Решение по делу № 2-1163/2022 от 16.02.2022

Дело № 2-1163/2022 24RS0040-01-2022-000944-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярского края          28 апреля 2022 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крамаровской И.Г.,

при секретаре Симковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального учреждения «Управление имущества Администрации г. Норильска», действующего от имени муниципального образования город Норильск (с уточнениями) к Слепко С.П. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное учреждение «Управление имущества Администрации г. Норильска» обратилось в суд к Слепко С.П. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Требования мотивированы тем, что 25.05.2018г. между Управлением имущества Администрации города Норильска, действующим от имени муниципального образования г. Норильск и Слепко С.П. был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, территория «<данные изъяты>», ряд №, №. Земельный участок передан в аренду ответчику по акту приема-передачи 25.05.2018г. Срок действия договора установлен до 25.11.2019г.. Согласно п.3.1 продажная цена годовой арендной платы составила 98250 рублей. Арендная плата исчисляется с 25.05.2018г.. В соответствии с п.3.2 договора установлено, что арендная плата перечисляется арендатором за весь срок действия договора аренды (за 18 месяцев вперед). Согласно пункту 2.3.3 Договора арендатор обязуется своевременно полностью оплачивать арендную плату в соответствии с пунктами 3.1-3.4 Договора. Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ). В связи с нарушением ответчиком своих обязательств о внесении арендной платы, истец 24.05.2021г. в адрес ответчика заказным письмом направил претензию о необходимости погашения задолженности. Претензия получена лично представителем ответчика 25.05.2021г., требования данной претензии до настоящего момента не выполнены. Согласно произведенному расчету задолженность по арендной плате за период с 04.06.2020г. по 08.02.2022 составила 190084,59 рублей, пени за период с 16.12.2019г. по 08.02.2022г. составляет 16163,32 рублей. Поскольку ответчик в добровольном порядке до рассмотрения спора внес платеж по арендной плате в размере 25084,81 рублей и по пени в размере 1126,28 рублей, в соответствии со ст.39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования. Согласно произведенному истцом расчету, задолженность по арендной плате за период с 04.06.2020г. по 26.04.2022г. составила 164999,78 рублей, пени за период с 16.12.2019г. по 26.04.2022г. составила 22556,17 рублей.

Истец просит взыскать со Слепко С.П. в пользу муниципального образования город Норильск в лице Управления имущества Администрации города Норильска (с учетом уточнений) задолженность за период с 04.06.2020г. по 26.04.2022 по арендной плате в сумме 164999,78 руб., пени за период с 16.12.2019г. по 26.04.2022г. в сумме 22556,17 руб.

В судебное заседание представитель истца - Управления имущества Администрации города Норильска Яковлева В.А., действующая на основании доверенности, представленной в деле, не явилась, о месте и времени рассмотрении уведомлена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. Представила уточнения исковых требований, согласно которых указала следующее. После обращения Управления имущества в Норильский городской суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени в общем размере 206247,91 рублей, ответчик в добровольном порядке внес платеж по арендной плате в размере 25084,81 рублей и по пени в размере 1126,28 рублей. В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец праве изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Таким образом, согласно произведенному расчету, задолженность по арендной плате за период с 04.06.2020г. по 26.04.2022г. составила 164999,78 рублей, пени за период с 16.12.2019г. по 26.04.2022г. составила 22556,17 рублей. Указанные суммы истец просит взыскать с ответчика. Поскольку взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого земельного участка после истечения срока действия договора аренды производится в размере, определенном этим договором. В силу п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014г. №35 «О последствиях расторжения договора», в п.38 информационного письма президиума ВАС РФ от 11.01.2002г. №, при отсутствии иных договоров как в случае сохранения действий договора, так и в случае расторжения этого договора и несвоевременного возврата имущества собственник имеет право на получение арендной платы, а также иных платежей, предусмотренных этим договором. Руководствуясь п.2 ст.622 ГК РФ согласно которой ответчик несвоевременно возвративший земельный участок, обязан внести арендные платежи за все время просрочки, прекращение договора аренды не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы и будет прекращено только при надлежащем полном исполнении ответчиком обязательства по возврату истцу используемого (арендованного) земельного участка.

Ответчик Слепко С.П. и его представитель Надточая Е.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на дополнительных возражениях на иск, настаивали.

Ответчик Слепко С.П. ранее предоставил суду письменные возражения на исковое заявление, согласно которых указал, что не признает исковые требования Администрации. Согласно пункту 1.4 Договора срок аренды земельного участка устанавливается с 25.05.2018 до 25.11.2019. В соответствии с подпунктом «а» пункта 5.1 Договора настоящий договор прекращает свое действие по окончании срока, указанного в пункте 1.4 настоящего договора. Согласно п. 1 ст. 610, п.п. 1,2 ст. 621 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право па заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ). С 1 марта 2015 г. с введением в действие Федерального закона от 23 июни 2014 № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" был изменен порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В настоящее время земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, передаются в аренду преимущественно на торгах, проводимых в форме аукциона (п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ), организация и порядок проведения которого регламентированы ст. 39.11 ЗК РФ. Кроме того, измененная редакция ЗК РФ содержит специальную норму п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ, прямо указывающую на то, что арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов. В соответствии с разъяснениям, приведенными в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды», договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ). Однако, указанный договор заключен после 01.03.2015, по результатам аукциона, в связи с чем срок его действия закончился по окончании срока его действия, т.е. 25.11.2019 года. После окончания срока действия договора аренды ответчик не осуществил возврат земельного участка, в связи с чем у него возникла обязанность по оплате за фактическое использование земельного участка. Ответчик считает, что арендная плата должна производиться за фактическое использование земельного участка, а не по цене, определенной в договоре по результатам торгов на аукционе. Кроме того, он был ограничен в пользовании участком, так как в Норильском городском суде по иску Администрации г.Норильска к нему рассматривалось гражданское дело по оспариванию права собственности на возведенные гаражи на выделенных в аренду земельных участках. В рамках указанного дела 21.04.2021г. на указанные объекты был наложен запрет ему совершать любые сделки, направленные на отчуждение и (или) обременение объектов недвижимости «гаражи»; осуществлять строительные работы на земельных участках. А также наложен запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю регистрировать сделки, направленные на отчуждение и (или) обременение объектов недвижимости «гаражи». Соответственно, он не мог продолжать выполнять на нем строительные (ремонтные) работы, чтобы впоследствии осуществлять эксплуатацию гаража по назначению, в связи с чем взыскание платы за земельный участок за период времени с 21.04.2021 по 29.03.2022 необоснованно. С 17.10.2019 право на заключение договора аренды на новый срок без торгов, которое было реализовано им 08.06.2020 и, в случае отсутствия судебного спора, договор аренды подлежал заключению не позднее 08.07.2020 на новых условиях, в том числе по оплате арендных платежей, размер которых определяется на основании Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений на территории Красноярского края» и Положения, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 27.01.2015 №В/4-459.Помимо этого, ответчиком 25.02.2022 через МФЦ подано заявление о предоставлении земельного участка в собственность.Таким образом, расчет платы за фактическое использование земельным участком за период времени с 26.11.2019 по 07.07.2020 года производится в размере, обусловленном Договором, за период с 08.07.2020 по 20.04.2021 в размере, установленном Положением, а за период времени с 21.04.2021 по 30.03.2022 начисление платы за использование земельным участком не должно производиться.

Принимая во внимание доводы представителя истца, изложенные в исковом заявлении и уточнениях к нему, доводы стороны ответчика, изложенные в возражениях на иск и дополнениях к ним, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

Статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации определены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов.

В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что между Управлением имущества Администрации города Норильска, действующим от имени муниципального образования г. Норильск и Слепко Сергеем Петровичем 25.05.2018г. на основании протокола о результатах аукциона от 14.05.2018г. № был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия по 25.11.2019г. Договор аренды в установленном законом порядке прошел процедуру государственной регистрации 04.06.2018г.

В соответствии с п. п. 1.2, 1.3 Договора аренды, Арендатору был передан земельный участок площадь. 75 кв.м. для размещения гаража.

Пунктом 3.1 Договора продажная цена годовой арендной платы составляет 98250 рублей. Арендная плата исчисляется с 25.05.2018г.. Внесенный арендатором задаток засчитывается в счет арендной платы.

Пунктом 3.2 Договора установлено, что арендная плата перечисляется арендатором за весь срок действия договора аренды (за 18 месяцев вперед).

Согласно пункту 2.3.3 Договора арендатор обязуется своевременно полностью оплачивать арендную плату в соответствии с пунктами 3.1-3.4 Договора. Арендатор обязан перечислять арендную плату в размере, установленном п.3.1 настоящего Договора, в порядке, предусмотренном пунктами 3.2 -3.8 настоящего Договора.

Согласно п.3.8 Договора внесение арендной платы по Договору осуществляется отдельным платежным документом за оплачиваемый период.

Как следует из материалов дела, ответчиком 29.05.2018г. оплачен задаток в размере 3750 рублей и 31.05.2018г. 143625 рублей арендная плата в соответствии с п.3.4. Договора.

После окончания действия договора ответчиком 03.03.2020г. произведен платеж в размере 16375 рублей, из которых 9959,59 рублей – арендная плата, рассчитанная за период с 26.11.2019г. по 31.12.2019г. как начало нового периода аренды за 36 дней.

Согласно расчета, 04.06.2020г. ответчику начислена арендная плата за земельный участок за 2020г. (366 дней) с 01.01.2020г. по 31.12.2020г. в размере 98250 рублей, с учетом ранее произведенной оплаты в сумме 16375 рублей, переплата составила 6415,41 рубля. Тем самым, на 04.06.2020г. задолженность ответчика по арендной плате составила 91834,59 рублей.

Согласно произведенному истцом расчету, задолженность ответчика по арендной плате за период с 04.06.2020г. по 26.04.2022г. составила 164999,78 рублей.

Согласно ст. 330 ГК РФ, п.4.2 Договора аренды, начисляется пени в размере одной трехсотой, действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования ЦБ РФ от неоплаченной или несвоевременной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы.

Сумма неустойки по расчету истца составила за период с 16.12.2019г. по 26.04.2022г. составила 22556,17 рублей.

Согласно п. 1 ст. 610, пп. 1, 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

С 1 марта 2015 г. с введением в действие Федерального закона от 23 июня 2014 № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" был изменен порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В настоящее время земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, передаются в аренду преимущественно на торгах, проводимых в форме аукциона (п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ), организация и порядок проведения которого регламентированы ст. 39.11 ЗК РФ.

Кроме того, измененная редакция ЗК РФ содержит специальную норму п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ, прямо указывающую на то, что арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

В соответствии с разъяснениям, приведенными в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды», договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

Однако, указанный договор заключен после 01.03.2015, по результатам аукциона, в связи с чем срок его действия закончился по окончании срока его действия, т.е. 25.11.2019 года.

После окончания срока действия договора аренды Ответчик не осуществил возврат земельного участка,

При этом, ответчиком 03.03.2020г. арендная плата была произведена в сумме 25084,81 рублей и пени в размере 1126,28 рублей.

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", действовавшему до 01.03.2015, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в редакции, действующей с 01.03.2015, предусмотрено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В силу статей 606, 611 и 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

В связи с регистрацией 17.10.2019 года права собственности на гараж, ответчиком 08.06.2020 в адрес истца было направлено заявление (вх.150/2334) о заключении на новый срок договора аренды на данный земельный участок. В связи с чем, у ответчика возникла обязанность по оплате за фактическое использование земельного участка.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации, и участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

    Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Красноярского края установлен Законом Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений на территории Красноярского края» (далее – Закон края).

    Пунктом 4 статьи 12 Закона края предусмотрено, что при определении размера арендной платы учитываются вид разрешенного использования земельного участка и категория арендатора. При определении размера арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства (за исключением земельных участков, предоставленных для жилищного строительства), учитывается также срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок.

    В соответствии с пунктом 5 статьи 12 Закона края расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков, за исключением случаев, указанных в пункте 5.1 настоящей статьи, производится по формуле:

А = Кс * К1 * К2,

где:

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);

Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

    Согласно пункту 6 статьи 12 Закона края коэффициенты К1, К2 и К3 определяются решениями органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, муниципальных округов, на территории которых расположены передаваемые в аренду земельные участки, исходя из принципа экономической обоснованности. В случае если решениями органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, муниципальных округов размер коэффициента К3 не определен, такой размер признается равным единице.

