Дело № 2-711/2020; УИД 42RS0010-01-2020-000676-47

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

город Киселевск                         04 августа 2020 года

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего - судьи Курач Е.В.,

при секретаре – Ломыгиной Л.С.,

с участием истца Бурдиян С.В., представителя истца Лактионова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурдияна Сергея Владимировича к комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа об обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бурдиян С.В. обратился в суд с иском к Управлению жилищно-коммунального хозяйства об обязании заключить договор социального найма.

Требования мотивированы тем, что 02.03.1992г. Исполнительным комитетом Киселевского городского Совета народных депутатов истцу Бурдиян С.В. выдан обменный ордер на однокомнатную жилую квартиру, расположенную в <адрес>.

Выдача ордера свидетельствует о возникновении у нанимателя права пользования жилым помещением. Статья 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» определяет действие норм ЖК РФ. Так, к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, он применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникли после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. №189-ФЗ. Таким образом, действие ордера с введением в действие ЖК РФ не утратило своей силы и распространяется на отношения, возникшие после 1 марта 2005 г. Отсутствие договора социального найма не означает, что ответчики утратили право на вселение в данное жилое помещение и пользование им, т.к. ордер не аннулирован и не был признан незаконным. Кроме того, отсутствие договора социального найма жилого помещения не является основанием для признания ответчика не имеющим права пользования жилым помещением, поскольку при выдаче ордера у нанимателя и членов его семьи автоматически возникло право как на вселение в жилое помещение, так и пользование данным жилым помещением.

С 30.06.1992г. по 21.02.2020г. истец был зарегистрирован, проживал и проживает по настоящее время в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

В феврале 2020 года Истец выписался из вышеуказанной квартиры в квартиру умершей матери, расположенной в <адрес> по семейным обстоятельствам, а фактически по настоящее время проживает в спорной квартире.

12.03.2020г. Истец обратился к председателю комиссии по жилищным вопросам при администрации Киселевского городского округа С.А.А. с заявлением о выдаче договора социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес> на имя Истца.

                    Согласно выписке из протокола заседания комиссии по жилищным вопросам при администрации Киселевского городского округа от 19.03.2020 г. за истцу в выдаче договора социального найма было отказано по причине его снятия с регистрационного учета из спорной квартиры.

                    Истец не согласен с действиями ответчика.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Таким образом, считает, что сам факт его снятия с регистрационного учета из спорной квартиры не дает правового основания для расторжения договора социального найма и как следствие для отказа в его заключении.

С учетом уточненных требований, просит признать истца Бурдиян Сергея Владимировича нанимателем жилого помещения, расположенного в <адрес>, обязать КУМИ Киселевского городского округа заключить типовой договор социального найма с Истцом Бурдиян Сергеем Владимировичем на однокомнатную жилую квартиру, расположенную в <адрес>.

Определением суда от 08 июля 2020 года произведена замена ненадлежащего ответчика – управление жилищно-коммунального хозяйства Киселевского городского округа, на надлежащего - комитет по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа.

В судебном заседании истец и его представитель Лактионов А.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на удовлетворении требований настаивали.

Ответчик КУМИ Киселевского городского округа, в судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть в свое отсутствие, представили письменные возражения.

Представитель третьего лица УГР Киселевского городского округа, привлеченные к участию в деле определением суда от 15.05.2020 г., извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 43 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения предоставлялись гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдавал гражданину ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии со ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления), либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Статьей 63 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении такого жилого помещения.

Согласно ч. 5 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие граждан на учет нуждающихся в жилых помещениях является обязательным условием для предоставления жилого помещения по договору социального найма с учетом установленной органом местного самоуправления нормы предоставления.

На основании ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Из материалов дела усматривается, что Бурдия С.В. 02.03.1992 года Бурдиян С.В. на основании ордера предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.11).

