пользования. Каждая квартира расположена на отдельном земельном участке в кадастровом квартале 66:28:4301004- жилая зона (Ж-1 зона застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированного типа). Квартира №1 расположена на земельном участке с кадастровым номером 66:28:4301004:29, границы земельного участка не установлены, право собственности зарегистрировано. Квартира №2-земельный участок не сформирован, на государственном кадастровом учете не стоит, сведений о государственной регистрации прав на земельный участок не зарегистрировано. Формирование земельного участка для жилого дома (блока дома блокированной застройки) возможно в соответствии с правилами землепользования и застройки ТГО и Земельным кодексом РФ.

    По данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, часть жилого дома (квартира №1) расположенная по адресу: <адрес> принадлежит Микушиной З.И., право зарегистрировано, о чем в Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается копией Свидетельства о государственной регистрации права от 15.01.2004г.

    Каждая квартира имеет самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга:

            отопление - в квартире №1 водяное от печи, квартира №2 - печное (прямоугольная отопительная печь с кухонным очагом);

            водоснабжение - автономное от скважин для каждой квартиры;

            канализация - в выгребные ямы, отдельные для каждой квартиры;

            электроснабжение - с самостоятельными подключениями от центральных систем, с отдельными в каждой квартире приборами учета.

    По данным Технического заключения Талицкого БТИ вынесены Определения о возможности выделения из жилого дома и признания квартиры №2 жилым домом (блоком дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>.

        Согласно определению пункта 40 главы 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, к домам блокированной застройки - «жилой дом блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющих отдельный выход на земельный участок».

    Обследованные квартиры имеют общую боковую стену без проемов. Выход из каждой квартиры устроен в свой двор, на земельный участок и на территорию общего пользования (улицу).

        Характерные признаки данного жилого дома, соответствуют термину «блокированная застройка домами жилыми одноквартирными»- из пункта 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02- 2001 Дома жилые одноквартирные» в котором сказано, что это «Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок». Данному определению обследованный жилой дом соответствует.

        Характерные признаки обоих квартир, соответствуют термину «блок жилой автономный» из пункта 3.2. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», в котором сказано, что это «Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками». Общих инженерных систем в жилом доме нет. Каждая квартира имеет самостоятельное печное отопление и индивидуальные подключения к городской сети электроснабжения. Чердак жилого дома неэксплуатируемый, разделен глухой перегородкой на два помещения, отдельные входы в которые предусмотрены с фронтона уличного фасада по приставной лестнице.

        Состав рассматриваемых жилых помещений, их размеры, высота помещений функциональная связь соответствует рекомендациям пп. 4,5, пп.6.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001».

    В каждой из квартир созданы условия отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

        В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блоков вносятся изменения в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объектов недвижимости.

    Каждое жилое помещение (квартира) дома блокированной застройки может быть признана зданием с назначением «жилой дом» и видом разрешенного использования «дом блокированной застройки».

    Таким образом, обследованный жилой дом может быть признан домом блокированной застройки, а помещение «квартиры» в нем жилыми домами (блоками дома блокированной застройки).

    Обследованная квартира №2, расположенная по адресу: <адрес> может быть признана жилым домом (блоком дома блокированной застройки) общей площадью 51,0 кв.м, в соответствии с положениями градостроительного законодательства и строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, следующим образом:

    Состав помещений жилого дома (блока дома блокированной застройки):

    Прихожая-гостиная №1-20,2 кв.м., Жилая комната № 2 - 11,2 кв.м., Кухня № 3 - 7,3 кв.м., Жилая комната № 4 - 6,5 кв.м., Сан.узел №5-5,8 кв.м.

    Общая площадь -51,0 кв.м.

    Площадь жилого строения определена для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393, которая составляет 78,4 кв.м. (См. Техническое заключение БТИ).

    Истец в 2018 году возвел теплый пристрой к дому за свой счет, выполнил перепланировку и переустройство, произвел следующие работы:

            строительство теплого пристроя (литерА1), в результате образовано помещение №5 (сан.узел) ;

            между помещениями №2, №5 (см.Приложение 2 Тех.заюночения БТИ) выполнен демонтаж межкомнатной перегородки, образовано помещение №1 (Прихожая-гостиная);

            между помещениями №3, №4 (см.Приложение 2 Тех.заюночения БТИ) выполнен перенос межкомнатной перегородки и образованы помещения №2 (Жилая комната), №3 (Кухня);

            в помещении №3,№4 выполнено переустройство печи.

    Основные показатели до перепланировки и переустройства: общая площадь 46,0 кв.м. Основные показатели после реконструкции: общая площадь 51,0 кв.м.

    На основании выводов Технического заключения Талицкого БТИ :

    1.Обследованный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (литерАА1), соответствует термину «жилой дом ( блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п.40 статьи 1 главы 1 Градостроительного кодекса РФ и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 дома жилые одноквартирные» и соответсвуют нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

    В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литер АА1) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких- либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное.

        Обследованная квартира №2, расположенная по адресу: <адрес> (литерАА1), соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п.40 статьи 1 главы1 Градостроительного кодекса РФ и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02- 2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31- 02-2001 Дома жилые одноквартирные».

        Признание квартиры №2 жилым домом (блоком дома блокированной застройки) по адресу: <адрес>литерАА1), возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

        Строительные конструкции и элементы обследованного жилого дома (блока дома блокированной застройки) по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Повреждений, каких-либо деформаций и дефектов при визуальном обследовании не обнаружено. Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены. Жилой дом (блок дома блокированной застройки) соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ № 123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

        Выполненная перепланировка и переустройство не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан согласно Статьи 29 ЖК РФ жилой дом (блок дома блокированной застройки), может быть сохранен в перепланированном и переустроенном состоянии, общая площадь 51,0 кв.м.

    В настоящее время истцу необходимо прекратить право общей долевой собственности на ? (одну вторую) долю жилого дома и поставить объект недвижимости на кадастровый учет, жилой дом (блок дома блокированной застройки) что не представляется возможным кроме как обращения в суд.

    В связи с тем, что Лешукова Е.Г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет ? долей жилого дома и земельным участком по вышеуказанному адресу более 15 лет, относится к этому имуществу как собственному, поэтому требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

    На основании изложенного, руководствуясь статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просит прекратить право общей долевой собственности ? (одной второй) доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Общей площадью - 90,2кв.м.; признать жилое помещение жилым домом (блоком дома блокированной застройки), общей площадью 51,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.; признать объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью - 51,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.; сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки) в перепланируемом и переустроенном состоянии, общей площадью - 51,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за Лешуковой Е.Г. право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью - 51,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Суд привлек к участию в деле Управление по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа в качестве соответчика.

В судебное заседание не явились истец, ее представитель, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, имеются заявления о рассмотрении дела без их участия, на иске настаивают, на вынесение заочного решения согласны (л.д. 11, 45, 46, 68).

Третье лицо Микушина З. И. в судебное заседание не явилась, извещена о времени о месте судебного заседания надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без ее участия, с иском согласна в полном объеме (л.д. 59).

Представители ответчиков Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа, Администрации Талицкого городского округа не прибыли в судебное заседание, извещены надлежащим образом (л.д. 47, 48), представили письменные отзывы, просили о рассмотрении дела без их участия, УРИЗО Администрации ТГО признают исковые требования, Администрация ТГО исковые требования признают в части, требования о признании за истцом право собственности на объект недвижимости оставляют на усмотрение суда (л.д. 50, 67).

Ответчик Филимонова Т.И. в судебное заседание не явилась, извещалась судом по последнему известному месту жительства.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Признание иска судом принято.

При рассмотрении требований истца о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено в п.15, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 указанного Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (ДД.ММ.ГГГГ) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

Как установлено судом, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за Филимоновой Т.И., что подтверждается справкой филиала СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости <адрес> «Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.21).

Право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Микушиной З.И. на основании договора безвозмездной передачи части жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

Согласно техническому заключению о возможности выделения из жилого дома и признания квартиры жилым домом, составленному филиала СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости Свердловской области «Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ, обследованный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует нормам и правилам, предъявляемым к домам блокированной застройки. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное. Признание квартиры блоком дома блокированной застройки возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. Жилой дом (блок дома блокированной застройки) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, может быть сохранена в перепланируемом и переустроенном состоянии (л.д.27-41).

Указанный жилой дом в реестре муниципального имущества Талицкого городского округа не значится.

По сведениям похозяйственного учета граждан по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ проживают без регистрации: Лешукова Е.Г., Лешуков М. В. (л.д.23).

Как следует из текста расписки, Филимонова Т.И., получила сумму 13000 рублей за продажу дома по адресу: <адрес>, Лешуковой Е.Г. (л.д.20).

На основании изложенного установлено, что истец пользуется указанным жилым домом с 2000 года.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения также подтверждается квитанциями на оплату коммунальных услуг, предоставляемых по адресу: <адрес> на имя Лешуковой Е.Г. (л.д.24,25).

Следовательно, давность владения указанными объектами составляет более 20 лет, владение является добросовестным, открытым и непрерывным.

Указанное стороной ответчика не опровергнуто.

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 26 ноября 2020 г. N 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В.Волкова» разъяснено, что в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Так, судами отмечается, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22 октября 2019 года N 4-КГ19-55 и др.).

Таким образом, понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в статье 234 ГК Российской Федерации.

Кроме того, с учетом необходимости возвращения имущества в гражданский оборот нельзя не принять во внимание практически неизбежный при давностном владении пропуск собственником имущества для истребования вещи у давностного владельца срока исковой давности, который, как отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц; а применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав (Постановление от 15 февраля 2016 года N 3-П).

Таким образом, пункт 1 статьи 234 ГК Российской Федерации - с учетом необходимости гармонизации норм гражданского и земельного законодательства, а также конституционно-правового контекста - применительно к решению вопроса о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем (гаража и земельного участка) по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности по давности владения не противоречит Конституции Российской Федерации, поскольку по своему конституционно-правовому смыслу он во всяком случае не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности.

При указанных обстоятельствах, суд, учитывая, что ответчиком не было зарегистрировано право собственности на спорный объект недвижимости, требований о признании права собственности сторона ответчика не заявила, т.е. ответчик фактически не имеет интереса в объекте недвижимости, следовательно, владение истцом жилым домом не может рассматриваться как нарушающее права ответчика, в связи с чем находит возможным признать Лешукову Е. Г. добросовестным владельцем в целях приобретения права собственности по давности владения исходя из отсутствия нарушения чьих бы то ни было прав при получении этого спорного объекта недвижимости во владение и во время владения им.

На основании выше изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12,56,96,196-198,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Лешуковой Е.Г. к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа, Администрации Талицкого городского округа, Филимоновой Т.И. о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого помещения жилым домом (блоком дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блока дома блокированной застройки) в перепланированном и переустроенном состоянии, признании объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), удовлетворить.

    Прекратить право общей долевой собственности доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 90,2кв.м.

    Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью - 51,0 кв.м., жилым домом (блоком жилого дома блокированной застройки).

    Признать объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью 51,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки) в перепланируемом и переустроенном состоянии, общей площадью - 51,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

     Признать право собственности за Лешуковой Е.Г. на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью 51,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                            Судья                                           Н.А. Бакланова