    На территории муниципального образования города Норильск вышеуказанные коэффициенты утверждены решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 27.01.2015 № В/4-459 «Об утверждении Положения об арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Норильск, и об определении коэффициентов для расчетов арендной платы за использование на территории муниципального образования город Норильск земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Норильск, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее – Положение).

    Таким образом, учитывая, что государственная собственность на земельный участок не разграничена, размер платы за фактическое использование земельного участка за период с 08.07.2020г. (поскольку 08.06.2020г. ответчик обратился к истцу с заявлением о заключении договора на новый срок) определяется на основании Положения, а не в соответствии с условиями Договора, срок действия которого истек.

Распоряжением Администрации города Норильска от 13.07.2020 № 2915 «Об отказе в предоставлении земельного участка» Ответчику было отказано в предоставлении на праве аренды земельного участка в связи с тем, что в производстве Норильского городского суда находится дело по иску Администрации города Норильска о признании отсутствующим права собственности на гараж.

Муниципальное учреждение управление имущества Администрация города Норильска 14.04.2020г. обратилось в Норильский городской суд с исковым заявлением к Слепко С.П. о признании отсутствующим право собственности на гараж, исключении сведений об объекте недвижимости из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (гражданское дело №)).

Гражданское дело № было рассмотрено по существу 20.09.2021г. и решением Норильского городского суда (в районе Талнах) Красноярского края от 20.09.2021 в удовлетворении исковых требований истца к ответчику о признании отсутствующим права собственности на объекты недвижимости, исключении сведений об объектах недвижимости из Единого государственного реестра недвижимого имущества, отказано в полном объеме.

Апелляционным определением Красноярского краевого суда от 02.03.2022 года вышеуказанное решение суда оставлено в силе.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим Федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.    

В соответствии с пп.9 п.2 ст.39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них.

Таким образом, исходя из содержания норм ЗК РФ, собственники зданий имеют исключительное право на приобретение земельного участка под зданием в аренду без проведения торгов, если иное напрямую не запрещено нормами закона.

Согласно пункту 5 статьи 39.17 ЗК РФ в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 данного Кодекса.

В этой связи, у ответчика возникло с 17.10.2019 право на заключение договора аренды на новый срок без торгов, которое было реализовано им 08.06.2020 и, в случае отсутствия судебного спора, договор аренды подлежал заключению не позднее 08.07.2020 на новых условиях, в том числе по оплате арендных платежей, размер которых определяется на основании Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений на территории Красноярского края» и Положения, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 27.01.2015 №В/4-459.

Кроме того, по ходатайству Истца определением Норильского городского суда (в районе Талнах) от 21.04.2021 по гражданскому делу №2-25/2021 в целях обеспечения иска наложен запрет:

- Ответчику - Слепко С.П. совершать любые сделки, направленные на отчуждение и (или) обременение объектов недвижимости «гаражи»;

- Ответчику - Слепко С.П. осуществлять строительные работы на земельных участках с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>, не только Слепко С.П., но и иным лицам по заданию Слепко С.П. на основании договора;

- Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю регистрировать сделки, направленные на отчуждение и (или) обременение объектов недвижимости «гаражи».

Согласно пункту 3 статьи 405 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (пункт 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, должник не может нести ответственность за неисполнение обязательства в случае, если такое неисполнение было вызвано противоправными действиями кредитора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из анализа приведенных норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату.

Данная правовая позиция изложена в п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 мая 2015 г., п. 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12 июля 2017 г.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишён возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

Определением от 29.03.2022 Норильского городского суда (в районе Талнах), установленные запреты были отменены.

Согласно пункту 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Создание арендодателем таких условий, при которых невозможно достижение цели аренды - осуществление строительства, эксплуатации гаража, означает, что он не выполнил свою обязанность перед арендатором по обеспечению владения и (или) пользования сданным в аренду земельным участком.

Помимо этого, как установлено судом, ответчиком 25.02.2022 через МФЦ подано заявление о предоставлении земельного участка в собственность.

Учитывая требования п. 5 ст. 39.17 ЗК РФ, договор купли-продажи земельного участка должен быть подготовлен и подписан истцом до 25.03.2022, в связи с чем расчет задолженности по арендной плате за земельный участок по 26.04.2022 года является также необоснованным.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также, что в результате действий истца (подача иска в суд об оспаривании права собственности на гараж) - Управления имущества Администрации г.Норильска ответчик Слепко С.П. был лишен возможности в течение определенного срока, т.е. с 21.04.2021 по 29.03.2022, использовать арендованный для размещения гаража земельный участок, так как не мог продолжать выполнять на нем строительные (ремонтные) работы, чтобы впоследствии осуществлять эксплуатацию гаража по назначению, суд приходит к выводу об отсутствии оснований взыскания с ответчика арендной платы за земельный участок за период времени с 21.04.2021 по 26.04.2022.

    Таким образом, расчет платы за фактическое использование земельного участка за период времени с 26.11.2019 по 07.07.2020 года производится в размере, обусловленном Договором, за период с 08.07.2020 по 20.04.2021 в размере, установленном Положением. Начисление арендной платы за использование земельного участка за период времени с 21.04.2021 по 26.04.2022 при установленных обстоятельствах по делу - необоснованно.

С учетом изложенного, суд соглашается с расчетом, представленным стороной ответчика, по задолженности арендной платы за использование земельного участка ответчиком за период с 26.11.2019 по 20.04.2021, которая составляет - 41 315,07 рублей.

Размер процентов за несвоевременную оплату ответчиком денежных средств за фактическое использование земельного участка за период с 25.11.2019г. по 07.07.2020г. с учетом частичной оплаты 03.03.2020г. в размере 16375 рублей (68910,08р. - 16375р.) рассчитывается согласно Договора (п.4.2), исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, и составляет 2652,27 рублей. За период с 08.07.2020г. по 30.03.2022г. размер процентов за несвоевременную оплату ответчиком денежных средств за фактическое использование земельного участка рассчитывается в соответствии со ст.395 ГК РФ и составляет 7001,19 рублей. Общий размер процентов за несвоевременную оплату ответчиком денежных средств за фактическое использование земельного участка за период с 26.11.2019г. по 30.03.2022г. составляет 9653,46 рублей.

При этом суд обращает внимание, что истцом с учетом уточнений исковых требований заявлен период задолженности ответчика по арендной плате за использование земельного участка с 04.06.2020г. по 26.04.2022г. Однако к уточнениям исковых требований представлен расчет, из которого видно, что период начисления задолженности указан с 26.11.2019г., а не с 04.06.2020г., поскольку ответчиком 03.03.2020г. произведена частичная оплата задолженности, возникшей с 26.11.2019г. Соответственно, задолженность по арендной плате с 26.11.2019г. по 20.04.2021г. рассчитана судом исходя из представленных сторонами доказательств.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Содержание указанной статьи следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца по иску с учетом уточнений и частичной оплаты ответчиком задолженности: с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за использование земельного участка с кадастровым номером 24:55:0202004:970 площадью 75,0 кв.м., для размещения гаража, расположенного по адресу: <адрес> за период с 26.11.2019 по 20.04.2021г. в размере 41315,07 рублей, проценты за несвоевременную оплату ответчиком денежных средств за фактическое использование земельного участка за период с 26.11.2019г. по 30.03.2022г. в размере 9653,46 рублей.

В силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1729 руб., с округлением до полного рубля, исходя из расчета: ((50968,53 руб. - 20 000 руб.) x 3% + 800 руб.)

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования муниципального учреждения «Управление имущества Администрации г. Норильска» действующего от имени муниципального образования город Норильск (с уточнениями) к Слепко С.П. о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить частично.

Взыскать со Слепко С.П., ДД.ММ.ГГГГ.р., в пользу муниципального образования город Норильск в лице Управления имущества Администрации города Норильска задолженность по арендной плате за использование земельного участка с кадастровым номером № площадью 75,0 кв.м., для размещения гаража, расположенного по адресу: <адрес> за период с 26.11.2019 по 20.04.2021г. в размере 41315,07 рублей, проценты за несвоевременную оплату ответчиком денежных средств за фактическое использование земельного участка за период с 26.11.2019г. по 30.03.2022г. в размере 9653,46 рублей.

Взыскать со Слепко С.П. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1729 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.Г.Крамаровская

Мотивированное решение составлено 04.05.2022г.