Решение по делу № 2-85/2021 от 19.01.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Куйтун                                                                          25 февраля 2021 г.

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при секретаре Карбовской Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-85/2021 по исковому заявлению Стреленко Александра Владимировича к администрации Иркутского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска Стреленко А.В. указал, что 02 марта 1998 года истцом по договору купли-продажи жилого дома у гражданина "ППП" была приобретена квартира общей площадью 37,1 кв. м., жилой площадью 23 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>. В этот же день указанный договор был зарегистрирован в сельской администрации. Впоследствие указанный договор был утерян. В администрации Иркутского сельского поселения истцу был выдан дубликат договора купли-продажи от 02 марта 1998 года. В 2019 году истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на принадлежащей ему жилое помещение. Работниками указанного Управления Стреленко А.В. было разъяснено, что право собственности на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано быть не может, так как договор купли-продажи не соответствует требованиям действующего законодательства. Указанные обстоятельства не позволяют истцу зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую ему жилую квартиру. Договор купли-продажи квартиры был заключен 02 марта 1998 года. Отдел департамента по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Тулунскому и Куйтунскому районам был создан 15 декабря 1999 года. Договор купли-продажи квартиры от 02 марта 1998 года был зарегистрирован и удостоверен сельской администрацией поселения, на территории которого находится квартира. Таким образом, указанный договор заключен в соответствии с требованиями действовавшего на момент его заключения законодательства и был зарегистрирован в органах, уполномоченных на регистрацию прав на недвижимое имущество. То есть у Стреленко А.В. возникло право собственности на спорную жилую квартиру по основаниям, предусмотренным законом. Право собственности истца на вышеуказанный объект недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не зарегистрированное в установленном указанным законом порядке, является юридически действительным. Просит суд признать за Стреленко А.В. право собственности на квартиру общей площадью 37,1 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

В письменном заявлении истец Стреленко А.В. поддержал исковые требования, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Иркутского сельского поселения, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительной причине неявки, и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

    Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Из дубликата договора купли-продажи от 02.03.1998, следует, что истец Стреленко А.В. приобрел у "ППП" квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи зарегистрирован в Иркутской сельской администрации 02.03.1998.

Согласно техническому паспорту на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь помещения составляет 37,1 кв.м., жилая площадь 23 кв.м.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 09.11.2020, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорную жилую квартиру.

Из смысла ст.1 Протокола 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом. Никто не может быть лишен своего имущества, кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Государство в целях защиты публичного порядка должно контролировать условия использования собственности, не допуская при этом нарушения имущественных прав частных лиц.

При этом подразумевается, что нарушение имущественных прав невозможно в связи с бездействием государственных органов, призванных контролировать условия использования собственности в конкретном государстве.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

    В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу ст. 432 ч. 1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которого названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

По ст. 166 ч. 1, 4 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Статья 551 ГК РФ не содержит положение о недействительности (ничтожности) договора купли-продажи недвижимости при отсутствии его государственной регистрации. Как следствие, суд не вправе по собственной инициативе выносить суждения о недействительности договора сторон.

Сделка купли-продажи фактически исполнена сторонами, и покупатель вступил во владении и пользование жилой квартирой.

В силу п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

На основании п. 59 указанного Постановления, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Оценив в совокупности все исследованные по данному делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования Стреленко А.В. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Исковое заявление Стреленко Александра Владимировича удовлетворить.

       Признать за Стреленко Александром Владимировичем право собственности на квартиру общей площадью 37,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

    Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Стреленко Александра Владимировича на указанную квартиру.

    Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Куйтунский районный суд Иркутской области.

Судья                                                                                                  Степаненко В.ПРешение не вступило в законную силу