С указанного периода Бурдиян С.В. проживает в указанной квартире по настоящее время. Однако в феврале 2020 года снялся с регистрационного учета по указанному адресу по семейным обстоятельствам. 12.03.2020 истец обратился к председателю комиссии по жилищным вопросам при администрации Киселевского городского округа С.А.А. с заявлением о выдаче договора социального найма на жилое помещение по адресу: : <адрес> на имя Истца.

                    Согласно выписке из протокола заседания комиссии по жилищным вопросам при администрации Киселевского городского округа от 19.03.2020 г. за истцу в выдаче договора социального найма было отказано по причине его снятия с регистрационного учета из спорной квартиры.

Как следует из представленных квитанций об оплате коммунальных услуг, на имя Бурдиян С.В. открыт лицевой счет для оплаты коммунальных услуг (л.д.13-14).

Согласно акту от 22 апреля 2020 года УЖКХ Киселевского городского округа, комиссией было произведено обследование жилого помещения, расположенного по <адрес>, данной комиссией установлено, что Бурдиян с.В. проживает в указанной квартире, выписался из квартиры в связи с тем, что необходимо было прописаться в квартире матери, долга по квартирной плате по коммунальным платежам на момент проверки не имелось (л.д.83).

Согласно пояснениям свидетелей Н.Т.И.., С.В.Ш. Бурдиян С.В. проживал в квартире по <адрес> с 1992 года из квартиры не выселялся и никуда не переезжал, оплачивает, о наличии претензий со стороны третьих лиц относительно спорной квартиры им неизвестно.

Бурдиян С.В. проживает в спорном жилом помещении на законных основаниях с 1992 года, его право никем не оспаривается. Между сторонами фактически возникли правоотношения, вытекающие из договора социального найма, обязанность по оформлению которого лежит на наймодателе жилого помещения. Обстоятельств, исключающих возможность заключить с истцом договор социального найма в отношении спорной квартиры, в ходе судебного разбирательства не установлено. Более того, никаких допустимых доказательств в подтверждение довода ответчика о том, что Бурдиян С.В. утратил право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено. Тот факт, что Бурдиян С.В. снялся с регистрационного учета из спорной квартиры 21.02.2020 года, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Поскольку истец из квартиры не выезжал и не имел намерения переехать на постоянное место жительство в другое жилое помещение, кроме того уже 12 марта 2020 года истец обратился в комиссию по жилищным вопросам в связи с необходимостью заключения договора.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также не представлено доказательств незаконного вселения истца в спорное жилое помещение и наличия иных оснований для отказа в заключении договора социального найма.

При таких обстоятельства, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и признать истца Бурдияна Сергея Владимировича нанимателем жилого помещения, расположенного в <адрес>, обязать КУМИ Киселевского городского округа заключить типовой договор социального найма с Истцом Бурдиян Сергеем Владимировичем на однокомнатную жилую квартиру, расположенную в <адрес>.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 10.08.2020 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                              ░.░. ░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

2-711/2020

Категория:
Гражданские
Истцы
Бурдиян Сергей Владимирович
Ответчики
УЖКХ КГО
Управление жилищно-коммунального хозяйства КГО
Комитет по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа
Другие
Лактионов Антон Алексеевич
Управление городского развития Киселевского городского округа
Суд
Киселевский городской суд Кемеровской области
Судья
Курач Елена Владимировна
Дело на сайте суда
kiselevsky.kmr.sudrf.ru
27.03.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
27.03.2020Передача материалов судье
30.03.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
30.03.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
30.03.2020Подготовка дела (собеседование)
20.04.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
20.04.2020Судебное заседание
15.05.2020Производство по делу возобновлено
15.05.2020Судебное заседание
15.05.2020Подготовка дела (собеседование)
22.05.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
22.05.2020Судебное заседание
07.07.2020Судебное заседание
09.07.2020Подготовка дела (собеседование)
20.07.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
20.07.2020Судебное заседание
10.08.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
12.08.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
04.08.2020
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее