Решение по делу № 2-291/2016 (2-3669/2015;) от 07.10.2015

Дело № 2-3669/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2016 года                                                                              г. Симферополь

      Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи – Федоренко Э.Р.,

при секретаре Червяковой Ю.Ю.,

с участием представителя истца – адвоката ФИО4, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверения №, выданного ГУ МЮ России по Республике Крым и г. Севастополю,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,-

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Симферопольскому городскому Совету о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что домовладение № по <адрес> в <адрес> находится в общей долевой собственности, ему принадлежит 1/2 доли после смерти его бабушки ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО6 и ФИО7 – по 1/4 доли домовладения. При этом со слов наследодателя ФИО5 ему стало известно, что ФИО6 и ФИО7 умерли более 40 лет назад, после их смерти в право наследования никто не вступил. Таким образом, на протяжении длительного времени, как истец, так и предыдущий собственник домовладения № по <адрес> в <адрес> – ФИО8, открыто и непрерывно пользовались данным домовладением в целом, споров в отношении владения и пользования ими указанным имуществом не заявлялось. Правоотношения по приобретению спорного имущества в порядке приобретальной давности возникли в период действия ГК Украины, нормами которого было предусмотрено, что лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом (ст.344 ГК Украины). В соответствии со статьей 234 ГК РФ срок открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом для возможности приобретения его в силу давностного владения предусмотрен в 15 лет. Согласно позиций Верховного Суда РФ перерыв давностного владения не наступает, если новый владелец имущества является правопреемником предыдущего владельца. В силу п.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Реализовать свое право собственности на 1/2 (1/4 + 1/4) доли домовладения № по <адрес> в <адрес> иначе, как путем признания права собственности в силу приобретательной давности, не представляется возможным, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд с данным исковым заявлением.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Считает, что имеются все основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, подала письменные пояснения, которые просила учесть при рассмотрении дела, принять решение на основании имеющихся доказательств.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о следующем.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).

Судом установлено, что истец является собственником 1/2 доли домовладения № по <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти своей бабки ФИО5 (л.д.15-17).

Остальная 1/2 часть домовладения согласно сведений ГУП РК «Крым БТИ» зарегистрирована за ФИО6 и ФИО7 – по 1/4 доли у каждого (л.д.19).

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями актовых записей о их смерти (л.д.75,80), наследство после смерти Гонюковых никем не принято, наследственные дела не заводились (л.д.86).

ФИО8, после смерти которой истец принял наследство в виде 1/2 доли домовладения № по <адрес> в <адрес>, была собственником данной доли домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного государственным нотариусом Первой Симферопольской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, зарегистрированному в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами гражданского дела и материалами инвентаризационного дела на домовладение № по <адрес> в <адрес>, исследованного судом в ходе рассмотрения дела.

Согласно материалам инвентаризационного дела также установлено, что 1/2 доля домовладения, которая принадлежала ФИО6 и ФИО6, в натуре выделена не была, общая площадь всего домовладения по состоянию на 1958 год состояла из одного жилого помещения лит «А» площадью 36,7 кв.м и вспомогательных помещений: тамбура лит. «а» площадью 8,2 кв.м, тамбур лит. «а1» площадью 3,4 кв.м, тамбура «а2» площадью 8,3 кв.м, тамбура лит. «а3» площадью 6,9 кв.м (л.д.10 инвентаризационного дела).

Правоотношения относительно возникновения права собственности в силу приобретательной давности на спорную долю домовладения, принадлежащую ФИО6 и ФИО7, возникли, когда действовало законодательство Украины.

Согласно п.4 ст.1206 ГК РФ, регулирующей право, подлежащее применению к возникновению и прекращению вещных прав, возникновение права собственности и иных вещных прав на имущество в силу приобретательной давности определяется по праву страны, где имущество находилось в момент окончания срока приобретательной давности.

Таким образом, срок открытого и непрерывного владения спорным имуществом для возможности возникновения в отношении него права собственности по приобретательной давности, составляет 15 лет, в отличие от действовавшей на момент начала течения этого срока ст.344 ГК Украины, который составлял 10 лет.

При этом исчисление давностного срока в отношении спорного имущества необходимо производить с даты введения в действие ГК Украины, которым был введен институт приобретательной давности, с учетом п.8 Заключительных и переходных положений к ГК Украины, в соответствии с которым правила ст.344 ГК Украины о приобретательной давности распространяются также на случаи, когда владение имуществом началось за три года до вступления в силу этим Кодексом.

С учетом изложенного выше, началом течения срока давностного владения в отношении спорного имущества будет являться дата 01 января 2001 года, поскольку ГК Украины вступил в силу 01 января 2004 года, а окончание 15-летнего срока давностного владения будет приходиться на 01 января 2016 года.

Таким образом, на момент постановления решения суда срок давностного владения спорным объектом недвижимости является достаточным для возможности признания его в собственность по основанию, установленному ст. 234 ГК РФ.

ФИО8, чьим правопреемником в отношении спорного имущества по приобретательной давности является ее наследник ФИО1, применительно к положениям ст.234 ГК РФ, открыто и добросовестно владела имуществом ФИО6 и ФИО6 и пользовалась этим имуществом, учитывая что их доля в домовладении № по <адрес> в <адрес> в натуре выделена не была, и представляла из себя единственное жилое помещение лит. «А».

Правопреемником по давностному владению в отношении спорного имущества в виде 1/2 доли домовладения, принадлежащего ФИО6 и ФИО6, после смерти ФИО5 является ФИО1, истец по делу, который также добросовестно и открыто пользуется указанным имуществом.

Исходя из смысла ст.234 ГК РФ, и разъяснений п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

С учетом установленных обстоятельств, а именно наличия всех условий, предусмотренных ст.234 ГК РФ для возможности приобретения объекта недвижимости в собственность, суд полагает необходимым признать истца добросовестным приобретателем спорной 1/2 доли домовладения № по <адрес> в <адрес> и признать за ним право собственности на указанную долю домовладения в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

           Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на 1/2 долю домовладения № по <адрес> в <адрес>, кадастровый №, общей площадью 23,2 кв.м, состоящего из лит. «А» жилой площадью 15,3 кв.м, сарай лит. «Б», сарай лит. «В» (временное сооружение), уборная лит. «Г».

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию через Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27.01.2016 года.

           Судья                                                                                                    Федоренко Э.Р.